青岛小区车位价格疯涨 1年时间由8万涨至30万

    炒作车位租售两相宜 

    在百度搜索中输入 “青岛”、“车位”等相关信息，随随便便就能找到上千条供求信息。“本人现有市北区龙潭小区车位多个，360元/月，可租可售。”“求购百通花园或周边车位”……在新浪网的青岛房产论坛上，记者看到多则关于岛城小区车位的供求帖。根据一则网帖上的联系方式，记者联系到了太清路龙潭小区的李小姐。 仨车位一次性出售赚10万 “我手里现在还有两个划定车位，出租的话一个月360元，可议”李小姐告诉记者，原本她手中共有4个停车位，其中龙潭小区划定车位3个，附近市北区创意产业园的地下车位一个，现在地下车位已经卖出，小区内的划定车位租出去一个。李小姐告诉记者，当初小区内车位划定出售的时候，她家里拥有两辆车，但为将来打算，一次性购买了3个划定车位，总价才不到4万元。后来附近建起了2.5创意产业园，小区内的车位价格也跟着涨了不少，现在该小区内的车位最低售价也要6万元，李小姐的3个车位如果一次性出售，最少能赚10万元 左右。但因为当时购买的是20年使用权，李小姐表示，出售起来牵扯不少法律问题，所以她主要是靠出租赚钱，按目前的月租价360元计算，3年多的租金收益就能收回当时的购买成本。

    车位价格达历史最高

    “现在炒车位的人群大体分成两部分，一部分是转移目标的中小投资者，另一部分是小区内部的业主。”美南房地产的赵亮告诉记者， 2007年之前，岛城小区内部的车位都是免费或物业出租，后来小区开始划区出售车位时，还引起过不小的社会反响，从2007年小区车位开售起，车位就一直在升值，但因为绝大多数车位属于小区公共部位，只能以使用权方式出售，购买者即便想出手也只能通过赠与或转让的方式，所以起初并没有出现抢购局面。可随着小区车位资源越发紧张，租金也是越涨越高，很多人才开始购买车位。其中既有按月出租的投资者，也有打包出售牟利的，甚至有的小区业主，为了提升手中车位的价值，到附近中介虚报求购车位信息。种种原因，导致目前车位价格增速已达历史最高水平。

    购买使用权保值风险大

    针对小区车位紧张的问题，我市曾出台多项政策措施。今年5月份开始实施的 《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（试行）》规定，新建小区车位按两户一车位的比例规划，但实际情况是，2:1的比例仍难以满足小区私家车主的刚性需求。随之，购买小区车位渐成业主能够接受的方案之一。但小区车位买卖过程中，仍存在着诸多悬而未决的疑问。

    与普通住宅和单体车库不同，小区车位卖的只是使用权，而非实际产权，因此一般很少成为资本炒作的目标。21世纪不动产置业顾问高亮表示，购买小区车位，特别是没有产权的车位隐藏风险很大，“一般的小区车位都只有使用权，长的二十几年，短的十几年甚至几年，从长远来看，保值能力很弱，仅适合快速倒手获利。”

    同时，因为盲目炒作小区车位，也使得许多小区内的车位价格明显偏高，严重影响了小区内业主的切身利益。家住通信花园的路先生在接受记者采访时就表示，动辄几十万元买一个有使用年限的车位，很多业主都感觉有些吃亏，但因为生活需求又不得不认这笔账。