楼市限购令变催购令 1月销量井喷成交12888套

    春节期间，市国土资源房管局在线发布2011年1月份我市新房交易统计。据统计显示，1月全市新房共成交12888套，尽管与前两个月相比有所减少，但在忙年的1月楼市淡季能创造破万的“佳绩”，亦是出乎很多人的意料。业内人士分析指出，由于当时“限购令”悬而未决，反倒成了市场“催购令”，因此引发“签约潮”。

    1月30日，我市正式颁布“限购令”，限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击以及通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境，让2011年岛城楼市变得扑朔迷离。

    上月新房交易量再次破万

    来自市国土资源房管局在线统计显示，2011年1月青岛市新房共成交12888套，新房成交面积1273799平方米，新房成交面积环比下降了11%。根据历年来楼市规律，1月都是房地产市场的交易淡季，开发商开盘、推盘最少的一个月，市民忙着备年货也无暇看房买房。但在2011年的1月，青岛市新房成交依然超万套，延续了2010的火爆，去年11月、12月全市分别成交11474套、13735套，今年1月与其相比丝毫不逊色。与去年1月同期相比，翻了近一番。

    “不得不说，让1月楼市淡季不淡的重要原因还是由于政策的变化。”市房地产协会开发委负责人冯先生分析说。记者注意到，在1月前半个月中，全市的新房销售量一直处于下降状态，市场供应量也减少了许多，与往年一样开盘项目减少了，供应量与销售量如期“双降”，但1月中旬出现的政策变化打破了这种宁静。

    开发商忙网签赶搭末班车

    1月18日，山东省召开住房和城乡建设工作会议，会上透露出济南、青岛将成为山东两个推行“限购令”的城市。随后，因限购细则未出台，限购令反而成为了市场 “催化剂”，在这段政策“空白期”，不少楼盘都在抓紧签约。此外，部分新盘忙着开盘，老项目忙推新房源，不少开发商把“限购令”演绎成了促销手段，纷纷致电前期积累的意向客户，敦促其出手。1月19日，网签量达到了600套；1月20日，网签量继续上升，当日岛城新房共成交783套，总成交面积79939.87平方米；1月22日，网签量达到500套。1月19日至31日期间，全市日均签约500多套，远超1月中上旬平均300套左右的水平。

    从各区市来看，在限购令的催促下，市内四区新房成交量也大幅增长。其中，李沧区新房成交2182套，四方区新房成交1042套，市北区新房成交743套，市南区新房成交541套，合计市内四区新房总成交量达到了4490套，占到了全市新房总成交量的40%。尤其是市南与市北两区，在限购令出台前，1月的最后两周成交量迅速增长，成了青岛楼市2011政策最为敏感的区域。1月30日，我市正式颁布“限购令”，下发楼市调控“十二条”，传言变成了现实，紧接着我市进入了一年一度的春节。

    市场观望气氛越来越浓厚

    那么春节期间我市房屋交易情况如何呢？市国土资源房管局在线统计显示，春节期间我市新房成交寥寥，一直在个位数徘徊，甚至个别日出现零成交，让人跌爆眼球。2月5日，全市成交7套，2月7日仅2套，昨日，全市成交仅3套。“家里有两套老房子，实在太破旧了没法住，本来打算买套大点的，改善一下住房条件，但限购令一出，我家这种情况被限制住了。不知道我卖掉一套再买一套，这样算不算被限？”市民杨先生颇为疑惑。“三十多个城市同时实施限购令，看来这次国家要动真格了，房价不落不行啊。幸好我年前没买，要不然就买在高位了。等等看吧，房价落落，我再买。”无房户闵先生说。

    面对节日期间的惨淡行情，业内人士表示一方面原本春节期间的购买力就不是很旺盛，市民都忙着窜门走亲戚；另一方面，各种新政年前刚出台，细则还未具体制定，打乱了部分市民的购房步伐。春节结束后，各个部委、地方政府落实国八条的细则将不断出台，这对市场预期无疑会形成明显的打压。短时间内，市场的观望气氛会重现，成交量和成交金额都会出现明显回落，自去年9月开始出现的楼市量价齐升的状况将会出现转折。

    不过也有人注意到，我市颁布的住房“限购令”只针对市辖七区，并未对所属五市做强制性规定。随着城市化发展的大踏步前进，城际交通网络的不断健全，郊区新房已不再遥不可及，尤其是胶南、即墨这样交通便利，距离主城区又相对较近的区域，已成为开发商、投资者新的焦点。去年下半年开始，绿城、万科、保利等外来开发企业也都加大了在郊区的开发力度，纷纷拿地兴建大型高端住宅项目，如绿城地产在胶州开发了紫薇广场、海尔地产在即墨温泉板块开发海尔原乡墅等。 （记者 孙静芳）