青岛两宗地拍卖遭冷场 紧邻地铁地块无人加价

青岛两宗土地拍卖

　　早报讯 昨日，青岛四方、李沧两宗国有建设用地使用权拍卖会在青岛公共资源交易大厅举行，此次土地拍卖为无底价拍卖，这在过去的土地拍卖活动中很少见。最终两宗地均以起拍价成交，与去年土地市场频现高价形成鲜明对比。

　　首块地拍卖仅3分钟

　　拍卖会于昨日上午举行，现场参加拍卖的人屈指可数。拍卖会正式开始后，拍卖师首先宣布此次土地拍卖为无底价拍卖。此次拍卖的1号地块位于四方区开平路28号，土地用途为住宅、商服、科教，土地总面积45471.7平方米，规划建筑总面积143690平方米，其中住宅面积达到90639平方米，商服用地50291平方米，科教用地2760平方米。同时该地块需在土地出让后一年内开工，3年内完工。地块竞买保证金11495万元，起拍价4000元/平方米。

　　开平路地块位于水清沟改造项目的西北部，该项目紧邻四方区主干道四流南路，东侧为开平路小学，四流南路以东为水清沟公园，地块不远处为青岛市中心医院，周边交通、教育、医疗以及商业配套都相对完善。虽然1号地块地理位置相对优越，但拍卖现场的竞争气氛并不热烈，举牌竞价开始之后，仅有手持27号牌的青岛众望置业有限公司举牌竞价，随后无人加价。最终1号地块以起拍价4000元/平方米成交，总价为57476万元，整个拍卖过程仅用时3分钟。

　　紧邻地铁却无人加价

　　2号地块位于李沧区京口路111号，用途为住宅、商铺，其中住宅区有部分将配建限价商品房。地块总面积49167.5平方米，规划建筑总面积110626平方米，其中商品房44250平方米，商服22125平方米，限价房44251平方米。我市规定，每套限价房的面积控制在85平方米以内，以此推算，大约要建520套。起拍价3600元/平方米。

　　该地块地理位置也十分优越，位于重庆中路和黑龙江中路两大城市纵干道之间，正在修建中的地铁线也途经该地块，未来在该地块上兴建的项目将成为名副其实的地铁楼盘。此外，该地块与李村商圈相距较近。近年来，李沧商圈扩容迅猛，除早期的维客广场、北方国贸等大型购物商场外，商圈内又兴建了伟东乐客城、苏宁电器广场、李沧宝龙城市广场、李沧万达广场等大型商住项目。尽管如此，2号地块并没有逃脱与1号地块一样的“惨淡”命运，现场同样也只有1家竞买人举牌应价，并以拍卖底价3600元/平方米成交，该地块的竞得人为青岛康太源房地产开发有限公司，总价39825.36万元。

　　激烈竞拍景象不再

　　通观全场拍卖，仅花了十多分钟就结束了，虽说两宗地块都顺利成交，但没有了往日竞争激烈的场景，可见如今的青岛土地市场也被浓浓的“观望”气氛笼罩着。反观去年3月，地处李村商圈的面粉七厂地块挂牌出让，拍卖起始价为3900元/平方米，最终以5900元/平方米、总价87410.86万元被银座集团股份有限公司收入囊中。这个单价刷新了青岛北部地价，成为李沧地王。去年7月，四方区哈尔滨路52号拍卖起始价4340元/平方米，经过近百轮的激烈争夺，最终被青建地产以7200元/平方米的楼面价格竞得，总成交价4.66亿元，刷新四方区地价。地价逐步攀升的同时，房价也是节节高，在中海、万达、伟东等大鳄的推动下，去年李沧区房价从每平方米七八千元一路飞升并突破万元大关，四方区房价也从万元左右推至一万三四千元。

　　随着楼市调控政策的深入，全国土地交易市场普遍遇冷，北京、杭州等城市可以用“惨淡”来形容，市区内很多优质地块流拍，部分地段底价成交成为主流。数据显示，全国133个城市单位住宅类用地成交量在8月达到最低，成交面积2018万平方米，同比减少14%。青岛的土地市场也受到影响，多处优质区域土地流拍，部分地段低价成交。据中指院青岛分公司发布的数据显示，今年1至8月份，7区共推出住宅用地42宗，其中有5宗流拍。8月份，青岛市共成交住宅用地7宗，7区有4宗因无人申请而流拍。不仅如此，新房、二手房市场也受到极大冲击，各板块房价也悄然滑落，李沧区已跌破万元。（记者 孙静芳）