青岛房价半涨半跌 豪宅降了10%还是买不起

国家统计局近日公布的数据显示，青岛6月房价环比下跌0.1%，二手房环比下跌0.4%，但是很多市民在买房时却未感觉到房子便宜了。记者采访了解到，青岛房价涨跌分布呈现不均衡状态，半城上涨半城跌。

豪宅降价了也买不起

青岛某网站市场研究部工作人员告诉记者，他们对青岛七区五市楼市进行分析，各区域分别取样10个楼盘跟踪监测，数据显示，市南区住宅6月成交均价为22667元/平方米，环比降7%。 崂山区房价也出现小幅下跌，6月成交均价13675元/平方米，环比下跌2%。城阳区成交均价6361元/平方米，环比下跌2%。

而青岛其他区域6月的住宅价格却都出现不同程度的上涨。市北区成交均价11298元/平方米，环比上涨1%；四方区成交均价9502元/平方米，环比上涨7%；李沧区成交均价8990元/平方米，环比上涨8%；胶南市成交均价5607元/平方米，环比上涨10%；开发区成交均价9342元/平方米，环比上涨3%。

记者注意到，市南区降价的楼盘多是前期涨价非常疯狂的海景豪宅，如凯越中心、维多利亚广场、伊莎贝拉国际公馆及金色国际公寓，环比下降都达10%。降价后房价依然高达近20000元/平方米，且都是大户型，一般市民根本难以购买。

郊区成交大拉低房价

青岛安泰信市场总监表示，房价降到5%才能说真的降了。目前青岛住宅均价微降，更多的是成交结构变化引起的。

根据青岛市国土资源和房屋管理局的统计数据显示，6月份青岛市新建住宅成交5583套，其中城阳区、莱西市和胶南市位居成交榜的前三位。市内四区仅为845套，而5月份成交量则为1420套。“市区高价楼盘成交持续萎缩，而城阳区、莱西市等郊区放量成交拉低均价。”无忧房网的罗先生分析说。

作为楼市房价晴雨表的二手房房价是否开始降了呢？二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚告诉记者，从他们几十家门店反馈的信息看，青岛二手房价格未出现下降趋势，但已经有个别房东主动降价。