青岛春季房展会3天纳客16万人 低房价成大卖点

    第九届青岛春季房展昨日在青岛国际会展中心落下帷幕，三天的展会共吸引16万市民前来观展，堪称春季楼市一大盛事。展会已落幕，却带给了人们更多思考：尽管有限购令、加息等调控新政在发威，但市区新盘并没有 “偃旗息鼓”，反倒借展会之机纷纷亮相，这是开发商为了试探市场行情？还是表示市区供应量在一步步上涨，销售压力随之加大，未来有望出现降价行情？商业地产在此次展会上出尽了风头，临街商铺、酒店式公寓、写字楼等多种商业形态一一展出，难道商业地产的春天真的来了？

    焦点 A 未来楼市会降价吗？

    业内人士称：市区楼盘可能性小 其他区域的可能性较大

    昨日是第九届青岛春季房展的最后一天，但前来看房的市民并没有减少，反倒因为是双休日的缘故而出现增多的局面，小夫妻俩来展会上希望淘到一套舒适的婚房，一家三代齐上阵希望能“以小换大”改善一下住房条件，还有满头银丝的老夫妇来看城阳、开发区的花园洋房或别墅，希望在山水间买个称心的养老房。

    已结婚一年多的市民马明涛告诉记者，他和妻子都在市南上班，结婚前手头钱太少，没动买房的念头，眼下好不容易凑出个小三十万首付，打算买房。“市区房价去年涨得确实厉害，所以很多人都劝我往郊区找找，但我们俩的生活工作圈子都在市区，这房到底怎么买？再加上利率又上调了，我是不是该等等看啊？”为此小马左右为难、万般纠结，在展会现场转了一圈又一圈，他盼望在限购令的威力下，市区房价能“松动松动”。

    记者在展会现场采访看到，尽管有限购令的调控和不断上调的加息令，但今年市区展出的纯新盘依然不少，像市南区的绿城，市北区的华仁·欧典商苑、嘉合·燕归堂都是首次与市民见面，浮山后板块中，青建依山半岛、城建竹韵山色二期、远洋风景、远洋自然、证大大拇指广场、鹏利南华利源国际公馆等新盘也一一亮相，李沧区的阳光香蜜湖、芳馨园、映月公馆、山河城等新盘都借展会之机“露脸”，这些新盘均表示不搞认筹、办卡的促销活动，所有意向客户都要在开盘当天才能选房。

    与市区十多个纯新盘集体亮相

    不同的是，城阳、开发区、胶南等郊区市的展出新盘并不多。

    面对此局面，业内人士又是如何看的呢？下步市场又将何去何从？市房地产业协会开发委秘书长冯显泉分析，从此轮新政可以看出政府调控的决心，在抑制投资投机性购房行为的同时，不断地加大保障性住房建设。但另一方面，近几年来地产行业经过数次调控，整个行业已逐步朝着健康稳定的方向发展，并不会因为本次调控而出现大起大落，这也是市区再推多个新盘的主要原因，但说到是否会有打折降价促销一事，他个人感觉市区的可能性几乎没有，其他区域的可能性较大。 焦点 B 商业地产将迎春天？

    专家：商业地产要符合城市的消费需求还有很长的路要走

    在限购令实施后，楼市出现结构调整态势。过去市场住宅独大现象逐渐演变为住宅、商业地产、别墅、酒店式公寓、旅游地产等多种地产开发形式共存，以万达广场领军的商业地产成为本届展会一大亮点。

    面对让人眼花缭乱的商业项目，有人会问：住宅受限了，商业地产迎来春天了吗？对此，十五大街商业管理有限公司总经理程浩接受采访时说，以前生活水平还没改善的时候，老百姓消费能力不强，那时买房第一考虑的就是住房，现在住房问题解决后，大家就考虑到了消费，消费提升自己的生活品质，所以商业也就随之迎来了这样一种契机，商业地产就这样开始火起来了。但真正把商业地产做好，真正做得符合城市的消费需求，还有很漫长的路要走。

    程浩说，青岛是个旅游城市，每年有4000多万游客，这是一个巨大的资源，但是从目前青岛的消费条件来说，实际上并没有满足这个市场需求，让人总感觉到好像缺少旅游消费、旅游购物的场所，所以旅游消费是未来的一个主流。

    万达集团营销部经理刘建荣分析认为，中国商业地产项目刚起步，各个城市的城市化脚步在推进，说成熟肯定没有达到，每一个城市都有自己的目标，需要方方面面的因素推动，商业地产只是推动的一个力量，还需要更多的一些人才，包括相关的政策配套，基础设施建设，“所以我认为商业地产不一定已进入春天，商业地产一直还在路上，随着中国经济的发展一直在前进。在现金流、运营、人才培养等方面与住宅相差甚远，因此不是住宅受限了，商业地产就会怎么好，两者不是此消彼长的关系，而是相辅相成的。”

    展会亮点 哪“盘”才是你的菜？

    烟台威海海阳等地楼盘借房展拓展岛城市场

    随着青岛版限购令的出台，岛城的普通住宅市场紧缩。岛城楼市遇冷，对于还没实施 “限购令”的烟台、海阳等地的楼盘来说却是最佳的销售与宣传契机。在此次青岛春季房展上，烟台、威海、海阳等外地楼盘纷纷涌入，借此来拓展岛城市场。

    外地楼盘多海景房

    记者在现场粗略统计发现，本次春展的外地楼盘多达十余家，其中大部分为海景房，公寓、别墅、普通住宅样式齐全。而且除了4号馆的旭家双星位于海阳市中心外，其他楼盘都是海景房。如龙口南山的托斯卡纳据称拥有20公里黄金海岸线，烟台海基置业的湖光海景项目，威海卓达集团的香水海和海阳的万米阳光海岸更可顾名思义，亚沙村、曦岛假日湾、入山银滩、滴水湾国际养生堂、海一方等项目案名也均与“海”有关。

    宣传突出交通便利

    而将于2012年6月举办第三届亚洲沙滩运动会的海阳，成为此次外地参展商中的佼佼者，带来了盛龙国际、亚沙村、曦岛假日湾、万米阳光海岸等新盘。亚洲沙滩运动会是亚洲规模最大、档次最高、影响最广的沙滩综合性体育盛会。拥有国家湿地公园和世界级黄金海岸，作为青岛后花园的海阳将迎来更大的发展平台。此外，多家楼盘在宣传时都不断地向客户介绍海阳到青岛的便利性，这便利的条件自然就是跨海大桥。据了解，跨海大桥将于2011年10月正式通车，自跨海大桥，30分钟抵达流亭机场。另外，青威高速公路、海阳至烟台高速即将通车，使海阳在半小时内将享受青岛、烟台、威海的繁华。

    低房价成了大卖点

    记者了解到，除了与“海”相关外，这些地区的低房价对于岛城购房者来说也是一个很大的卖点。“托斯卡纳小高层均价3900元/平方米，而50平米海景洋房全款仅有19万，投资自住都很合适。”龙口托斯卡纳的售楼人员告诉记者。此外如烟台的假日湾一期起价3780元/平米，海阳的旭家双星6700元/平米起价，亚沙村均价4500元/平米。盛龙国际小高层4700元/平米起价、5200元/平米均价，独栋别墅为800-1000万每栋。面对诱人的价格和无敌的海景，岛城确有部分购房者被深深吸引住了。“我两年前在海阳买了一处海景房，距离沙滩只有500米，非常舒服，经常过去度假。今天一看，价格没太涨，可见投资价值比青岛差不少。”市民张先生说。