岛城房产成交量2月锐减 市内四区成交下降75%

   本报讯 昨日，市房地产交易中心公布上月房地产市场运行数据，受青岛版“限购令”落地和春节假期影响，上月我市房屋销售落入“冰点”，全市成交新房3320套，市内四区成交二手房517套。有业内人士分析，“限购令”有助于我市房地产市场的调整，房价有望借助这个分水岭实现下调。

    新房交易量锐减

    据2月份房地产市场运行情况显示，全市成交新房3320套，不及1月新房成交量的三分之一，其中新建住宅2930套。从成交面积构成上来看，60-90平方米之间的户型最受欢迎，占所有户型的50.4%，紧随其后的是90-120平方米之间的户型，成交量占35.5%。从各区市成交数据来看，受“限购令”影响，市区销售量萎缩严重，李沧区成交476套位居七区首位，四方区成交240套居次，黄岛区和市北区位列三四，市南区以月成交17套新房排名垫底。五市成交量也呈现大幅下滑，销售量最高的胶南市成交新房也不超过500套。

    与新房成交量呼应，上月，岛城二手房的交易量也有很大下滑，市内四区共成交517套，仅为1月份的四分之一。市内四区中，市北区成交量最高，达200套，李沧区成交量最低，仅为81套。

    受“限购令”和春节因素影响

    面对2月楼市的惨淡表现，岛城的房地产观察人士曹清表示在意料之中。曹清分析，岛城楼市进入2月冰点有春节假期和“限购令”两方面原因。受春节影响，每年2月都是房地产销售淡季，销售量走低不足为奇。但是由于今年2月恰逢青岛版“限购令”落地，所以，各方对数据反应比较敏感。从成交量来看，“限购令”确实起到了一定的成果，市南区和黄岛区的低成交量应该说直接受“限购令”影响。

    对“限购令”感受最深的应该是处于房屋销售一线的售楼顾问了，记者电话采访了几家售楼处的售楼顾问。他们都表示，春节后，看房的客人急剧减少，成交量更是跌入冰点，几人全是“零成交”。四方区一位姓李的售楼小姐告诉记者，公司原计划四月推出新房源，春节后她对自己手里的意向客户进行了梳理，发现绝大部分客户打起了退堂鼓，其中一半以上是“购房受限”，另一部分是拿不准房地产市场走势想再等等看。

    买卖双方博弈4月

    今后的房地产市场将呈现何等走向？

    “楼市的关键点应该在4月”，太平洋房屋山东总部林宪周预计，“按照房地产市场的运行周期和政策发布的时间，4月份，市场对“限购令”应该有了适中反应，买卖双方博弈也应该处于均衡状态，到时市场运行有望恢复正常”林宪周表示，“限购令”将投资性购房和改善性购房很大程度上剥离出来有助于我市房地产市场的调整，房价有望借助这个分水岭实现下调，但这个过程应该是比较缓慢的过程，长则4年，短则两年。 （本报记者 崔 武）