苦苦等待三年仍没有营业 米兰道广场至今闲置
来源：青岛广播电视报
2012-03-26 09:10:12
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2008年奥运会后，奥帆基地周边配套经济的发展开始一步步展开，力求打造东部商圈。时至今日，百丽广场步入正轨，落在后面的太古购物广场和金街购物广场，也都在最近几个月开始营业或者试营业。然而与百丽广场处于同一时期、2009年曾经轰轰烈烈、连接三大主要商场的米兰道名品广场，却渐渐淡出大众的视野。 业主之痛： 一下租了三个商铺 滕女士是一家洗化用品店的店长，自己创业已有七八年的时间。2009年的时候，滕女士的店慢慢步入正轨，也有了一定的积蓄，于是有了想要再大干一场的想法。正在这个时候，滕女士看到了已经规模具现的米兰道名品广场。 滕女士2009年初来到米兰道的招商现场，当时米兰道的主体都已完成，招商现场有很多商户直接签约交钱。在这样一种情况下，滕女士觉得这是一个商机，是一个很好的优势地段优势项目，开发商也是城投集团这一国有企业。于是，虽然这个地段的租金相对比较贵，但滕女士依旧选了三个店铺，于4月29日与项目公司——青岛世纪星辰投资有限公司，签署了商铺租赁合同，并全额缴纳了一年的租金，约有三十几万。甲方口头承诺当年7月份装修，10月份开业。滕女士本想趁热打铁，让自己小本经营的店铺红红火火经营一番的时候，却没想到开始的是一段遥遥无期的等待。 苦苦等待了三年 从2009年4月份开始，滕女士一直等待着米兰道的开业，并在多次求证米兰道工作人员当年10月开业的情况下，为即将到来的开业做准备，却没想到这一等就是三年。 滕女士一直同米兰道招商处联系，询问何时开业。招商处的工作人员开始说当年10月份开业，后来改成次年年底，又改成2011年年底。一直等到现在，米兰道的开业时间依旧毫无动静。滕女士寻出当时和米兰道经营商青岛世纪星辰投资有限公司签订的合同，才意识到，合同中并没有明确写明开业时间，仅仅写了“开业时间以书面下达通知为准”。滕女士一腔热血就在这不断的等待中冷却，为开店准备的货物也都因为有效期的原因被打折处理。 2010年，滕女士向青岛世纪星辰投资有限公司讨个说法。世纪星辰给的答复却是：你可以付诸法律，走法律程序。滕女士联合了几家同样在米兰道承租店铺的商户一起将世纪星辰告上了法庭，后来又将城投告上了法庭。 滕女士拿着联名写的起诉书到法院，这一等又是两年。期间仅仅得到一个城投发送的电子形式的《接待滕剑虹投诉米兰道项目公司的情况说明》，其中给出的答复为：请滕剑虹女士耐心等待开业，因为米兰道商业街地理位置优越，是经商的最佳场所；至于滕剑虹和米兰道之间的租金问题，请滕剑虹女士直接和米兰道项目公司沟通。等待三年，滕女士无奈地问：“谁给我们来做主？” 经营商言： 我们有冤无处诉 米兰道名品广场曾在2009年风风火火地大肆宣传开业，却又突然销声匿迹了接近三年的时间，这期间，米兰道到底发生了什么？青岛世纪星辰投资有限公司米兰道项目招商处的副总经理潘瑞翔很是冤屈：“我们也有冤无处发。”潘经理告诉记者，之所以米兰道一直不开业，有两个原因，一个是米兰道地下商业街通往佳世客的出口在2009年底被邻近的金街项目围堵了起来，并且被拆除，以致该通道及电梯被损。第二个原因是米兰道内部尚未装修完成，作为开发商，城投的相关手续还不完全，影响了开工。 米兰道作为地下商业街，直接从地下连通百丽广场、海信广场，跨过东海路直达佳世客。而佳世客因其客流量比较大，又邻近香港中路，通往佳世客的出口于是便成了米兰道的主要通道。这个主要通道被堵，直接会影响米兰道的经营。同时，通道被砸，导致了米兰道主要排污口被损，出口周边被金街围了起来进行施工。“没有客流量，米兰道没有办法开业。” 