青岛新房销售好房向北走 热点多在李沧开发区

　　每年的青岛住交会都是一面镜子，照见的是青岛楼市。开发商、消费者都是有备而来，消费者看看今年有什么新盘，价格大约是多少；开发商们也通过展会看看新盘是否受市场认可，自己的价格预期是否合理。

　　买卖双方“暗战”始于8月青岛住交会，“金九银十”就在眼前。青岛住交会刚刚落幕，下半年市场显露端倪。

　　围观楼市人气不减

　　据统计，青岛住交会三天展期有约15万人参观，现场也能看到，各楼盘参观者川流不息的景象。各方面迹象表明，市场远没有降至冰点，关注买房的人还是不少。

　　在2011青岛住交会系列活动之一秋季置业大讲堂上，青岛楼市评论人张百忍分析，当前通货膨胀，物价上涨，在负利率的形势下，钱存在银行是贬值的，所以人们想尽办法，把钱投到楼市上，这是非常大的购买力。

　　回望上一个楼市低迷期是2008年，当时经济形势不乐观，收入预期下降，买房只能是一个次要的选项。现在，与2008年有着本质的区别，在高通胀压力，市场有着买房冲动。

　　销售热点在李沧和开发区

　　今年青岛住交会，李沧、开发区参展楼盘最多。以李沧为例，有李沧万达广场、时代城、海右重华、海尔优城邦、青岛印象湾等项目。与此同时，市南、市北等参展楼盘寥寥无几，青岛市区房地产的开发重点已经让位给李沧、四方。面向刚需和改善型需求，海尔在本次展会上推出了海尔优城邦，这也是目前李沧南部，最靠城市核心区的项目。该项目提出“小户大家”的概念，面对主流客群，主打小面积户型产品，并提供完善的社区生活配套。

　　另一个参展热点是西海岸，今年有青岛印象金沙滩、金沙滩壹号、海尔山海湾、海尔云海湾、皇冠国际、御龙湾二号、湾上等。桥隧开通，交通瓶颈解决，西海岸融入市区楼市仍是一个逐步改善的过程。区域供应量大，销售压力大，各楼盘积极参展，说明对市区客群的主动营销已经在加强。

　　好房子向北走

　　“大青岛”格局下，好房子向北走，青岛中高端消费人群选房的观念也会变。最好的居住不一定在海边、最好的房子也不一定是海景房，山景、湖景、河景也不错。

　　这次展会上，李沧的时代城一期，城阳的长水山庄、正阳东郡等都是低密度产品，吸引的是市区高端客群。以往，即墨参展的项目都是东部鳌山卫、温泉镇等地的低密度楼盘。而今年，位于即墨主城区的观澜国际也登陆青岛住交会，这颇有标志性意义。据了解，该项目总建筑面积70万平方米，是即墨重点打造的项目，商业、医院配套齐全成熟，而且靠近石棚水库。据观澜国际销售人员介绍，展会这几天，对该项目感兴趣的市区客户有不少，很大一部分人群是为了改善居住。(张则涛)