青岛限购令下发成定局 二手房市跌入冰点(图)

    “过户最低限价这周一提高了，买房的一看，光税就要多交四五千，接下来办贷款还不知道能不能办下来，直接说再考虑考虑，看来这单是要‘黄’了。”中介小刘对此很是泄气。记者昨日调查了解到，限购令下发已成定局，我市各银行收紧放贷，取消85折利率优惠，甚至暂停个贷业务；同时，我市财政部门调高二手房过户价格，在这两股“冷空气”的夹击下，二手房市场随之跌入冰点。

    现场 清晨不再有长龙

    记者首先来到市房地产交易中心，清晨7时到达时，大门紧闭着，门口也没有排队 “大军”。“前段时间，不到6点就有人排队，到了7点差不多能有二三十个人，8点的话，队伍就得拐好几个弯了。”经常在八大峡广场晨练的市民李敏告诉记者。

    7时30分，交易中心门前来了两个市民。“啊？我7点半来还排在第一个，早知道晚点来。”排在第一位的市民买了套新房，希望在年前把税交完，把房产证办下来。10分钟后，门口只有4个人。直到8时30分，大厅开门发号时，第一拨领号的市民没超过20人。

    “那段时间我不是在交易中心排队，就是在去排队的路上。”青房置换负责办证的小马用一句比较时髦的话形容去年12月份的紧张状态，他常常需要5点起床，赶在6点前赶到交易中心。“各个办理点都人满为患，尤其是四方区，我的同事、同行之间都比拼，看谁能早起排在靠前的位置，一旦去晚了，一整天就耽误了。”小马说，但进入1月份这股热潮瞬间就降下来了。

    数据 新年成交量骤降

    我市房地产交易中心统计数据显示，1月份以来，岛城二手房签约量较去年12月份下降了五成以上。1月份前10天，七区二手房成交量为471套，日均成交47套。元旦三天假期仅成交32套。1月5日，七区成交了100套，接下来日成交量都在100套以下。1月6日，成交了93套；1月7日成交量为85套；1月8日成交量减少至61套；1月9日、10日分别为48套、82套。其中，崂山区有三天零成交，李沧区有一天零成交。而上个月市内七区签约成交3789套。

    到底是什么原因，让上个月异常红火的房地产市场跌入冰点呢？记者多方调查发现，银行控制贷款发放量、我市悄然提高二手房过户的最低限价是主要原因，这两项政策左右夹击，最终使二手房交易受到限制。

    去年的贷款至今未放

    “李先生不好意思，刚才房东打来电话说银行本月内不放款的话，房子他就不卖了。”昨天上午，房产中介潘女士无奈地给购房者打电话，这套位于丰华路上的二手房在去年11月底办理了过户手续，当初急着用钱的房主至今未拿到银行的贷款。“其实买房者也急得要命，天天给我打电话，让我催银行放款，我给银行的客户经理也打了无数个电话，不管用啊。”潘女士把手中的笔扔到了桌子上，“都是银行收缩银根惹的祸。”

    昨天，记者调查了农业银行、招商银行、建设银行、工商银行等多家商业银行，工作人员虽然没有明确表示停止发放贷款，但话里话外都透露出放贷规模将严格控制。农业银行山东路支行个贷部的工作人员告诉记者，银行可以申请放贷，但发放贷款的时间说不好，得由分行决定发放时间和发放规模。招商银行中山路支行的工作人员则表示，放贷可以申请，银行也可以批，但发放贷款要排队。“银行确实没钱，我们只能是收一笔放一笔。”

    记者了解到，除了放款时间难以确定外，多数银行都表示首套房贷款利率8.5折优惠也取消了，最低按基准利率执行。不少银行工作人员表示，首套房优惠利率的取消不是短期行为，随着央行不断收缩银根，首套房享受的8.5折优惠将全部取消。银行理财师算了一笔细账，假设客户贷款50万元，贷款期限20年，如果可以享受8.5折优惠利率，那么月供为3425元，如果取消8.5折优惠，月供就将涨至3688元，每月要多还275元，买房人要为此多付出近7万元利息。

    最低限价涨了三四成

    二十二世纪不动产负责人王文香认为，二手房过户的最低限价调高也是一个主要原因。“去年12月份业界就传出风声说要调高最低限价，所以很多市民就赶在12月签合同，办过户，那段时间一线的员工也都忙晕了。前天正式开始执行新的最低限价表，很多市民都后悔自己没赶上末班车。”据目前已掌握的情况来看，以四方区杭州花园为例，以前该小区最低限价与周边二手房几乎相同，每平方米4000多元，此次调整后，上涨到每平方米6000多元，与周边年代稍早、配套稍差的居民房直接拉开了档次。

    按照有关规定，市民个人转让购买不足5年的住房，要按交易差额缴纳5.5%的营业税。此外对于所有二手房交易，都要交1%-3%不等的契税以及2%的个人所得税，对于一套100万的房子来说，如果按照成交价来交税的话，最低也要交五六万元的税，对购房者来说是个不小的负担。因此就出现了“阴阳合同”，即合同价格远低于实际交易价格，减少交税额度。为了防止这种现象，我市财政税收等部门拟定二手房交易最低限价。“在1月17日之前我市执行的最低限价标准是2006年拟定的，经过四年的城市经济社会发展，我市房价也出现了较大幅度的上涨，再按照原来的标准去操作，显然已不符合市场。因此去年我们与地税局合作进行综合调研，决定上调市内四区最低过户限价，今年1月17日正式执行，各区各地段涨幅不一，平均上涨百分之三四十。”市财政局相关负责人介绍。

    六成购房者一次性付款

    为了应对银行贷款收紧的调控现状，近两个月来，一次性付款的购房者明显增多，普遍占到了六七成之多。“主要是贷款卡得太严了，好多已经签了的合同要等一两个月才能放下款来，所以不少买改善型住房的市民干脆选择一次性付款。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，以前贷款购二手房与全款买二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成为主流。青房置换总经理秦彦也表达了同样的看法，“以往贷款买房的能占到总购房者的65%左右，现在这个比例颠倒了，不贷款全款付钱的占65%。”(孙静芳 臧旭平)