青岛存量房达11万套超北京 几乎为上海两倍(图)

    新老房源叠加去化“龟速” 青岛14万存量房要卖34个月

    截止5月14日，青岛市存量房达到了141997套（包含车库和其它），今年前四个月每月平均成交4099套，以此来计算，青岛市的存量房还需要至少34个月才能消化完。但是这其实只是个推理，青岛目前仍然在大量推出新的房源，新旧叠加与去化的“龟速”，使得青岛存量房的数量越来越惊人。

    另外，“根据青岛市的政策，楼盘建到三分之二以上，就要申请预售证，然后开盘销售　，打击捂盘惜售。客户积累不足，匆匆开盘，存量肯定会不断增加。”业内人士林宪周介绍说。

    西海岸存量房的压力最大，尤其是开发区，仅住宅就有16313套，面积达到175．12万平方米。其次是胶南和胶州，胶南存量房15827套，面积164．45万平方米；胶州存量房14109套，面积159．44平方米。虽然西海岸成交势头一直良好，住宅成交量在岛城各区域排行榜名列前茅，但是数量如此庞大的存量房还是给西海岸楼市带来不能承受之压力。同时，受高房价影响，岛城楼盘退房潮仍在蔓延，多家楼盘遭遇退房情况。

    在市南区，3000多套的供应量也“累”坏了几个楼盘。香港置地有519套可售房源，远雄国际广场和财富中心供应量也很大。市北区中央商务区近期释放出了大量的办公房源，目前光办公房就有2893套，住宅有5617套。

    3、4月份是楼市相对旺盛的月份，但是销量却是去年正常销售量的一半左右。“再去掉整个的政策房的话，分配到每个楼盘就很少了，大部分楼盘都是个位数，甚至有楼盘月销售都是挂零的。”楼市分析人士表示。

    在供应量加大情况下，成交量虽然低迷，某些大鳄楼盘，尤以市南市北崂山为主，丝毫不畏惧，依然坚持高房价。李沧区某大鳄楼盘将在本月中下旬推出新房源，均价为1.2万／平方米。而去年的时候，该楼盘首批房源价格是8000元／平方米。

    但是更多的楼盘开始积极寻求促销策略，以求去化。如，位于正阳路与瑞阳路交汇处的楼盘，最低价仅5280元／平米，购房再享3万元优惠。

    业内人士分析认为，现，购房者能等，处，优势，开，商形势很不好。首先，银，对开发商的贷款依然很严格，部，开发商都到了抵押房子的地步，还，转让地块和股份的。这样的形势发展下去，开发商拿不到可观的预售金，很可能降价，而也有出现烂尾楼的危险。

    “5月份形势也不会好转。政策、房价都摆在那里。现在，还，开发商吆喝高价，大，死扛到底的势头，但，价跑量已成大多数开发商共识。”该业内人士认为，以，价格依然是决定购房者是否出手的最重要的因素。