岛城新房成交再蹿高 买卖中小户型房暂停缴税

    1185套 新房成交昨又蹦高

    早报讯 我市新房交易再蹦高，昨日我市“网上房地产”交易平台统计显示，全市新房共成交1185套，创历史纪录。是恐限购令出台而恐慌性抢购？还是多个开发商同时网签制造的假象？来自新闻网的在线调查显示，认为青岛应该出台限购令的网民超过七成，但也有近半数网民认为即使出台，房价将在出现短暂停滞后仍会缓慢上涨。 单日成交刷新纪录 据市国土资源和房屋管理局“网上房地产”交易平台统计显示，截至昨晚7时，全市新房共成交1185套。而进入10月份，全市新房成交量连连创下纪录。10月8日，全市新房市场总成交套数为427套，黄岛区单日成交74套连续三日夺冠；10月9日，全市新建商品房签约量为546套。10月10日-10月16日出现连续4天单日成交量超过了500套，其中10月15日新房成交量达到了635套。“二次调控出台后，我看北京、上海等地成交量都出现大幅下滑，为啥咱青岛还老蹦高啊？”不少市民对此疑惑。

    青岛是否该出限购令

    随着中央出台二次调控政策，上海、深圳、杭州、福州等地紧随其后落地出台较为严厉的细则，尤其是出台了限购令，那么青岛是否也将出台限购令呢？这是不少市民最为担心的。据青岛新闻网昨日发起的关于限购令的调查显示，共有1210名网民参与，认为青岛应该出台限购令的占了76.63%，认为条件不够成熟的占23.37%。且有65.67%的网民认为限购令是今年楼市调整政策中最有效的一项，34.33%的网民认为限购令与之前的政策一样，换汤不换药，不会对抑制房价发挥太大作用。

    那么，青岛一旦出台限购令后，房价又将走向何方呢？45.65%的网民认为青岛房价将在出现短暂停滞后仍会缓慢上涨，14.78%的网民认为房价上涨趋势不会受到影响，认为会立即下降的占了近四成。此外，超过六成的网民认为限购令出台将会抑制投资客炒房，但也有相当一部分网民表示限购令在抑制投资客的同时会抑制改善型需求的购房者。

    新房成交距网签有时间差

    “近期成交量蹦高在一定程度上与担忧限购令落地有关系，在青购房的外地客户占了不小的比例，一旦限购，这部分最先受到打击。”市房地产协会负责人冯显泉表示。此外，新房网上签约具有滞后性，不少签约量都是在“十一”前成交的，因此近日来的成交数据并不能真正反映当下成交量的真实情况，因为从节后市场上来看，不论是二手中介还是新盘售楼处，观望气息开始蔓延，成交量并不高。当然大家也可以看到，这两天确实有几个新盘开盘取得了不错的销售成绩。“究竟是何原因，谁也无法下定论。” （记者 孙静芳）

    买卖中小户型房暂停缴税

    早报讯 “等了十几天，房子都过户了，就是没法交税，没有完税证明银行就不放款，房产证也就办不下来。”市民黄先生一提起还没办好手续的二手房就焦虑。昨日记者从多家房屋中介处了解到，自9月30日中央的二次调控政策下发后，我市税务窗口就暂停办理144平方米以下以及其他享受优惠税率的房产交易缴税事项，待我市调控细则出台后再行办理，预计最早将于本周敲定。

    市民：税费停缴恐“被二套”

    黄先生告诉记者，他在“十一”前就看好了一套90平方米以下的二手房，并和房东、中介签了定金合同，接着就开始忙着准备收入证明、银行贷款等事项，10月1日签下购房合同，随后就等“十一”过后各部门恢复上班后办理过户、缴税等手续。“当天过户很顺利，但到契税窗口一问竟然没法办了，说要再等几天。”董先生说，“原房东急得要命，他是计划卖了这套小房去换套新的大房，眼看新盘就要开盘了，可是钱还没到位，他能不急吗？”

    “黄先生是90平方米以下的首套房，调控细则就算出台，从税费收取标准方面来看影响不大，仍按1%收取。但那些介于首套房与二套房之间的买房人就更麻烦了。”一家大型房屋中介贷款部负责人邱先生对记者说，他们有个客户魏先生正打算买一套100平方米的二手房。目前他们住的房子是妻子婚前买的，按照现行政策以“个人”为单位来计算，他购买这套房子，仍属于首套房。一旦政策调整为以“家庭”为单位计算，他就属于二套房行列了，那么契税税率就需要从1.5%调整到3%。“我在国庆节后去交易中心办理了‘无房证明’，本来以为会很顺利把税费办好，房子就真正到我名下了，但就因为契税没法办，这事就撂下了。真要政策变了，我们被划入二套房的范畴，就多出将近两万元的税钱了，太冤枉了。”魏先生不无担忧地说。

    中介：恐单子“黄”生意难做

    青房置换、太平洋房屋等多个房屋中介的负责人也都表示，正因为契税暂停办理，给买卖双方都带来了不小的麻烦，一旦双方签订购房意向合同，都希望能在短时间内办好交易手续。“不论因税率是否变化给买卖双方带来一些不必要的麻烦，眼下最迫切的是，因为税费没法办，合同约定的过户时间、交房时间等都要往后延，一旦有一方不认可时间变更，合同就无法继续履行下去。”房屋中介范先生向记者倒苦水。 （记者 孙静芳）

    契税窗口：预计本周内敲定细则 ■新闻链接

    记者随后咨询了房地产交易大厅契税窗口，相关工作人员介绍说，自9月30日中央下发政策后，他们就接到通知暂停办理享受优惠税率的房产交易缴税事项，目前仅受理144平方米以上的、二套及以上房产的缴税事项，这几项房产的契税税率均为3%。“这十几天我们确实接到了不少需要办理缴税手续市民的咨询及投诉。但由于国家政策出台后紧接着就是‘十一’长假。作为地方政府应该切实落实国家政策，但政策的落地有个缓冲期，需要根据我们本地的综合因素来敲定细则，并非一蹴而就，希望市民能耐心等待，预计本周四、五将会敲定此事。”工作人员解释说。