房地产抵押将恢复 青岛民间借贷产业又见活路

　　今年5月17日，青岛市房地产登记（交易）中心突然叫停民间借贷房地产抵押登记业务，让岛城日益扩大的民间借贷陷入一片沉寂，甚至出现倒闭现象，为此民间借贷企业呼吁能放开。昨日市房地产登记（交易）中心副主任王建红做客青岛政务网“在线访谈”栏目时答复道，目前正在研究采取相关措施，防控风险，将会择机恢复办理市内四区以自然人为贷款人的民间借贷房地产抵押登记业务。

　　多家民间借贷公司倒闭

　　据了解，青岛市大大小小的民间借贷公司多达500余家，据一些民间借贷公司负责人估算，目前岛城民间借贷每年的交易资金达上百亿元之多，其中，70%以上的交易靠房产抵押来控制风险。但今年5月17日，市房地产登记（交易）中心暂停了民间借贷领域的房产抵押业务，但银行、担保公司、小额贷款公司、典当行等在商务部门、金融办备案的企业尚可以正常办理房产抵押业务。此后，不少民间借贷公司的业务难以为继，青岛借贷服务行业联盟的一家民间借贷公司负责人曾说：“据我所知，现在已经有30多家借贷公司关门了，如果继续叫停房产抵押贷款，这个数字还会继续攀升。而且目前还有一个动向，不少民间资本悄悄流向青岛以外的地区。”

　　为防控风险暂停抵押

　　对此，各民间借贷企业均表示能尽快给一种合法的身份，放开民间借贷房地产抵押登记业务。昨日在线网谈中，多名网友问道：“房产交易中心何时恢复自然人之间的抵押登记业务？”对此，市房地产登记（交易）中心副主任王建红答复说，目前，对于以自然人为放贷人的民间借贷行为，相关法律法规尚不健全，监管尚处于空白状态，担保风险较大，一旦出现问题，将给放贷人造成无法挽回的损失。该问题已引起社会广泛关注，为防控风险，保障权利人合法权益，暂停市内四区以自然人为放贷人的民间借贷房地产抵押登记业务。“目前，我们正在研究采取相关措施，防控风险，将会择机恢复办理市内四区以自然人为贷款人的民间借贷房地产抵押登记业务。”王建红说。(记者 孙静芳)

　　网谈摘录

　　关键词·春光山色

　　部分房屋已可办房产证

　　网友：我们是浮山后村的村民，因拆迁于2006年初被安置到浮山后八小区（春光山色多层），入住至今已经5年半多了，一直没有办理房产证。我们小区到底有没有资格办理房产证？是不是小产权房呀？如果有资格办房产证，至今没办的原因是什么，到底什么时间能办？

　　嘉宾：市北区浮山后八小区（春光山色）项目部分房屋已经具备办证条件，居民可以持相关材料到崂山区房地产交易中心办理房地产权证；部分房屋开发单位正在办理初始登记，待初始登记完成后，开发单位即可协助购房人办理房地产权证。根据房屋登记属地原则，春光山色房屋登记属崂山区房地产交易中心办理。房屋是否可以办证，请具体联系崂山区房地产交易中心，联系电话：55557612。

　　关键词·新房更名

　　属不合法且有巨大风险

　　网友：现在一些楼盘刚开盘不久，中介公司就挂出了许多可更名的房源，请问新房能更名吗？这种交易是否合法？另外，一些高端楼盘为了吸引外地客户，规避限购政策，先和外地客户签订协议，并允许有一次更名的机会，交易中心了解这种情况吗？

　　嘉宾：根据我国现行法律法规规定，商品房屋预售后，办理《房地产权证》前是不能办理房地产转移登记的，不能更名。此类交易行为不合法且存在巨大风险，请切莫参与。对你所说的高端楼盘规避限购政策问题，欢迎你向我“中心”市场处进行举报，一经查实，将严肃处理。举报电话：82661850。

　　关键词·房屋继承

　　需先办理继承公证

　　网友：最近听同事讲，老人去世后办理房产过户手续非常麻烦，需要的材料很复杂。请问过世老人的房产过户是这样吗？请给介绍一下，都需要什么手续和材料？

　　嘉宾：产权人去世后，根据有关法律规定继承人需先办理继承公证，合法继承人持《继承公证书》、房产证原件、继承人身份证件等材料到房屋所在区的房产登记部门办理权属登记手续。

　　关键词·无棣一路

　　商品房项目具备办证条件

　　网友：我购买了一套无棣一路的商品房，居住已有十年，但开发商仍未给我们房产证，声称办房产证就要在原有的价格上再交10多万，为什么还要多交这么多钱呢？遇到这样情况我该怎么办？

　　嘉宾：无棣一路项目已具备办证条件。根据《房屋登记办法》有关规定，个人办理《房地产权证》须与开发商共同申请房地产转移登记。若开发商不配合办理，你可依据购房合同有关条款依法维护自身权益。