中山商城低价贱卖无人买 中山路复兴堪忧(图)

    本月初，中山路商圈地标之一中山商城作价4430万元转让，近一个月过去，这场备受关注的挂牌再次以流局结束。昨天，记者从青岛产权交易所得到确切消息，中山商城项目因无人受让停止挂牌。下一步，降价再卖还是待价而沽，中山商城3个大股东还在斟酌。

    挂牌近一个月无人接单

    受困于人气下滑，加之无心顾及副业，9月1日，青岛市房产置业集团有限公司、青岛市经济开发投资公司、香港希特国际贸易公司3大股东联手出让 “青岛中山商城有限公司”100%股权，经评估，“青岛中山商城有限公司”价值3911.74万元，最终以4430万元价格挂牌出让。

    中山路作为待复兴的老商圈，近年来一举一动牵动了市民的心。早就有业内人士放眼：中山路不缺硬件，难的是如何让闲置商业建筑“活”起来。由于各方面原因，中山路上商业设施不少，但闲置、空置的情况触目惊心：妇儿大世界、中山路9号、中山路67号欧式建筑群多年来一直空置未作开发。为此，作为仅存商业项目之一的中山商城转让受到各方关注。多数中山路业户和市民盼望有更专业的商业企业入主重振老地下商城，重振中山路。

    然而，挂牌28天，却没有企业愿意接盘。“咨询的很少，更没人愿意出这个价。”市产权交易所相关负责人员告诉记者，挂牌中止后，中山商城项目何去何从，由3大股东协商再定，目前还没有明确意向。

    4430万出让算是贱卖

    无人应价，表明了市场对4430万元不认可。不过，记者询问中山商城股东之一，青岛市房产置业集团有限公司有关人士时，有关负责人表示，“4430万元的价格其实不贵，可以说是贱卖！”

    资料显示，中山商城始建于1993年，是青岛最具代表性的地下商业之一，目前由青岛中山商城有限公司负责经营管理。商城位于我市传统商业中心中山路中段的地下，西起中山路三角地、东至安徽路公园北段，总长度约380米，建筑面积9500平方米，使用面积7600平方米，其中营业面积约3600平方米。目前有240余户业户，主营服装、皮具、化妆品、金银饰品、工艺品等。

    此外，虽然有下滑趋势，但中山商城仍保持了一定盈利能力：2009年度实现收入650.64万元，实现净利润142.95万元。“目前青岛中山商城有限公司还有17年的防空洞租期，以此计算，在租期内还有1.1亿元的租金收入。”该负责人说，租期满后中山商城公司也是优先承租人，没想到无人接手。

    是抛是留还要商量

    没人买就是没人买，下一步中山商城何去何从呢？昨天，记者来到中山商城，采访了部分业户。“我们这儿生意确实不好，从去年开始就很清淡，今年更差，周末也没几个人来。”经营饰品店的徐女士说，虽然中山商城经营方中山商城有限公司也多方想办法，策划购物节等活动宣传造势，但效果并不明显。此外，记者采访到的多数业户表示，希望有新经营方进入提升商城运营水平，重振中山商城。即便没人接手，中山商城有限公司也应该加大推广投入，改善目前环境。

    目前，摆在中山商城3股东面前的选择有二：降低价格再次挂牌出售，或者继续经营，等待中山路人气、商气重聚后高价卖出。不过，记者就此采访青房、香港希特有关负责人时，得到的答复是“需要3家再次坐下来商量，才能定下是抛是留”。

    中山路复兴还看现代商业

    记者了解到，在中山商城挂牌转让失败之前，身旁的上海广场（妇儿大世界）地下商业流拍多次。但市场并没有失去信心，今年年内，闲置多年的中山路67号欧式建筑群将率先复活，打造西部城区首个SHOP－PING—MALL——悦喜客来购物广场。该项目投资7亿元，也是近年来中山路上最大的单笔商业投资。

    “中山路复兴需要注入现代商业元素。”业内人士张先生表示，老商圈需要注入新活力才能重生，而不仅仅是对现有商业项目的维持。张先生认为，SHOPPING—MALL业态能一站式满足顾客消费休闲需要，是当下最有活力的商业模式。今后不断引入体验店、折扣店等现代商业进入中山路，才能真正适应市场需要，恢复活力。 记者 刘文剑 摄影报道