房价指数出炉过程公布 揭为何与个人感受不同

    早报讯 昨天下午2时30分至4时，青岛市统计局副局长王东翔做客民生在线，围绕“统计服务民生”为主题和网民在线交流。对于网友提出的房价指数问题，王东翔详细解释了我市房价指数出炉的过程，并表示公布的房价指数涵盖了新建住宅和非住宅以及二手房总的情况，数据完整可靠指数真实准确。

    揭秘房价如何出炉

    王东翔表示，公布的房价和收入是全市的平均数字，个人感受有差距难以避免。公布的房价指数涵盖了新建住宅和非住宅以及二手房总的情况，而大家关注的主要是普通住宅。市民日常感受的房价变动往往是周边在售楼盘的普通住宅。而市统计局统计的是全部房屋。从统计的层次为：总指数→新建房→新建住宅→商品住宅→普通住宅，上半年普通住宅价格比去年同期上升9.7%，而非住宅同比上涨2.3%，从而拉低总指数的涨幅。另一方面，市郊三区的房价涨幅明显低于市内四区，高档住宅的价格涨幅明显低于普通住宅。

    市民居住与工作的环境不同，对房价的感受也不同。以市内四区居民为例，不少人认为房价涨幅与感受不一致，主要是将区域价格变动等同于市内七区价格变动。由于青岛市市内四区及市郊三区的地理位置不同，房价的波动也不尽相同。另外，市民没有把经济适用房、限价商品房纳入房价指数体系。我市不断加大经济适用房、限价商品房建设力度，2009年“两房”占市内四区房屋销售的两成以上，且价格基本稳定，房价统计中包含了“两房”影响因素。

    通过市政府的“两改”项目，大部分居民通过回迁或异地安置住上了新房，没有通过市场方式来解决住房问题，这对于房地产市场紧张的供需矛盾有了较大的缓和，抑制了房价的过度上涨势头。“需要说明的一点是看房屋销售价格走势，更多的应关注当月房价的同比和环比指数，当月数据时效性更强。”王东翔说。

    抽取180余家房企汇总

    王东翔表示，目前的房屋销售价格指数调查，是采取重点调查和典型调查相结合的方式，按照国家统计局规定的抽样要求，在市内七区共抽选180余家房地产开发销售企业和60个房屋租赁企业、30个物业管理企业，对他们的房屋销售价格等情况定期进行调查，然后进行汇总，计算出全市的数字。上半年市内七区房屋销售价格同比上涨7.5%，6月份同比上涨7.2%。另外，根据国家统计局的有关规定，平均工资数据将按年度公布。 （记者 王磊江）