银行暂停代销 房地产信托最强销售渠道关闸

　　不管银监会是否真的叫停，房地产信托短期内也很难再发了，因为其最强的销售渠道银行，已经关闸。

　　南都记者昨日从工行证实，该行已暂停代销或推介房地产信托项目，而四大行推介的信托类产品中亦暂无房地产信托的身影。一家股份制银行财富管理中心总经理对记者表示，该行从7月份开始已暂停向客户推荐房地产信托产品。

　　房地产信托痛失最强渠道

　　不过，接受南都记者采访的人士均未透露，银行集体叫停代理房地产信托是否源自监管要求。而银监会有关人士在近期接受媒体采访时并未对近期房地产信托产品系列禁令作出回应，只表示信托公司暂停部分业务是出于风险控制的需要。

　　“房地产信托并不是完全不能发，然而四大银行渠道的封杀可能会令房地产信托加速萎缩。”上海一家大型信托公司副总经理昨日对记者称，对四大银行叫停代销及推介房地产信托的事情有所耳闻，而该公司已于7月初正式暂停了房地产信托项目，但该人士认为渠道的封杀并不意外。

　　有媒体报道称，近日工行、建行均发布内部通知，限制房地产信托业务。其中，工行要求旗下各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务。而建行则将开展代理资金信托计划资金收付业务和信托计划推介业务的审批权上收总行。昨日，工行总行有关人士对记者证实了这一通知，而建行总行并未对记者的求证予以回应。一家股份制银行财富管理中心总经理对记者表示，该行从7月份开始已暂停向客户推荐房地产信托产品。

　　“如果四大行暂停代理房地产信托产品，那么这类产品就失去了销售的最大渠道。”上述信托公司副总经理对记者表示。

　　不过，接受南都记者采访的人士均未透露，银行集体叫停代理房地产信托是否源自监管要求。此前，记者曾从信托业权威人士处获悉，监管部门6月底曾对信托公司发布窗口指导，要求严格控制房地产信托发行。此令之后，数十家发行规模靠前的信托公司暂停了房地产信托。而统计数据也显示，7月房地产信托发行规模锐减50%。

　　银监会有关负责人近日对媒体表示，部分信托公司暂停了部分业务，主要是出于对自身风险控制的需要。该人士还表示，银监会一直支持信托公司在依法合规、风险可控的前提下开展房地产信托业务，但信托公司必须合理控制发展节奏、严控风险。

　　上海一家小型信托公司市场部总经理对记者表示，银行对于代销房地产信托产品的热情降低主要是因为目前监管层不鼓励。而由于目前国内的信托公司普遍没有建立自己的营销渠道，因此银行渠道的封堵对于此类信托产品有可能产生致命影响。

　　成本近30%信托公司称“太疯狂”

　　一家信托公司产品总监对记者表示，监管部门并未正式下令停止房地产信托业务。“太疯狂了，房地产企业借助信托的融资成本已经逼近30%，信托公司自己都觉得房地产信托的风险比较大。”

　　根据中国银监会授权中国信托业协会发布的数据，截至今年二季度末，我国信托资产规模达37420.15亿元，比上季度末增长14.5%。值得一提的是，上半年投向房地产领域的新增信托资金累计达2077.66亿元，比一季度末金额大幅增长近两倍。“房企通过银行贷款或者资本市场融资的方式已基本不可行，作为唯一的救命稻草，房企对房地产信托趋之若鹜。”上述人士对记者表示，去年以来，房地产信托产品收益直线上升，而信托公司也看着房企的融资成本从15%的水平一路飙升。

　　根据用益信托工作室的数据，今年3月，房产信托在沉寂一阵后再次爆发当月房地产信托产品平均年化收益率超过8%。到了5月，房地产信托的成立规模达到256.45亿元，再创历史纪录。2011年4月，房产信托产品平均年化收益率还是9.42%，5月就上涨到10.32%。今年年中就有不少3线地产开发商开出了极高收益的产品设计要求，总体融资成本将超过30%。“我们自己都认为不可思议，市场太疯狂，也应该到了降温的时候。”上述产品总监对记者表示。