楼市价格扑朔迷离 超低起价带活楼盘销售(图)

资料图

    楼市成交惨淡，开发商无奈竞相降价吸引顾客，这一现象在一手房房源丰富的李沧区最为火爆，从每平米的起价6000多元，再到现在的5000多元，李沧各楼盘之间的价格大战让市民看得眼花缭乱。昨日记者调查发现，超低起价的房源非常稀少，大多是开发商吸引购房者的噱头，不过价格下降还是引起了购房者的兴趣。

    降价

    存量房源多降价促销

    调控政策持续发力，使包括岛城在内的全国楼市连连降温，房子卖不出去，开发商首先要面对的就是资金链问题。青岛网上房地产数据显示，目前李沧区可售住宅套数为11598套，远超市南、市北和四方等市内三区。

　　随着年底回款和银行催账压力的增加，众多开发商再也按捺不住，纷纷祭起了降价大旗，从某楼盘最初的6000多元，再到昨日刚刚开盘的某项目爆出的5000多元起价，李沧各楼盘起价一路走低。均价大部分降幅都在每平米2000元左右。

　　探访

　　超低起价多数是噱头

　　价格如此低的房源，购房者能买到吗？昨天下午，记者对李沧区三个曾推出超低起价的项目进了暗访。记者拨通了当日刚刚开盘的一个楼盘，该项目起价为5000多元。虽然刚开盘，可当记者询问5000多元的房子时，工作人员却明确表示该价格的房源只有两套，且已卖完。在金水路某楼盘，当记者询问6000多元的房源时，工作人员则表示该价格的房源都是一层，需要到现场去看。而另外一个称起价6000多元的楼盘，工作人员明确表示所剩房源已经不多，起价房更是早就卖完了。

　　调查

　　降价销售市民忙出手

　　开发商打起的价格战，购房者并未冷眼旁观。昨天上午，记者探访李沧多个楼盘发现，售楼处内挤满了看房客，有的楼盘甚至人满为患。

　　“价格降到现在差不多了。”在重庆中路某楼盘，来自城阳棘洪滩街道的张先生预订了一套60平米左右的小户型。他告诉记者，“以前一平米动辄上万，我们这种工薪族买起来太吃力了，现在这样的价格还能接受。 ”

　　记者从青岛网上房地产获悉，截至昨天下午4时，李沧区当天成交208套新房，这一数字是市内其他三区的近5倍。

　　说法

　　开发商偷偷摸摸降价

　　“开发商现在迫切需要回笼资金，降价销售太正常了。”岛城房产专家告诉记者，开发商率先打破僵局降价销售，观望市民在房价降到心理价位后会果断出手。不过，一些开发商由于担心前期业主因为降价而退房，因此降价异常谨慎，即使是降价销售也不愿公开。

　　“李沧楼盘降价带来的销售火爆情况，在全市其他区域并不一定合适。”专家表示，导致李沧新房成交量上涨的因素，除了开发商降价外，李沧离海边的地理位置和地铁、世园会等一系列配套工程的建设都密不可分。