新年第1盘打出11300元/平劲爆价 30余新盘上市

    青岛楼市在限购、限价、限贷等政策的调控下走过2011年，进入2012年，“限”仍然是楼市的主调。高压之下，刚入市的新盘不得不以低价开盘。昨日崂山区某新盘开盘，11300元/平方米的价格颇为劲爆。此前我市李沧、城阳、市北、四方等区陆续涌现降价潮，市南崂山房价颇为坚挺，但从新年第一盘的价格看来，崂山区看来也撑不住了。

      崂山新盘低价开售

    记者采访了解到，地处崂山区辽阳东路与同安路交会处附近的某新盘昨日开盘销售，推出3栋小高层住宅楼，限量推出66套特价房，凡当天到场购房客户，开盘当日订房，总房款立减10万元，综合折价后均价仅为11300元/平方米左右。据悉，该盘由多层住宅、小高层住宅、联拼别墅三种类型房源组成，属于密度较低的新盘，打出11300元/平方米的价格让人为之一震。不过该项目户型较大，集中在128平方米-175平方米之间，总价大约在140万以上。“这个价格要是放在一年前，估计早就被抢购一空了，管它户型大还是小，但现在每个人买之前都会掂量掂量，因为贷款利率太高了，降价得来的优惠估计抵不了利率上涨后的付出。”

    目前，该项目周边百仕凯旋城尾盘均价已达15000元/平方米，桃源山色小高层起价也达14000元/平方米。

    2011年末，李沧、城阳楼市价格战打得火热，也最吸引购房者的目光。2011全年，李沧区14440套的销售数字和城阳区12350套的销售数字，充分说明在低迷楼市下，两区楼盘逆市出货取得了不错的成果。到了去年12月末，四方区也有部分楼盘加入到低价的阵营中来。中冶英郡赶在2011年最后一天开盘，高层起价7690元/平方米，均价8400元/平方米。由此，四方房价跌破8000元/平方米，均价比周边项目低1000多元，甚至比李沧区楼盘价格还低，价格优势突出。在市北区，CBD区域燕归堂项目早在去年11月份就打出11800元/平方米探底价，点燃CBD楼市战火，随后下调到10800元/平方米，但销售情况却一般。

    而就在李沧、市北等区市出现明显的降价潮之际，市南、崂山在售新盘或即将开售新盘却依然稳坐泰山，价格没有丝毫松动，但压力却是客观存在的。

    30多个新盘今年上市

    据中国指数研究院青岛分院发布的数据显示，2011年全年青岛新建商品房可售套数147032套 ，可售面积1635.65万平方米；新建住宅商品房可售套数110421套，可售面积1170.47万平方米。按照去年的“消化”速度，存量房足以卖20个月。崂山区2011年成交4911套，存量3446套，虽然在七区五市中排11位，相对较小，但是崂山区购房群体以改善、投资需求为主，客源相对也较少，按照去年崂山区的消化速度，3446套的存量足以卖8个多月。而且崂山区的新盘大多不是刚需盘，在限购令紧逼之下，2012年会面临很大压力。

    另据了解，2012年将有30多个楼盘开盘销售。如市南区的远洋公馆、华润中心悦府；市北区的青岛印象山、远洋自然等；四方区的正商红枫谷、青建太阳岛等；李沧区的海尔优城邦；开发区的海尔云海湾、紫檀山；城阳区的青特城、润兴新海湾等。

    知名财经评论家叶檀表示，2011年是房地产行业的秋天，2012年正式入冬，开发商面临更大的压力，房地产行业洗牌也已经拉开帷幕。话音刚落，1月5日，绿城中国在一天之内发布了四个公告，将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让，此举将给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。不过作为全国性大房企，像绿城这样近期密集进行股权转让以充实资金的现象目前并不多见。链家地产首席分析师张月认为，在当前成交量下滑、资金被库存套牢、融资难度加大的多重夹击下，如何解决补充资金、增加流动性，已经成为当前房企普遍面临的一个问题。（记者 孙静芳）