公司小白领手握五套房 走近岛城工薪炒房族

早报讯 “眼下来看，把房子租出去是最好的选择。”昨天下午，与租客签订好了租房合同，吴萍（化名）随手把租金递给了老公。作为岛城一名“炒房客”，近期扑朔迷离的房价走势，加上房产税要开征的传闻，让吴萍感到犹豫不决。权衡再三，她的身份最终由“炒房客”变成了“房东”。记者调查了解到，受房地产打压政策影响，岛城不少炒房客已经开始“沉不住气”，手中的多套房产似乎一夜之间变成了“烫手山芋”。

故事一：手握五套房 心里沉甸甸

在崂山区某国企上班的刘军（化名），在同事眼中是个典型的白领。但极少有人知道，这个家在外地来青不久的年轻人，在青岛已经拥有了五套房产。刘军向记者坦言，由于家里条件不错，早在来青工作之前，父母就频频在青岛考察房产投资，2009年初，在岛城房产的打折降价风潮中，他出手在李沧区购买了三套和达和城花园洋房，另外还在崂山区青建尚东区购买了两套100㎡以上的大户型，均价都在6000元左右。“买的时候确实便宜，随后房价就一路水涨船高。”刘军告诉记者，按照今年房产中介给他的报价，如今这五套房产的均价都在8000-10000元左右，涨势明显。

但自从进入5月份以来，刘军就发觉形势开始有所变化。“以前每天都会接到房介的电话，报价也是一天比一天高，尚东区的报价甚至达到了每平13000元以上！”但随着中央和青岛市的楼市调控政策相继出台，楼市的观望风明显开始变得浓厚，他每天接到的房介电话少了，而且报价也开始回落。近期，外地楼盘开始打折促销、房产税开征等传闻越传越凶，刘军开始有点坐不住了。“说不紧张那是假话，虽然手中房子购买成本比较低，但房价一旦回落，引发的恐慌情绪恐怕会让房价跌得更狠！”刘军苦笑着说，“谁说手中的房子越多越好？现在这五套房却让我很头疼。卖吧，有点不甘心；不卖吧，万一跌得更多，到时再出手恐怕就更难了。”

故事二：押宝房价涨 炒房成房东

和刘军不同，吴萍是个土生土长的“炒房客”，通过炒房积累了“第一桶金”后，此后就一发不可收拾，如今已在青岛的炒房市场摸打滚爬了五六年。让吴萍印象较深的是，2008年全球金融危机让国内房地产市场面临了一次“拐点之争”，那时岛城多家楼盘也纷纷打折促销，我趁机在崂山区买了两套房子。事实证明，吴萍的此次出手是明智的，因为当年的打折促销只是昙花一现，随后房价再次踏上了上涨的步伐。如今，虽然房价下跌的预测声再次此起彼伏，但吴萍却不敢再轻举妄动了。“这次国家调控房地产的意图十分明显，房地产能否撑得住还真是个未知数。”但她坚信从长期看，房价还会上涨，用她的话来说，“手里有房，心里不慌。”

既然买卖都是不合适的，吴萍便计划将手中房产出租出去以 “曲线炒房”。她给记者算了笔账，如果她手中的两套房产现在出售，售价大约为200万左右，但距离她的心理价位还有一段距离。如今她把两套房全部租了出去，一年房租可收入5万元。吴萍现在最担心的是征收房产税，手上两套房子加上自己住的一套，房产税一旦征收估计损失惨重。吴萍说，如此曲线炒房让她也很郁闷，但如今却只能“走一步看一步”。 （记者 崔菁菁）