申请房贷利率折扣有门槛 银行只爱高富帅

    6月以来，伴随中央金融政策的调整，青岛市多家银行的85折、9折利率折扣政策“浮出水面”，这对购房者来说是天大的“利好”。铺天盖地的房贷打折消息让不少购房者心动，可这个天大的“利好”却不是每个人都可以享受，近日市民王先生就因个人情况不够“优秀”，没能申请到房贷利率折扣从而放弃购房计划。

    据记者采访了解，与王先生类似申请经历的人并不少，有市民自嘲房贷最大折扣只给“高富帅”，“屌丝”难迎“房贷春天”。那么银行评定“高富帅”是怎样的标准呢？新闻网记者探访岛城各家银行，为您详细解读银行眼中“高富帅”。

    高：工资高收入稳定 银行才“舍得”给大折扣

    市民王先生看好了四方区的一套新房，打算近日购买。而当他去了银行申请后，却未能申请到期待的85折房贷折扣。

    “银行的工作人员告诉我，我的个人情况只能申请执行基准利率贷款，因为我收入较低”王先生说道。王先生称，目前自己任职于一家小型的设计类私企，每月工资3000元上下，收入较低，个人经济条件一般。

    银行又是怎样评定“高”的标准呢，记者咨询岛城多家银行房贷工作人员了解到，固定且较高的个人收入以及五险一金确实是银行评定个人情况一个要素。收入较高和有稳定工作单位的人相对容易申请到利率折扣，如公务员、事业单位以及国企员工。当然“高”并没有要求每月收入都很“惊人”，“稳定”也是银行审核时很看重的因素，不少收入水平中等偏上，但收入情况稳定的市民都可以符合大多数银行对“收入高”的评定标准。

    富：申请人对银行贡献大 申请房贷折扣受垂青

    近期刚刚购房的陈女士，房贷申请道路与王先生相比则显得“一帆风顺”。“因为我在这家银行办理银行业务已有多年，并且购买了理财产品，存款数额也较大，可能这些条件给我申请评定时加了分。”据了解，王女士目前已成功申请到了85折房贷利率，并在市北区购买了一套改善型住房。

    记者走访的多家银行房贷人员均有表示，对银行的支持度是评定申请个人情况的重要一环。据记者了解，对于“支持度”的评判，绝大多数银行是参照该客户在本银行内有多少存款。例如一家银行要求如客户存款数达100万元以上，则可直接认定为优质客户。此外，部分银行会根据申请人使用的信用卡、理财产品等评定贡献值星级客户，高星级的客户可以很容易申请到低折扣的房贷。

    另外，根据记者了解也有部分银行是根据申请人所购买的楼盘项目来确定贷款折扣的。据工作人员介绍，申请人计划购买的楼盘项目规模、开发商等因素都可能成为决定利率折扣的因素。

    帅：个人信用记录很重要 有信用污点很难申请房贷

    上月，小孙去银行申请住房贷款时，被告知自己有不良信息记录，不能申请房贷。“不良信息记录”这个申请结果弄得小孙“一头雾水”，后咨询了银行的工作人员才得知是信用卡“逾期还款”惹的祸，原来小孙因为恋爱、租房导致生活开销较大，经常使用信用卡进行透支消费，但由于手头资金紧张，有几次未能及时还款，直接导致个人征信记录里存在信用污点。

    记者从一家国有银行山东省分行信用卡中心了解到，如果在“最后还款期限”前不能还清“最低还款额”，银行会收取每月还款额度万分之五的利息和最低还款额百分之五的滞纳金，银行还会通过短信、电话等方式通知贷款人按时还款，如果贷款人仍拖欠就会造成逾期，逾期次数较多，就会产生不良信用记录。

    一位房贷工作人员明确表示，个人征信记录是申请人个情况中非常重要的一项评定内容，据记者了解，目前一些商业银行贷款可以接受的逾期记录3到8次不等，但是国有银行则相对严格，如果申请人逾期超过60天的记录产生一次，信贷申请就会被拒绝。如果说银行对“帅”亲睐，不如说是对“信用”格外看重。

    调查：您是享有房贷折扣的“高富帅”吗？

    新闻网进行的关于“购房者买房心理”网络调查问卷结果显示，“房贷”已经成为影响置业者买房的重要因素，甚至对于部分刚需群体来说，“房贷折扣”直接影响他们选择住宅项目及购房时间。

    目前岛城近10家银行可申请房贷折扣利率，但“苛刻”的申请标准却将一部分申请人“拒之门外”，不少银行对普通市民只能执行基准利率或小幅度优惠折扣利率。您是银行偏爱的“高富帅”吗？房贷折扣对您购房意向有影响吗？欢迎参与青岛新闻网调查问卷。