市区新房成交惨淡 李沧房价重回7000时代(图)

    开发商应该尽快卖房

    “欢呼大可不必，释放出来的4000亿有多少归于房地产市场还未可知，除了房地产需要钱，还有很多需要钱的。最见不得房地产发展商说自己是支柱，谁不是支柱啊，就你们是支柱？”岛城一长期关注楼市的自由撰稿人王先生发表了自己的观点。

    易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会联席主席兼总裁周忻同样对此不抱乐观：“很多人来问我 ‘是不是房地产的春天不远了？’我回答：‘乐观得太早了吧？还是那两段话：第一，快卖房、缓建房、不拿地、现金为王；第二，宁愿未来因今天看空巿场而后悔；不要未来因今天赌多巿场而消亡！”

    对楼市利好微乎其微

    一央企青岛地产公司副总张先生表示，对于这次存款准备金率下调，业内人士并不感到惊讶，此前已有存准率下调种种预测。但提及对房地产市场的影响，他表示“利好微乎其微”，“存款准备金率下调，意味着银行放贷规模将会扩大，先不探讨究竟扩大多少，关键是有多少会流到房地产领域，我个人认为几乎很难，接近于零。”张先生说，因为目前房地产市场的调控政策没有变，限购限贷一样都没有松，而且全国要开建1000万套保障房的目标是必须完成的，是政治任务，在没有完成这个任务之前，何谈对房地产市场的松绑？

    房地产业不要预期太高

    对于央行这一举动，青岛房地产经理人俱乐部副秘书长龙江表示，这是央行货币政策微调的进一步体现。温家宝总理在天津调研时指出，要把握好宏观经济政策的力度、节奏和重点，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长。由此可见，在通胀和经济增速都加速回落的情况下，货币政策有可能会呈现逐步放松的趋势。央行这一政策对中小企业来说是好消息，有点及时雨的感觉，将能够缓解企业的资金问题。

    他进一步分析，央行此举主要针对宏观经济进行微调，短期内其影响不会传导至房地产市场，而且对房地产而言只是杯水车薪，房地产业不应对此有太高预期。

    明后两年楼市继续下行

    “我觉得明后两年，房地产市场还将继续向下。”青岛市委党校经济学教研部副主任、教授程国有分析认为，“国家对房地产市场的调控今年已经坚持到现在，几乎没有松动。我个人认为楼市不太可能出现2008年那样的放松，要是那样的话，会使得房地产价格报复性反弹，导致政府公信力完全丧失。”程国有说。

    另外从供求关系上来讲，一方面商品房已积压到了一定程度，青岛全市已达到14万套，而去年一年才卖了10万多套；另一方面保障房建设快马加鞭，数量大幅上升。“这么多的供应上来了，房价将越来越趋于一个合理值，但目前还在下行过程中。”程国有说。(记者 孙静芳)