央行年内第二次加息

    百万房贷每月多还超百元

    中国人民银行25日宣布，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士认为，加息对房地产的影响将由“量变”到“质变”，连续多次加息会改变市场对房地产市场的预期，进而抑制房价过快上涨。

    此次加息后，五年以上贷款利率由6.14%提高到6.40%，按100万元30年期贷款等额本息还款法计算，利息约增加60930元，月还款由6086元增加至6255元，每月多还169元。

    上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。

    经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。“目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变。”杨红旭说。

    央行15日发布的2010年第4季度储户问卷调查显示：超过七成居民认为当前房价水平过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。

    加息后，“房奴”还贷有账算

    专家：提前还款未必划算 存款转存要看“存期”而定

    中国人民银行25日宣布，自12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

    加息后，“房奴”负担增加几何？是否应该提前还款？定期存款转存是否划算？“负利率”时代该如何理财？

    提前还款未必划算

    以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算，加息前，5年期以上贷款利率为5.94%，两次加息后利率为6.40%。如果享受七折利率优惠，那么加息后每月还款额比加息前增加172.32元；如果按八五折优惠利率计算，那么加息后每月还款额比加息前增加218.37元。

    但理财专家告诉记者，并不是所有的借款人都适合提前还贷。凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜认为，对于那些收入稳定但缺乏投资渠道，只是将资金存放在银行的买房人来说，手上有闲钱可选择提前还贷。但在当前“负利率”的情况下，如果有较好的抗通胀理财产品或其他投资渠道，提前还贷并不是最佳选择。

    “连续两次加息后，5年期贷款利率累计提高了0.46个百分点。对于那些享受了利率七折的贷款人来说，实际利率提高有限，房贷负担增加不明显。居民有闲钱完全可以用于其他生活设施和消费水平的提高改善。”赵炜说。 存款转存要看“存期” 不少人关心，加息后，原来的定期存款要不要提前支取办理转存呢？

    上海银行理财师关英告诉记者，如果市民提前支取定期存款办理转存，之前的存款期内就只能按照0.36%的活期利率计算利率，因此，存款超出一定天数就不适宜办理转存。

    按照“360天×存期年限×（新利率-原利率）÷（新利率-活期利率）＝转存时限”的计算公式，且存款人10月20日加息后并未转存，那么1年期存款、2年期存款、3年期存款、5年期存款的转存临界点分别是66天、154天、214天、376天。如果已超出这些天数，就不用办理转存了。

    关英还建议，市民存款可以选择一定的存期组合，尤其是针对金额较大的存单，可以拆分为等额的6个月、1年、2年、3年期等；在时间安排上也可以选择每1个月或几个月存一张定单。这样，不仅需要用钱的时候更灵活方便，也能最大程度享受加息带来的好处。

    加息时代如何理财

    光大银行理财师季晓羽告诉记者，在“负利率”情况下，短期乃至超短期理财产品受到客户欢迎，如光大银行3个月的理财产品收益率在3%左右，6个月理财产品收益率在3.6%，均高于1年期存款利息，有助于客户跑赢通胀。今年股市表现较好，也使得一些年轻的、风险偏好更强的客户青睐收益率更高的股票型基金以及券商集合理财产品。

    摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶指出，美联储的量化宽松政策会加剧全球的通胀压力，股市及大宗商品价格上涨的可能性较大，特别是黄金、白银等贵金属。投资者除了可以购买一些实物黄金，也可适当配置一些资源类股票品种。

    下周大盘有望低开高走

    “你要问加息吧？”昨晚7点，记者拨打齐鲁证券江西路营业部分析师赵勇的电话，还未开口，赵勇就猜到了记者“来意”。“年前能否再加息，市场早就在博弈了，所以央行选择圣诞节宣布加息还是意料之外。”赵勇说，上周市场的主基调就是调整，但调整幅度不大，说明市场也在等“加息”这只靴子落地。分析人士普遍认为，央行加息幅度很温和，目标很明确，就是剑指“通胀”，对于股市来说，可能“利空出尽”反而会有所表现。赵勇还分析说，国内进入加息通道已经基本毫无悬念，加上近期人民币升值幅度加大，息差加利差对国际热钱也极具“诱惑力”，而这也有可能会对股市带来利好。

    国信证券青岛营业部首席分析师汪辉对此也表示认同。“上周大盘表现极为不振，周一在加息的刺激下，低开高走的可能性非常大。”汪辉说，2010年只剩下最后5个交易日，如果有成交量的配合，大盘还会有上涨空间，股民也可以考虑坚定持股，但如果成交量萎靡，即使有反弹也不建议入场或者加仓。

    另外，有专家认为，央行再次加息后虽然拉大了国内外利差，有可能增加热钱流入压力，但同时，加息等紧缩流动性手段也同样起到了抑制资产价格上涨的作用，因此加息对热钱可能流入导致的负面影响将有限。 （记者 崔菁菁）