青岛房价跌速超全国水平 专家称仍有下降空间

青岛新房降价，市民纷纷观望。记者 陆金星

    2日，中国指数研究院发布了4月份房地产市场“百城价格指数”，青岛市今年4月份房价环比下跌0.44%，住房平均价格为9596元/平方米，这已经是岛城连续三月下跌。对此，专家称预计上半年这段时间里，价格仍有进一步下探的空间。

    根据中国指数研究院2日发布的报告，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比下跌0.34%，同比下跌0.71%。“这是百城价格指数开始公布涨跌数据以后同比首次出现下跌。”中国指数研究院青岛分院的运营总监徐慧说，青岛已经是连续三个月出现均价下调的情况。

    数据显示，青岛市4月份新房价格指数环比下跌了0.44%，样本均价为9596元/平方米。而今年1月份新房价格指数环比上涨了0.03%，均价为9675元/平方米；2月份新房价格指数环比降0.07%，均价为9668元/平方米；3月份环比下降了0.31%，均价为9638元/平方米。据徐慧介绍，4月份49个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加12个，其中，廊坊、无锡、芜湖等9个城市跌幅超过5%。

    “4月份北京、上海等10大城市的住宅均价为15391元/ 平方米，环比下跌了0.41%。”徐慧分析说，和去年同期相比则下跌了2.60%，已经是连续第4个月同比下跌，跌幅也呈增大趋势；深圳同比上涨0.22%，是10大城市中唯一出现同比上涨的城市。

    据介绍，百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时间售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样本楼盘报价均值表示。“对青岛新房的采样涵盖住宅、办公用房和商业项目等，尽量真实地反映市场情况。”徐慧说。

    “4月份的新房签约量并没有出现预料中的回暖，同样是受限购政策的影响，比去年4月份减少了4成以上。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，统计显示，4月份全市新建商品住宅共成交3526套。以市辖七区楼市为例，众多在售楼盘价格迫于政策压力有所下调，包括李沧区的春和景明、中海国际社区；市北区的中海紫御观邸、良辰美景璟台以及城阳区的多个在售项目均通过下调销售价格来刺激刚性需求释放。

    “市场看跌的心态比较重，市区的新房泡沫依旧存在，预计上半年这段时间里，价格仍有进一步下探的空间。”徐慧说。(记者 王爱科)