青岛5区房价上涨情况明细 万科等竟降价促销

　　市南区

　　新贵都小区

　　新贵都公寓位于徐州路附近，由青岛伟东置业有限公司开发。记者了解到，目前该小区一套面积59平方米的房源在售，要价达到了118万元，属于精装修，套二户型，在A 区 ，是多层住宅。去年4月份的时候，该小区在售二手房价格维持在1.35万元/平方米左右，如今价格已经到了1.8万元/平方米。

　　“新贵都小区的多层不临街，不临农贸市场，很安静。好户型双南采光和通风效果都很好，家乐福、香港路小学都在附近，这个小区的房源一直很抢手，价格合适不愁卖。”好一轩中介的老板王媛介绍说。

　　天泰新村

　　天泰新村位于宁夏路中联广场附近，属于封闭式小区。目前该小区一套在售房源，面积63平方米，要价高达115万元，2室1厅1卫，还是一楼房源。2010年4月份，该小区二手房在售价格为1.28万元/平方米，今年3月份的要价达到了1.6万元/平方米，目前有4套房源在售。

　　“别看要价很高，现在面临着有价无市的尴尬，市南区的二手房成交量很低，很受限制。以前投资客青睐海景房，位置好的房源，现在投资客没了。刚性需求的购房者首选肯定不是市南区。”林宪周向记者介绍说。

　　市北区

　　鲁信长春花园

　　鲁信长春花园位于银川路与劲松七路交会处，目前在售的一套房源面积为100平方米，要价是165万元，位于10楼，带车位，属于精装修2室2厅1卫。中介对这套房源的评价是价格绝对便宜，是性价比非常高的房子。

　　2010年4月，该小区在售二手房价格是1.36万元/平方米，今年3月份的价格是1.7万元/平方米。“这个小区是高端小区，有多层有高层，封闭式管理，配套很完善，去年小区二手房还是很抢手的，现在成交量比较低，要价也趋于平稳了，但降价的几乎没有，房主还在观望。”王媛介绍说。

　　四季景园

　　四季景园小区位于合肥路附近，目前该小区一套在售房源要价170万元，送车位，面积为107平方米，位于14楼，3室1厅1卫，属于精装修。

　　2010年4月份，该小区在售二手房价格是1.21万元/平方米，2011年3月份该小区价格达到了1.49万元/平方米，目前有6套二手房在售。

　　四方区

　　恩波小区

　　恩波小区位于四方区海泊桥公园北侧，1997年的半封闭式小区。目前一套在售二手房价格是71万元，面积为63平方米，位于6楼，2室1厅1卫，南北通透，简装修，双气入户。中介对该小区的评价是有非常好的升值潜力，综合配套齐全，购物十分方便，健身设施方便。2010年4月份，该小区在售二手房价格为9000元/平方米，2011年3月份二手房价格升至1.1万元/平方米。

　　“四方区的二手房价格涨幅比较稳定，买房子的都赚了。去年一年，每个月都能成交好几套房源，今年成交量几乎没有了，价格已经停止上涨了，但以后还真说不好。”王媛分析说。

　　四方实验小区

　　四方实验小区位于海伦路附近，属于学区房。目前该小区一套在售二手房要价71万元，面积为60平方米，2室1厅1卫，位于6楼，一共7层，属于精装修，南北向。

　　2010年4月，该小区在售二手房价格为9900元/平方米，如今价格已经涨到了1.17万元/平方米。

　　南山新村

　　南山新村位于鞍山一路附近，目前该小区一套在售房源要价是65万元，面积为55平方米，位于4楼，精装修，2室1厅1卫。

　　2010年4月份该小区在售二手房价格是9500元/平方米，今年3月份该小区二手房价格涨至1.13万元/平方米。目前该小区有5套二手房在售，中介对小区的评价是位于中心地段，综合配套齐全并且购物方便。

　　李沧区

　　百通花园

　　百通花园位于浮山路附近，目前该小区一套面积76平方米的房源要价79万元，位于2楼，一共7层，属于精装修。“2009年底想买这个小区的房子，没买，买了附近的一个小区，当时价格才8000元/平方米，这还是好房源，现在都过了万元大关了。”市民于先生告诉记者。

