利率八五折涨至1.1倍 深圳多家银行“反价”

    之前银行承诺房贷利率可打八五折，但现在又要求提高到基准利率1.1倍，不接受就不放款，深圳购房者将这种现象称为银行“反价”。2月17日，在深圳宝安区买房的郑先生告诉中国证券报记者，由于不同意银行“反价”，元旦前就已抵押的房子至今未放贷款，导致他每天都要出一百多元的赎楼贷款利息。据了解，深圳已有多位购房人遇到银行“反价”，主要是因额度紧缩使得银行不愿执行之前的优惠折扣。

    去年房贷至今未放

    去年12月初，首次置业的郑先生买了深圳市宝安区一套仍在按揭还款的二手房，并向某上市股份制银行申请贷款，银行称房贷利率八五折优惠没有问题。去年年底赎楼款到位，郑先生和业主办理了过户手续，并将房产证抵押到银行，然而银行却以没有贷款额度为由迟迟不放款，在此期间客户经理仍多次明确表示利率可打八五折。直至1月20日左右，郑先生突然接到银行通知，称房贷利率要上涨至基准利率1.1倍，只要郑先生签署一份自愿将八五折利率上调至1.1倍的申请书，银行就能立刻放贷，否则何时放款没有时间表。

    此次买房郑先生贷款70多万元，贷款期限30年，若按照1.1倍利率计算则每月要多负担近千元。“经济上难以承受，感情也无法接受。”郑先生说，去年年底银行普遍都实行八五折优惠，如果早知无法办理他完全可以选择别的银行申请，但到现在银行普遍上调了首套房利率，要变更也不行。几经交涉最终银行同意降低到基准利率，但郑先生仍然不愿接受，双方一直僵持到现在。没有房贷就还不了赎楼款，现在郑先生每天要支付100多元的赎楼利息。

    近一段时间，银行已发生多起“反价”事件。去年12月下旬，首次置业的陈小姐购买了深圳龙岗中心区一套二手房，并与另一家上市股份制银行签署了贷款合同，当时承诺八五折利率，今年1月初房屋抵押后一直未放款，说没有额度。两周前她接到银行电话，称如果同意去办理变更手续将贷款利率改为九五折就能立刻放款，否则拖半年都有可能。如果拖下去陈小姐面临违约，最终只好妥协，贷款也于2月15日发放到位。

    “的确不是个案，我们有一批客户都被银行"反价"。”某知名中介公司工作人员告诉中国证券报记者，这些首次置业的客户此前银行同意给予房贷利率八五折优惠，但后来都被要求更改为九五折，否则不能放款，客户基本被迫同意。

    额度紧张利率上浮

    “贷款额度特别紧张的情况下，利率自然选择上浮。”对发生的多起“反价”事件，有深圳银行业内人士表示，之前首套房确实执行八五折优惠利率，但就在审批过程中，自2010年12月以来人民银行已两次加息，屡次上调存款准备金率的叠加效应也已显现。在贷款额度变稀缺时，若仍按照原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。

    “不知道银行"反价"现象会不会进一步扩大。”某担保公司工作人员表示，从去年12月份他们就在申请的几十单赎楼贷款现在都还没有发放，尾款更不知道何时能办下来，在此期间一些银行承诺的优惠贷款利率是否会发生变化，尚难以清楚。

    据了解，目前，包括国有商业银行在内，深圳一些银行从去年底开始都陆续出现了房贷暂停发放现象，导致购房人成本大幅上涨。通常情况下，房产过户并完成抵押后约一周银行就能放款还赎楼款，但不少客户都等了一个多月才拿到贷款，赎楼利息也多出五六千元。

    目前，遭遇银行“反价”的主要是首次置业者，他们对银行所解释的“商业行为”表示不满，认为在贷款办理过程中存在很多问题。有购房人表示，部分银行贷款额度紧张的现象去年12月就已经出现，但银行客户经理仍承诺优惠利率揽客，现在却又“坐地起价”，有欺诈嫌疑。更让他们感到不满的是，当时签署的一切合同文件银行均以还未通过审批为由拒绝提供，有的甚至让客户签署空白合同，导致现在想维权手中都无凭据。

    对此现象，广东东方金源律师事务所律师金焰表示，一切应以贷款合同约定的内容为准。他说，贷款审批往往需要较长时间，期间可能发生政策变化。商业银行根据中国人民银行的要求调整贷款利率是合法的，但对于折扣优惠则应按照贷款合同约定执行。他建议购房人在贷款合同签署过程中应特别留意，可以要求银行提供合同原件或复印件，或者记下合同编号等信息，便于维权。若存在欺诈行为，则可以找监管部门投诉。