潘经理称，世纪星辰只是租赁了城投的项目，跟城投签订了租赁合同，租金也已经给了城投集团。到现在没办法开业，世纪星辰也是受害者。前期招商已经招了一半的商户，可是却因为城投和金街之间关于地界的矛盾，无法正常开业。其多次向城投集团发了函要求其尽快解决同金街之间的问题。然而却一直都没能得到相关答复。现在也只是留了几个人进行相关的日常维护。 不可能进行退款补偿 当记者询问米兰道曾承诺2009年10月份开业，却至今未开业，就这一事件是否向商户进行相应补偿时，潘经理称，公司每年都会向商户解释说明情况，商户也都表示理解。当记者询问以滕女士为主的商户提出退款要求时，潘经理称这只是个别现象，选择一个商业地界是一种投资，公司不可能进行退款补偿。 而当记者询问签订的合同上未注明具体开业时间是否属于霸王条款时，潘经理否认了这一事项。潘经理称那仅仅是一份租赁协议，而非合同。正式的合同会在开业的时候同商户重新签订。然而记者看到的滕女士2009年签订的文件时，上面注明的却是“青岛米兰道名品广场·商铺租赁合同”字样。 开发商： 项目建设基本完工 记者经过一个多星期的采访申请，终于获得机会采访到了负责米兰道这一地下商业街项目的青岛城投旅游集团的一位负责人，这位不愿透露姓名的负责人向记者介绍了相关情况。米兰道在城投集团这边被称作地下商业街，在2008年奥运会开幕之前就已经开始建设。后因为奥运会举办的原因，进行了短时间的搁置。奥运结束后到2009年期间，这一项目的建设已经基本完成，剩下的就是商户的装修。 城投集团同世纪星辰投资有限公司2008年就签订了租赁合同，将这一项目租赁给了青岛世纪星辰投资有限公司，并在2009年将完工的地下商业街交付给了租赁方。后来的招商等事项都是由租赁方自主进行的，城投并没有参与。如果商户同米兰道因为未开业有争议，应该去同租赁方青岛世纪星辰投资有限公司进行协商，与城投并没有什么关系。 与金街的恩恩怨怨 当记者询问米兰道因为主要通道被堵无法开业时，这位负责人称，这一商业街是作为人防工程来建设的，而其中穿过东海路通往佳世客的一段是市政工程。整个地下商业街都是经过政府审批的工程，有合法的手续和文件。而地下商业街于2009年已经完工的时候，紧邻旁边的金街工程还尚未开工。因此，对于金街拆毁米兰道主要出入口这一事件，是因为金街同米兰道的连接方式未能达成共识，金街方面强行拆毁了米兰道的主要出入口。 对于这一段的恩怨，城投集团在先前电子邮件答复滕女士的时候，亦有提到。“在协调无果的情况下，米兰道项目公司于2010年10月6日将金街项目公司非法设立在米兰道商业街北出入口的围挡拆除。但在拆除过程中，金街项目公司动用部分社会人员，在公安机关在场的情况下，强行将我集团合法建筑米兰道商业街2个北出入口用挖掘机推倒，导致2部扶梯受到严重损坏；米兰道商业街招商工作严重受阻；该处过街通道无法使用。” 正是这样一段恩怨，导致了米兰道名品广场至今闲置。 何去何从仍未知 以滕女士为首的商户要求米兰道赔偿损失，米兰道项目承租方世纪星辰公司让商户找城投集团，让城投集团给个说法。城投集团称商户同经营方的矛盾与城投无关，并呼吁有人出面组织，能够同金街坐下来谈谈。政府有关部门先后两次进行了协调，城投集团致函金街，也进行了报案，世纪星辰公司也多次致函城投，商户多次起诉上访。然而时至今日，米兰道的主要出入口还是被围堵，内部存在的仅仅是为了排污扯的管子，和进行日常维护的人员晾晒的衣物。 城投集团的一位负责人说，“谁损坏谁赔偿。其实事情很简单，但是因为牵涉到多方的利益，事情也就变得复杂。最终还是要同金街坐下来谈谈。”金街方面给出的答复是：“还在协商。” |
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