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第九届青岛春季房展昨日在青岛国际会展中心落下帷幕,三天的展会共吸引16万市民前来观展,堪称春季楼市一大盛事。展会已落幕,却带给了人们更多思考:尽管有限购令、加息等调控新政在发威,但市区新盘并没有 “偃旗息鼓”,反倒借展会之机纷纷亮相,这是开发商为了试探市场行情?还是表示市区供应量在一步步上涨,销售压力随之加大,未来有望出现降价行情?商业地产在此次展会上出尽了风头,临街商铺、酒店式公寓、写字楼等多种商业形态一一展出,难道商业地产的春天真的来了? 焦点 A 未来楼市会降价吗? 业内人士称:市区楼盘可能性小 其他区域的可能性较大 昨日是第九届青岛春季房展的最后一天,但前来看房的市民并没有减少,反倒因为是双休日的缘故而出现增多的局面,小夫妻俩来展会上希望淘到一套舒适的婚房,一家三代齐上阵希望能“以小换大”改善一下住房条件,还有满头银丝的老夫妇来看城阳、开发区的花园洋房或别墅,希望在山水间买个称心的养老房。 已结婚一年多的市民马明涛告诉记者,他和妻子都在市南上班,结婚前手头钱太少,没动买房的念头,眼下好不容易凑出个小三十万首付,打算买房。“市区房价去年涨得确实厉害,所以很多人都劝我往郊区找找,但我们俩的生活工作圈子都在市区,这房到底怎么买?再加上利率又上调了,我是不是该等等看啊?”为此小马左右为难、万般纠结,在展会现场转了一圈又一圈,他盼望在限购令的威力下,市区房价能“松动松动”。 记者在展会现场采访看到,尽管有限购令的调控和不断上调的加息令,但今年市区展出的纯新盘依然不少,像市南区的绿城,市北区的华仁·欧典商苑、嘉合·燕归堂都是首次与市民见面,浮山后板块中,青建依山半岛、城建竹韵山色二期、远洋风景、远洋自然、证大大拇指广场、鹏利南华利源国际公馆等新盘也一一亮相,李沧区的阳光香蜜湖、芳馨园、映月公馆、山河城等新盘都借展会之机“露脸”,这些新盘均表示不搞认筹、办卡的促销活动,所有意向客户都要在开盘当天才能选房。 与市区十多个纯新盘集体亮相 不同的是,城阳、开发区、胶南等郊区市的展出新盘并不多。 面对此局面,业内人士又是如何看的呢?下步市场又将何去何从?市房地产业协会开发委秘书长冯显泉分析,从此轮新政可以看出政府调控的决心,在抑制投资投机性购房行为的同时,不断地加大保障性住房建设。但另一方面,近几年来地产行业经过数次调控,整个行业已逐步朝着健康稳定的方向发展,并不会因为本次调控而出现大起大落,这也是市区再推多个新盘的主要原因,但说到是否会有打折降价促销一事,他个人感觉市区的可能性几乎没有,其他区域的可能性较大。 焦点 B 商业地产将迎春天? 专家:商业地产要符合城市的消费需求还有很长的路要走 在限购令实施后,楼市出现结构调整态势。过去市场住宅独大现象逐渐演变为住宅、商业地产、别墅、酒店式公寓、旅游地产等多种地产开发形式共存,以万达广场领军的商业地产成为本届展会一大亮点。 面对让人眼花缭乱的商业项目,有人会问:住宅受限了,商业地产迎来春天了吗?对此,十五大街商业管理有限公司总经理程浩接受采访时说,以前生活水平还没改善的时候,老百姓消费能力不强,那时买房第一考虑的就是住房,现在住房问题解决后,大家就考虑到了消费,消费提升自己的生活品质,所以商业也就随之迎来了这样一种契机,商业地产就这样开始火起来了。但真正把商业地产做好,真正做得符合城市的消费需求,还有很漫长的路要走。 程浩说,青岛是个旅游城市,每年有4000多万游客,这是一个巨大的资源,但是从目前青岛的消费条件来说,实际上并没有满足这个市场需求,让人总感觉到好像缺少旅游消费、旅游购物的场所,所以旅游消费是未来的一个主流。 万达集团营销部经理刘建荣分析认为,中国商业地产项目刚起步,各个城市的城市化脚步在推进,说成熟肯定没有达到,每一个城市都有自己的目标,需要方方面面的因素推动,商业地产只是推动的一个力量,还需要更多的一些人才,包括相关的政策配套,基础设施建设,“所以我认为商业地产不一定已进入春天,商业地产一直还在路上,随着中国经济的发展一直在前进。在现金流、运营、人才培养等方面与住宅相差甚远,因此不是住宅受限了,商业地产就会怎么好,两者不是此消彼长的关系,而是相辅相成的。” 展会亮点 哪“盘”才是你的菜? 烟台威海海阳等地楼盘借房展拓展岛城市场 随着青岛版限购令的出台,岛城的普通住宅市场紧缩。岛城楼市遇冷,对于还没实施 “限购令”的烟台、海阳等地的楼盘来说却是最佳的销售与宣传契机。在此次青岛春季房展上,烟台、威海、海阳等外地楼盘纷纷涌入,借此来拓展岛城市场。 外地楼盘多海景房 记者在现场粗略统计发现,本次春展的外地楼盘多达十余家,其中大部分为海景房,公寓、别墅、普通住宅样式齐全。而且除了4号馆的旭家双星位于海阳市中心外,其他楼盘都是海景房。如龙口南山的托斯卡纳据称拥有20公里黄金海岸线,烟台海基置业的湖光海景项目,威海卓达集团的香水海和海阳的万米阳光海岸更可顾名思义,亚沙村、曦岛假日湾、入山银滩、滴水湾国际养生堂、海一方等项目案名也均与“海”有关。 宣传突出交通便利 而将于2012年6月举办第三届亚洲沙滩运动会的海阳,成为此次外地参展商中的佼佼者,带来了盛龙国际、亚沙村、曦岛假日湾、万米阳光海岸等新盘。亚洲沙滩运动会是亚洲规模最大、档次最高、影响最广的沙滩综合性体育盛会。拥有国家湿地公园和世界级黄金海岸,作为青岛后花园的海阳将迎来更大的发展平台。此外,多家楼盘在宣传时都不断地向客户介绍海阳到青岛的便利性,这便利的条件自然就是跨海大桥。据了解,跨海大桥将于2011年10月正式通车,自跨海大桥,30分钟抵达流亭机场。另外,青威高速公路、海阳至烟台高速即将通车,使海阳在半小时内将享受青岛、烟台、威海的繁华。 低房价成了大卖点 记者了解到,除了与“海”相关外,这些地区的低房价对于岛城购房者来说也是一个很大的卖点。“托斯卡纳小高层均价3900元/平方米,而50平米海景洋房全款仅有19万,投资自住都很合适。”龙口托斯卡纳的售楼人员告诉记者。此外如烟台的假日湾一期起价3780元/平米,海阳的旭家双星6700元/平米起价,亚沙村均价4500元/平米。盛龙国际小高层4700元/平米起价、5200元/平米均价,独栋别墅为800-1000万每栋。面对诱人的价格和无敌的海景,岛城确有部分购房者被深深吸引住了。“我两年前在海阳买了一处海景房,距离沙滩只有500米,非常舒服,经常过去度假。今天一看,价格没太涨,可见投资价值比青岛差不少。”市民张先生说。 |