二手房市场9月或回温 3大因素将促成交量提升

    根据青岛网上房地产统计数据，8月份，市内四区二手房成交数量为972套，比7月份仅增长了6套。

    “七八月份是成交最差的两个月，估计九月份这种情况应该有所好转”，22世纪不动产总经理王文香告诉记者，从22世纪不动产交易情况来看，8月底，一些区域门店已经开始有所放量，成交比之前有所好转。

    三因素影响九月市场

    预计9月份市场有望好转的原因，王文香认为有三方面：适合看房的气候、刚需一族观望之后的出手以及受新房影响议价空间的加大。

    王文香告诉记者，根据惯例，天气炎热的时候，出来看房的人数会明显减少，而当天气转凉，大部分有需求的购房者便会开始寻找合适的房源；另外，从今年年初以来，随着各种调控政策的出台，许多刚性需求的购房者开始观望，但是，经历了半年多的观望之后，发现大部分房子价格并没有发生明显的变化，因此，对于那些今年年内必须要买上房子的刚需一族来说，未来的几个月应当是他们出手的时间了。

    不仅如此，众多新盘开盘价价格的不断调低，对二手房市场也产生了很大的影响，特别是李沧区域，今年新开楼盘的数量不断增加，从而对二手房市场造成了很大的压力。22世纪不动产李沧区域赵经理告诉记者，随着新开盘价格的调低，目前李沧区一些二手房价格也开始发生变化。不过同时她又认为，一些楼层、朝向、户型等各方面条件优越的房子价格依然比较坚挺。赵经理说，目前李沧区一些二手房的价格一平方米已经超过一万元，而新开的一些楼盘特别是大鳄房产商开发的楼盘才9000多元，因此，有些原本想在二手房市场买房子的客户转向了一手房，客源的流逝也对房东态度的变化产生了一定的影响。

    低总价房仍是卖点

    从市场成交来看，低总价仍是二手房成交卖点，总价在80-150万元之间的二手房成为二手房销售市场的主流产品。

    “在市区，总价大约在150万元左右的房子比较受欢迎，而在郊区，总价则大都在100万元以下了”，太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。受价格的限制，从成交区域来看，目前市北区是二手房成交大头。而从网上房地产统计数据来看，8月份，市北区成交323套，不仅是市内四区成交量最高区域，在七区中也位居第一。

    在王文香看来，如果从市内四区来看，总价在80-150万元之间的二手房能占到总成交房源的80%左右，如果加上其他区域，那么这一比例稍有下降，大约能占到60%左右。“因为郊区的二手房总价相对较低，一般都是在100万以下，如即墨胶州更低，所以把这一比例拉下来了，但是，从总体来看，80-150万元之间的房子是现在二手房成交的主力。”

    不仅是在二手房市场，低总价房占成交总量80％，在一手房市场，低总价房也是8月新房成交主力。根据网上房地产统计数据，在8月成交的7366套新建住宅当中，单价在6000元/平方米以下的共计4567套，占住宅总成交量的62%。

    商业物业波动较大

    受商业不动产交易以及租赁需要缴纳房产税的影响，商业物业交易目前几乎陷入半停顿状态。

    林宪周告诉记者，上半年，由于受限购限贷政策的影响，住宅市场的交易量下滑明显，而不限购不限贷的商业地产市场交易则相对红火。然而，7月底，青岛地税部门出台了相关商业物业交易也要缴纳房产税的政策，对岛城商业物业的交易影响非常明显。

    据了解，根据政策规定，无论是出售还是出租，商业物业都需要缴纳一定的房产税。如出售一套60万元的小公寓，之前应缴纳的税额为69000元，而按照现在政策，则需要总共缴纳79080元，整整高出了一万元。“一下子高出了这么多钱，买方真是承担不了”，林宪周告诉记者，估计以后商业地产的交易将会冷淡很多。（记者 鞠培霞）