岛城业内人士解读银行加息 公积金贷款更合算

    以公积金贷款额40万、贷款年限20年、等额本息还款为例，利率提高后借款人月供将增加 37.86元，总共多支付利息9087.42元。同样以贷款额40万、贷款年限20年的等额本息贷款为例，加息后商业贷款月供为 2898.12元，而公积金贷款月供为2449.29元，节省了448.83元。

    记者昨日自青岛住房公积金管理中心获悉，10月20日起，根据住建部关于调整公积金存贷款利率的通知，我市已对住房公积金存贷款利率进行了调整，截至目前，我市公积金贷款申请仍较为平稳，贷款利率调整对市民购房带来的影响还未显现。

    利率调整重在释放政策信号

    10月20日，住建部发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。根据通知要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点，至3.50%，五年期以上上调0.18个百分点，至4.05%。

    市住房公积金管理中心相关负责人介绍，住房公积金存贷款利率从20日开始进行相应调整，具体执行时以放款日期为准，20日以前放款的仍按照老政策执行，20日以后放款的将按新政策执行。新政实施近一周，我市公积金贷款申请人数没有大变化。 “此次公积金利率调整相比较于银行加息幅度较小，更多的还是传达一种政策导向。 ”这位负责人表示。

    公积金贷款和商贷差距拉大

    10月19日，中国人民银行三年来首次加息，金融机构一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31％提高到5.56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。20日公积金贷款利率上调0.17个百分点。业内人士表示，加息之后，公积金贷款更具优势。

    交通银行青岛分行理财师马晓昕认为，对比5年期商业贷款上调基准利率，公积金贷款加息0.18%还算温和，公积金贷款和商业房贷之间的利率差进一步扩大，加息后公积金将更受到市场青睐。相比之前的利息差距，公积金在加息以后的利率优势更加明显，由原来的基准利率差距2.07%到现在的2.09%。相信在同样加息的情况下，公积金将成为更多市民购房按揭的首选。

    前三季度共发放公积金贷款34亿

    据介绍，今年前三季度，我市共为15000多名职工发放公积金贷款34.12亿元，贷款额度与发放人数分别同比下降22.51%与21.58%。

    市住房公积金管理中心相关人士告诉记者，2009年下半年我市公积金贷款增长较快，仅7至9月三个月就发放公积金贷款19个亿，而自去年底以来，国家陆续出台多项房地产调控政策，今年7月21日，我市也对公积金贷款政策进行了调整，包括贷款首付比例提高、对二次及以上申请住房公积金贷款的职工家庭进行限制等，今年7月至9月，我市发放公积金贷款9亿元左右。

    据了解，目前我市公积金贷款最高额度为40万，以贷款10万至25万额度的最多。

    前三季，我市公积金贷款同比下降，而银行的房贷仍是同比增长。来自人民银行青岛市中心支行的统计显示，截至9月末，青岛市个人住房贷款余额745.8亿元，比年初增加127.5亿元，同比多增14.2亿元。 （本报记者 傅 军）