“钱”进香港

    116.5亿港元，这是上周四香港政府本财政年度第三次卖地时，其中一块地皮的成交价，116港元/平方尺，这是2011年第一季度香港中环地区甲级写字楼的租金价，116.5亿港元创下了香港政府卖地纪录以来的历史第二高价，116港元/平方尺，则是中环甲级写字楼租金的历史最高价，比金融危机前2008年第二季度创下的纪录还高出2%。

    无论是土地转让，还是写字楼、商铺租金，香港本地一路高涨，热得发烫，和内地政策调控下的浓厚观望气氛形成明显对比。

    中环写字楼租金创历史新高，巩固了该中心商务区作为亚洲最昂贵商业区的地位，租金高企下，“被搬迁”成为众多非金融机构的选择：越来越多非金融机构被迫迁离中心商务区，将目光投向湾仔、铜锣湾，并导致非中心区域写字楼的可供租用空间迅速减少，一个可供参考的例子，某大型跨国公司迁往九龙东时被迫将业务分设多处。

    和写字楼租金一路上扬相比，商铺租金的表现毫不逊色。某知名物业顾问公司将2011年称之为“铜锣湾年”，原因在于，待希慎广场于明年年中竣工后，将令轩尼诗道南北两面的零售商业区融合，加上崇光/名店廊购物区、时代广场和利园商场，这些主要零售点将形成一个更具吸引力的零售商业中心，成为铜锣湾的“金三角”。“该“金三角”将与尖沙咀的“金光大道”并驾齐驱。”报告中，该物业公司毫不掩饰对铜锣湾未来的强烈看好。由此，商铺租金上扬也在情理之中，数据显示，在铜锣湾优质街铺租金增长拉动下，2011年第一季度优质街铺整体租金上涨6.1%，优质购物中心整体租金上涨3.8%。

    越来越多的内地游客前往香港大手笔购物消费；越来越多的境外公司、内地企业在香港创设公司，开立分支机构，证券、基金公司、法律事务所成为主力。数据显示，此三类企业占用香港优质写字楼面积约70万平方尺，其中40%位于中环，33％位于金钟，21％位于上环。

    如此情形下，没有理由不看好香港本地的商业地产股，因为其旗下有大量可供出租的物业，没有理由不看好香港本地的消费股，因为敢于以这么高的租金经营，是因为可以获得更大的盈利。

    作为连接内地与境外的天然桥梁，香港具有得天独厚的优势，不仅看好其本地的商业地产股和消费股，更看好其成为人民币离岸中心的不可替代，更看好香港的明天，这才是大量企业“钱”进香港的最根本动机。

    不妨学学周星驰，最近他将在香港太平山顶普乐道持有的超级豪宅“天比高”出售，9.6万港元/平方尺的价格，不仅创下香港最高，更令自己获得不菲回报，而之所以生财有道，无非是看好香港未来且眼光独到，快人一步。

    （本文不作为投资的依据，仅供参考。更多财富视点文章请浏览或东亚银行财富管理官方博客。）东亚银行（中国）财富管理部