富地商场租金猛涨近三倍 商户不接受被"断电"

 富地商场负一层不少商铺已经关门，由于断电，一些商户只好坐在商铺外。

　　半岛都市报10月25日讯(记者 陈界交 实习生 蒋甜 黄伟) 25日一早，即墨路富地商城负一层的业主们来到商场里开门营业，却发现店里被停了电。据商户们介绍，他们与商场签订的三年合同刚满一年，物业便要将房租由原来的每天0.7元/平方米涨到2.6元/平方米，部分商户不能接受选择离开。对于剩下的商户，物业贴出通告要求在30日之前搬离。物业为何要对商户进行停电，记者采访时物业的工作人员却闭口不谈。

　　租金谈不拢12家搬走

　　25日，记者来到富地商城，一楼大厅很明亮，依稀还有顾客出入。而走进负一层，通道内一片漆黑，大多数商铺都大门紧闭，只有几家商铺门前有业主蹲着，但没有一名顾客。“已经有一些业主搬走，就剩下我们这几家商户了。”在负一层做草编生意的王先生说，他在这里一年了，物业费也没少交，但出了问题物业也不管。这一次物业又突然断电，严重影响了自己的生意。

　　商户刘女向记者展示了她与青岛广通源市场经营业务有限公司签订的合同，合同显示，租赁期限为2010年10月15日至2013年10月14日共计三年，其中第一年租金加物业费每天0.7元/平方米，第二三年根据商场具体情况协商。“10月17日，物业突然给商城负一层所有草编业主下发通知，单方面将价格调到每天2.6元/平方米。”刘女士说，这个价格比起一楼最优越的位置还要高出一倍，而自富地商城开业以来一直客源稀少，效益很差，业主们都无法接受如此高的涨价幅度。随后，业主们联名向物业提交了一份商谈通知，却没有得到物业的合理答复。最终有12家商户因为不能接受新价格选择离开，还剩下15家商户坚守。

　　物业闭口不谈停电

　　记者发现，早在9月25日物业就贴出了一份通知，称长期以来很多业户不交纳商场管理费，导致公司负债经营，将不会再垫付电费，请广大业主做好停电准备。而10月17日贴出的通知上称，将提高租金价格，商户如若能接受新价格，将从10月20日开始按照新价格交纳，逾期不交者，所产生的一切后果由业户本人承担。在10月21日，广通源物市场经营服务有限公司又贴出一份通知，要求剩下的业主在20日到30日十天内搬出商城，搬迁期间的十天以每天1.2元/平方米的价格收取费用，搬迁后重新以2.6元/平方米每天收取费用，否则将会采取停电措施。

　　“在价格的商定上，物业单方面定价，并没有体现出协商的诚意。而且每次遇到问题，物业总会以停电来压制业主，并称‘停电又不违法’。”刘女士气愤地说。

　　对于业主的这些说法，记者来到了富地商城的物业所在处，工作人员对停电原因以及房租等问题闭口不谈。

　　律师：合同本身有漏洞

　　记者咨询了山东元鼎律师事务所的单正国律师，他表示，商户与物业之间最大的分歧就在于房租方面。而合同上只对第一年的房租进行了明确约定，第二三年的房租则需要双方进行协商。如今物业提出房租涨价近3倍，商户们又不能认同，那么双方在协商上没有达成一致，合同就可以视为解除，不能继续履行了。

　　单正国说，合同本身存在漏洞，只对第一年的房租进行了详细约定，未对后两年的房租详细约定，这就使物业可以随意提高房租。他提醒商户在签订合同时一定要仔细阅读，避免出现这种情况。（来源：半岛网-半岛都市报）