青岛房价仅贵济南390元引质疑

    现状

    房价统计数据相互“打架”

    实际上 ，几年以来，房地产统计分析数据相互打架的情况一直存在。来自不同统计机构的房地产市场统计数据，因为统计方式及样本选取方式的差异，相互之间一直存在很大的差距。

    以“宜居城市研究室”发布的《2010年中国城市房价排行榜》为例，在这份统计数据中，曾对岛城去年7月份的房价进行过统计，并对110个城市的房价做出了排名。记者注意到，根据该机构发布的统计数据，岛城去年7月份的新房均价为8962元/平方米，位居110个城市的第17位，而济南市的新房均价为7760元/平方米，位居第25位。

    同样是在这份榜单中，杭州市的新房均价为25840元/平方米，位居榜单第一位，而深圳市的新房均价为16978元/平方米，仅位列第6位。记者注意到 ，这份榜单公布后，同样是引起一片质疑声。比较中国指数研究院和宜居城市研究室的两份房价统计数据可看出，岛城的新房均价都在每平方米八九千元左右，这也难怪不少购房者要质疑这两份统计数据的真实性了。

    “这些统计数据来自不同的民间调查机构，存在误差是难免的，但归根结底还是因为统计方式的差异。”提到房地产市场不同来源的统计数据相互“打架”的问题，青岛银海世邦市场研究中心的马光明总监说。

    “在青岛活跃着几十家不同的研究机构以及地产营销机构，他们都有自己的数据搜集与分析系统，出于商业目的，各自都会做市场研究分析数据，这里面最核心的内容就是成交量及房价的变化。”15日上午，楼市分析人士张百忍说。

    说法

    样本均价取全市平均值

    “我们的新建住宅样本选取的是青岛所有在售项目，包括青岛市所辖区市的新盘项目，济南的统计数据在样本选取上也是一样的。”14日下午，中国指数研究院副总监何先生说。

    14日下午，记者找到了中国指数研究院青岛分院的运营总监徐慧。“我们在做‘百城价格指数’的时候，以全样本作为目标样本，并不是以某个区域的样本为主，更不会只选取市内的楼盘。”徐慧说，所谓的“全样本”是指参考岛城七区五市的全部在售楼盘，但如果某些楼盘即将售罄，它的价格不足以支撑对市场的影响，则会将这个楼盘过滤掉。徐慧强调，对于郊区的样本选取还有一些谨慎的考虑，不能说所有都选取了进来，但是不会只选取市内的楼盘。

    “统计的结果是青岛七区五市所有在售项目的平均值，这是导致均价统计数据偏低的主要原因。”何副总监说。

    建议

    房价统计要照顾青岛特点

    “其实笼统地用一个均价显然无法说明白青岛的房地产市场变化，而且采取均价的统计方式非常不准确。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。“青岛的房地产市场和深圳、上海等城市有一个最大的不同之处，青岛的城市化正在进行中，是一个城市加农村的格局。”张百忍说，除了中心区、市区外，还有位于市区的城中村和郊区，郊区之外还有5个县级市，如果把七区五市的房地产市场放到一起，通过简单的加减乘除，算出一个平均价格，显然不能准确说明房地产市场的变化。

    “如此大的一个市场里，显然需要更为详细的统计数据，不妨把七区五市各自的签约均价分别公布，而不是混到一起算一个均价，这样的数据显然更能说明市场的变化，也更真实。”刘经理说。

    链接

    官方数据涉及180家房企

    据青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人介绍，根据要求，涉及到房地产市场的统计分析数据统一以国家统计局公布的数据为准。

    国家统计局针对青岛所作的房价分析是如何计算出来的？15日下午，记者采访了国家统计局青岛调查队生产投资价格调查处副处长霍云峰。

    “为保证数据的质量，青岛市的房屋销售价格调查在市内七区共抽选180余家房地产开发销售企业，所选调查单位的房地产销售额总值占青岛市总额的75%以上。”霍云峰说，房地产开发销售企业的房屋销售情况按月进行调查，取得调查数据后进行汇总，在此基础上才能计算出全市的房屋销售价格指数。（记者 王爱科）