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各路专家齐聚青岛:房地产暴利时代已终结(图)

来源:青岛早报 2012-03-23 06:23:00

    新闻核心

    “房地产业将回归常态!”昨日上午,由本报参与主办的2012城市观点论坛暨岛城4S典范楼盘颁奖仪式在青盛大揭幕,论坛在深度剖析市场研判政策的基础上,对房地产市场发展作出预判,并对岛城部分典范地产企业及楼盘进行表彰。

  2012城市观点论坛的主题为“展望2012·政策与形势”,中国房地产业协会副会长朱中一,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,青岛日报社党委副书记、青岛报业传媒集团总经理王海涛,青岛市房地产业协会会长林民庆,青岛日报社党委委员、青岛报业传媒集团总编辑、青岛早报总编辑阎晋阳,文登市市委常委、文登市人民政府副市长曲波,偕各界嘉宾五百余人出席论坛,共同商讨2012年房地产业的发展之策。

  把脉>>>

  应把危机化为生机

  今年,房地产未来政策与形势将如何发展?企业该如何应对?针对上述问题,2012城市观点论坛走进岛城。作为青岛市2012年的第一次地产界盛会,得到了各界人士的积极响应。此次论坛不但邀请了国内知名的经济学者、政府官员、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士、传媒精英等,青岛乃至山东地区的500多名房地产业内人士也参加了此次论坛。嘉宾们纷纷对中国城市发展进程、房地产建设、行业及金融政策等进行多角度探讨及深度剖析。

  王海涛在致辞中指出:“我们相信,在这里各位专家学者、政商精英,能详细解读最新的行业政策,解决诉求多样化的行业走向,在挖掘当前背景下,化危机为生机,化悲观为信心。”王海涛表示,当下论坛探讨的各种话题将有利于扭转房地产业目前的悲观情绪,并通过本次论坛把观点传播出去,为房地产健康发展提供更多的探索。青岛市房地产业协会会长林民庆在致辞中表示:青岛的房地产市场在中央和地方系列的强力调控下,面临诸多新的课题,市场的不确定性在这个阶段显得尤为突出。观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛则认为,2012房地产企业决策者较过往已非常审慎,本届论坛必将提供更多不一样的发展思路。

  预测>>>

  房价将会回归理性

  各界精英的出席,给论坛也带来了最新的观点碰撞和趋势研判,青岛海尔地产(集团)有限公司董事长兼首席执行官卢铿,中国房地产业协会副会长朱中一,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮,高和投资董事长苏鑫分别作了精彩的演讲。

  卢铿在演讲中说:“现在的房价我觉得下降空间并不大。”卢铿表示,政策最重要的是稳住房价,而不是以大降房价为目的。他认为用现金量和可转让代替限购、限贷,可以更有效活跃房地产市场。“总体上来讲,强压下去的房价,实际上不具备可持续性。”

  朱中一认为目前房价有回归的需要,他认为目前国家致力于大量的保障房建设工程,像今年新开工700万套保障房建设,加上已建成的一共1800万套保障房,很大程度上会成为房价下降的压力。陈淮认为房地产市场的需求总量,在一个时期内是一个固定常数。

  苏鑫则分析了一线城市核心区域的房价,认为抗跌性还是比较强的,不过二线城市的风险在加剧,因为二线城市这几年涨得很快。未来的变化一定是城市之间的竞争,会出现强烈分化,而这个分化一定在房地产行业里面体现出来。

  走势>>>

  楼市正在走向常态

  卢铿在演讲中给出了目前房地产市场新的策略:高端房应该彻底市场化;中端房用减税的策略,补贴房地产企业,解决百姓的刚性需求;普通房则建议多方面出资建设。朱中一认为,房地产暴利时代已经结束,所以一定要考虑以合理价格促销。

  陈淮在演讲中表示,目前房地产市场正走向常态。他预测,在未来5至20年内,自住性需求将成为市场主体,将成为影响供求关系和价格变动的主导性因素,这就是房地产市场的常态。高和投资董事长苏鑫也表达了类似的观点,他表示:“以前的房地产对我们来说是一种‘超配’,我们更多的资产放在房地产,但是它将回归到‘标配’,房地产行业将进入震荡加剧的时代,但不会是全国全面的趋势变化,一定是不同区域、不同产品结构,不同结构性的变化。”

  卢铿则认为,回归理性的房地产市场更容易赢得长期的向上发展。他分析说,支撑中国楼市未来发展持续向好的因素有很多,一个是城市化,二是大都市效应。卢铿说:“现在我们人口城市化率大概是51.27%,照理说应该达到70%,这也是房地产市场的利好因素。”

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