　　2010年4月，该小区在售二手房价格为8300元/平方米，现在该小区在售房源的价格是9700元/平方米，个别房源的价格超过了1万元/平方米。

　　绿城理想之城

　　绿城理想之城位于金水路，四周交通便利，青银高速横跨小区西侧，目前该小区一套面积178平方米的二手房价格是235万元，位于4楼，3室2厅1卫，可以隔成两层，南向客厅，双南卧室，一南一北双露台设计，视野开阔无遮挡。

　　去年4月，该小区在售二手房价格是9000元/平方米，现在的价格为 1.2万元/平方米，在售二手房共有10套。

　　虎山路小区

　　虎山路小区位于虎山路附近，目前小区一套在售二手房面积为62平方米，要价为63万元，位于3楼，一共6层，属于精装修，2室1厅1卫。去年4月份的小区二手房要价7400元/平方米，如今价格涨至 9300元/平方米。

　　崂山区

　　海尔东城国际

　　海尔东城国际位于辽阳东路附近，由海尔地产开发，目前小区一套在售二手房面积为 120平方米，要价是188万元，3室2厅2卫，属于精装修，位于4楼。海尔东城国际公寓在售二手房价格已经由2010年4月份的13350元/平方米涨到了现在的15700元/平方米。

　　“目前周边楼盘很活跃，远洋也在附近拿地了，光地价就超过了7000元/平方米，不过目前该小区二手房成交量比较少，价格涨幅很明显。”林宪周介绍说。

　　北国之春

　　北国之春位于海尔路与合肥路交会处，属于全封闭式高档住宅小区。目前，该小区一套面积81平方米的二手房要价为110万元，带车位，2室2厅1卫，属于精装修。青岛房价网对于该小区的评价是地段较好，投资价值高(兴建中的地铁2号线沿线小区)，生活配套暂时还不太完善。

　　2010年4月，该小区在售二手房价格为 9600元/平方米，2011年3月，该小区二手房价格涨到了1.2万元/平方米。

　　C 房价跌了新房价格上月跌了0.4%

　　自1月份国家出台调控政策，青岛跟进限购令政策后，青岛房价终于有了下跌的态势。18日，国家统计局公布了今年2月份房地产市场运行情况分析，青岛新房价格出现了下跌情况。

　　数据显示，2月份青岛新建住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比上涨4.6% ；新建商品住宅价格指数环比下降 0.4% ，同比上涨4.8% 。而今年1月份的时候，青岛新建住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.8% ；新建商品住宅价格指数环比上涨0.4% ，同比上涨6.0%。

　　另外，从户型来看，大户型房源下跌更明显。从统计数据来看，中小户型的房子以及大户型的房子价格指数明显回落，而大户型商品住宅的价格指数降幅更大。

　　90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下降0.7% ，同比上涨5.0% ；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下降 1.3% ，同比上涨2.5% ；而90平方米到144平方米之间的新建商品住宅价格指数则仍在上涨，环比上涨0.2% ，同比上涨5.9%。

　　成交量方面，上个月青岛新房成交量不足3000套，房价下跌也在意料之中。进入3月份以后，成交量仍然未能摆脱低迷状态，尤其是限购影响下的七区。

　　D 降幅小了 降10% 只是“皮毛”

　　大鳄带头9折促销，这无疑给等待房价下跌的市民注入了兴奋剂，然而冷静分析一下，这样的降幅仍然是“皮毛”。

　　3月19日到20日，记者对七区商品房价格进行了调查。崂山区的海尔东城国际公寓在售二手房价格已经由2010年4月份的13350元/平方米涨到了现在的15700元/平方米；市南区的新贵都公寓在售二手房2010年4月份要价13500元/平方米，如今的价格是1.8万元/平方米。太平洋房屋山东区域副总经理孙杰告诉记者，根据他们销售二手房的情况看，一年间，一些小区的价格涨幅甚至超过30%，热点区域甚至到了50%。