二次调控新政尚未发威 国庆假期岛城楼市活跃

    本报讯 9月29日国家多部委联合启动了房地产市场“二次调控”，内容包括将商品住房首付比例调整至30％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等在内的一系列措施。记者在采访中了解到，青岛房市在“十一”黄金周中的表现显示，我市房地产市场尚未受到这次调控新政的影响。业内人士认为，“二次调控”的威力将在节后陆续显现。

    青岛房地产交易中心网上统计平台数据显示，黄金周期间，岛城房地产市场活跃，10月1日至5日日均成交量突破200套。岛城楼市在黄金周的这一活跃表现似乎与“二次调控”相左，原因何在？

    “‘十一’黄金周楼市成交活跃是前期积累的结果，与网上签约滞后性有关，并不是黄金周的真实表现”，业内人士分析，“进入九月以来，多个楼盘平价入市，以博得市场好感，结果九月岛城成交量出现比较大的增长。黄金周前数个重量级楼盘开盘日光，这些已签购房协议的楼盘在‘十一’假期期间进行了网签，也就顺理成章地表现为黄金周的成交量了。”同时，由于九月岛城楼市成交活跃，买卖双方对十月有了相对较高的心理预期，虽然出现了“二次调控”，但由于政策出台后很快赶上黄金周假期，相关部门处于休息阶段，使得“二次调控”对市场的冲击尚不明显。不过，该业内人士坦言，随着假期的结束，相关执行细则将进一步出台，到时“二次调控”的威力将真正体现。

    记者在调查发现，虽然调控新政并未发力，但市民的购房心理开始受到影响。市民李女士的儿子在北京上大二，她本想购买一套120平米的户型改善居住条件，将来也可以给儿子做婚房使用。但“二次调控”出来后，李女士动摇了。她告诉记者，国家今年两次出台房地产政策，表明调控决心，她准备等待一段时间再考虑购房。

    与李女士持相同态度的看房人不在少数。据市北区一家楼盘的销售人员何先生介绍，黄金周期间，他接待的看房人不下100组，几乎每位看房人都向他询问“二次调控”的影响，有超过三分之一的看房人表示“等等看”。 （本报记者 崔 武）