5家大鳄抢滩胶南楼市 业内人士:现在买有风险

 胶南一家在售楼盘（资料图片）

　　5月23日晚，世茂股份发布公告，该公司以约2.96亿拿下胶南市滨海大道以东的地块，项目规划建设商业和综合体；位于胶南东部新城的保利·海上罗兰预计下个月开盘；卓越·金融广场今年年初刚进行了奠基仪式，投资20亿打造高端现代服务区；今典集团打造的红树林项目也在如火如荼进行中，加上早先已经在胶南成功打造高档楼盘的大鳄中海，目前已经有5家外来大鳄抢滩胶南楼市。

　　A 大鳄掷3亿胶南拿地

　　5月23日晚，世茂股份发布公告称，公司于5月19日参加山东青岛胶南市国土资源局组织的国有建设用地使用权公开出让活动，并以约2.96亿元竞得《胶南市国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告》1号地块国有建设用地使用权。公告显示，该地块位于胶南市海滨大道以东、海王路以北、深圳路以南、水城中央路以西。

　　据了解，该地块总土地面积为86940平方米，规划计入容积率的地上总建筑面积约为17.4万平方米，容积率不高于2，项目规划建设商业及写字楼综合体等。

　　世茂集团总部在上海，去年实现合同签约额54.31亿元，合同签约32.93万平方米；实现物业销售收入43.33亿元，销售结算面积23万平方米；实现非销售物业的营业收入2.34亿元，同比均有大幅上涨。今年一季度，世茂股份新开工面积达到14万平方米，竣工面积达到8万平方米。

　　B 云集5家大鳄，本地企业不再寂寞

　　今年以来，受新政策影响，西海岸楼市一直处于低迷阶段，然而胶南却异军突起，楼市不冷反火爆。大鳄的不断进驻恰恰印证了这一点。今年1月份的时候，卓越·金融广场奠基，大鳄卓越正式进军胶南。该项目由卓越集团与胶南国资公司联合开发，建设工期18个月，建成后将成为以金融服务为核心，集金融、商务办公、五星级酒店、综合商业、居住于一体的高端现代服务区。

　　另一家大鳄保利也不甘寂寞，开发的保利·海上罗兰预计下个月将开盘。该项目位于胶南东部新城，滨海大道和两河交汇处，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。5月24日，记者从该楼盘售楼处了解到，目前楼盘正在建设中，具体开盘时间和价格都没定，最早预计6月份开盘。

　　此外，中海打造的胶南高端楼盘已经入住，早先到来的今典集团立志打造胶南红树林项目，面积达450亩，世贸的新加入也颇受关注。

　　5家大鳄齐聚胶南，本地企业不再寂寞。青岛那鲁湾置业有限公司开发的那鲁湾楼盘已经销量过半，本地企业的杰作达令港也在销售中。“胶南不限购，这是优势；供应量大，这是劣势。还得看开发商如何操作，如何定位，价格过高也会不好卖。”青岛某楼盘市场部总监向记者介绍说。

　　C 新房成交量单周轻松过百套

　　西海岸楼市靠开发区和胶南支撑，一直以来开发区楼市打头阵，火在最前面。2009年以来，开发区的大鳄要远多于胶南，成交量和销售总额方面，开发区也是一路领先。然而今年限购令实施后，情况发生了变化。开发区在限购七区范围内，购房者想在开发区买房需要到开发区房地产交易中心进行申请。投资客戴上了金箍，纷纷撤离开发区。相比而言，胶南则幸运地成了漏网之鱼，不限购，外来投资客仍可以自由购买。当然购房成本比之前增加了，二套房首付和利率都提高了。

　　根据市房地产交易中心的数据，上周胶南新房成交了153套，而开发区仅仅成交了66套。进入5月份以后，胶南每周成交量一直高于开发区。当然在胶南买房也得三思，房价摆在那里。“胶南的楼盘主力供应区为新城区，楼盘众多，随便一个盘的价格都直奔万元而去了。”业内人士张百忍介绍说，“前几年在胶南买房子都赚发了，随便一个楼盘都涨了很多。但现在再买就有风险了，房价已经很高，量力而行，不能跟风。”

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　　胶南今年建900套保障房

　　记者了解到，今年胶南市计划再建900套廉租房、城市经济适用房、限价商品房等保障性住房，总面积约6.3万平方米。胶南市计划采用市场化运作方式，在东部新区村(居)改造，房地产项目中配建廉租房100套、经济适用房300套、限价房500套，全部保障房确保于今年年内实现主体封顶。

　　另外，5月初的时候，胶南今年首批保障房进行了公示，804名申请人获得了胶南市山水新城二期工程中配建的504套限价房和300套经济适用房的选房权，另有161位申请人获得候补选房权。首批保障性住房以60到80平方米之间的小户型为主，预计10月整体交付。