公积金贷款利率上调0.25% 青岛接住建部通知

    继中国人民银行近日宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率后，公积金存贷款利率也要进行调整。记者26日从青岛市住房公积金管理中心获悉，根据住建部要求，本市调整住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。

    10月份刚刚调整过

    26日，住建部发布通知，宣布调整住房公积金存贷款利率，其中，个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点。

    此前，岛城住房公积金存贷款利率刚刚在10月份进行过一次调整，上年结转的个人住房公积金存款利率为1.91% ；个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)上调为 3.50% ；五年期以上为4.05%。

    记者从市住房公积金管理中心获悉，根据住建部新的通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点；五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05% 调整为4.30% 。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91% 调整为2.25% ；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

    据介绍，住房公积金存贷款利率从26日开始进行相应调整 ，具体执行时以放款日期为准，26日前放款的按老政策执行，26日后放款的按新政策执行。

    建保障房利率上浮10%

    今年8月份 ，青岛被确定为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市。这意味着岛城公积金将可为保障房项目提供贷款。值得关注的是，这次上调公积金存贷款利率，在开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

    据介绍，利用项目贷款建设的保障性住房严格控制供应对象，同等条件下住房公积金缴存职工优先购买或租赁。对于申请公积金贷款用于保障性住房建设的，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

    对楼市难有大的影响

    “仅靠加息短期恐怕难以抵消物价上涨的影响。”青岛广华置业总经理助理于湫说，这次公积金贷款利率上调，对楼市的影响不会太大，因为从今年以来岛城的房地产市场走势来看，大部分购房者对加息并不敏感。

    业内人士张百忍也分析认为，岛城楼市目前的刚性需求依旧旺盛，而新房的供应量又到了一年当中最低的时候，在这种情况下 ，公积金贷款利率上调0.25个百分点，对楼市很难产生大的影响。

    也有分析认为，公积金存贷款利率及人民币基准利率上调后，会对楼市的市场预期及开发企业的心理产生影响，再加上年底国家再次释放对楼市进行调控的信号，投资性的炒房者可能会受到一定的影响。