海博北将建最贵海景房每平八万 别墅单栋过亿

青岛高档海景房

　　随着青岛旅游季节的到来，越来越多的外地人来到青岛，也被青岛魅力海岸所倾倒，而处在一线海岸的海景房也同样受到“青睐”。

　　其实早在去年11月，岛城规划局网站上就出现了一个陌生的项目名称——中润栈桥海景项目。该项目位于海军博物馆北侧，小青岛、栈桥等前海一线美景尽收眼底，地理位置绝佳。有业内人士估测，由于地理位置优越，未来该项目的售价可能会在单价七八万元左右，单栋别墅的售价或许将会超过亿元，一举成为岛城第一个每套房子过亿的项目。今年在市场政策的影响下，青岛房地产市场整体正趋向平稳，但处于沿海一线的众多高端海景项目，因为青岛独特优良的海岸资源，仍然受到市场的关注。

　　在家就能欣赏全海景

　　昨天下午，记者来到了沿海某项目的海景房样板间，通透开阔的全海景落地窗首先映入眼帘，东起雕塑园，西至八大关，传统的红瓦绿树与现代的高耸楼宇在蔚蓝色的天海间交相辉映，青岛东海岸的美丽画卷在这里以270°的视角统统网罗。

　　据记者与项目负责人了解到，因为身处岛城著名景点八大关与CBD之间，这里的每一寸地段资源都弥足珍贵，所以我们也始终坚持“不辜负这片珍稀土地”的开发原则，不仅最大程度地呈现海岸景观，同时也从保持完美海岸天际线的角度进行项目建筑与风格的融合。

　　青岛购房者占了一半

　　由于区域位置的不可复制性，海景豪宅的价位一直较高。“海边豪宅的价格总体上比起去年又有了一个大的提升，比如天悦在天玺四万五的基础上已经冲到了五万，去年只有两万五的首府也已经过了三万，刚建成的万邦中心均价也在3万以上，但这个项目基本上都是大户型。 ”楼市专家分析说。

　　尽管相较于普通住宅，海景豪宅的价格要高出许多，但销售情况一直不错。 “目前，某高端楼盘房源已经出售近70%，各式户型的销售情况都较为平均。 ”该楼盘工作人员告诉记者，除了用作投资，高端楼盘的目标消费者更多的是从个人的实用需求出发，价格上的高低并不会过多影响他们的选择。“比如有的客户并不常住于此，但是对青岛的海边情有独钟，每年的夏季回来青岛度假，也许他就会选择小户型；也有的家庭考虑的更实际，子女都不在身边，夫妻二人只要一间大小适中的中小户型就可以了。 ”

　　据悉，在这些楼盘购买者中本地购房者并不在少数。“按照大家以往的想法，外地房产投资者可能对青岛的高端楼市更加关注，但从目前的销售情况看，青岛本土消费者占50%多。 ”工作人员告诉记者，海景豪宅高端高品质生活居所的定位赢得了不少岛城企业主、成功人士的青睐，凭借精良的配套设施和服务质量，吸引了许多有购房自用打算的消费者。

　　海景房下半年价格稳

　　记者了解到，尽管沿海一线海景项目价格较高，但仍不乏问津者。房地产最大的特点就是地理位置不可移动性，这就决定了海景资源的稀缺，但就总体而言，下半年房价会维持稳定，不会出现大起大落。楼市专家分析说。

　　对于海景房的调价现象，记者了解到，根据规定开发商必须明码标价，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，公示后不得擅自上调，且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

　　但商品房销售明码标价之后，各地开发商可自行降价，而涨价则必须重新进行申报。也就是说重新申报价格通过以后，房子照样可以销售。(记者 雷林)