银十楼市金十收尾 降价潮下引发区域买房热潮

    早报讯 随着降价潮袭市、“认贷不认房”政策的落地,近期青岛新房住宅市场的成交回暖明显。记者昨日采访了解到,上周新建住宅成交2438套,环比前一周上涨8.84%。由此可见,我市新房成交已连续3周上涨,环比呈现上涨趋势。

    降价潮下引发区域买房热潮

    来自市房地产交易中心官方网站“青岛网上房地产”的统计显示,上周青岛新建住宅成交2438套,较前一周的2240套上涨8.84%;上周住宅成交面积252137.21平方米,环比前一周的228184.33平方米上涨10.50%。连续三周,青岛新建住宅成交环比呈现上涨趋势。从上周青岛住宅成交走势图中看,每日成交维持平稳趋势,日均成交量约350套,非常可观。7天中新房成交量最高的一天是10月21日,单日卖出新房461套。成交量最低谷出现在10月19日,青岛单日新房成交量269套。值得一提的是,上周七天中有4天成交量超过400套,还有2天成交量接近400套。从一周新房成交曲线我们也可看出,曲线落差变小趋于“直线”,成交量攀升迅速。

    从区域成交来看,上周青岛住宅成交各区市排行榜中,李沧区以成交414套遥遥领先,原胶南市和胶州市紧随其后,分别成交328套、311套。从上周销售排行榜不难看出李沧区近期“高烧”不退,继某品质楼盘6.5折风波之后,多盘跟风降价潮,如黑龙江南路一楼盘推出特价房,价格仅8900元/平方米,下王埠附近一楼盘最近新开的房源均价8800元/平方米,九水路附近另一楼盘也推出9.1折特惠,带动区域内楼盘热度增加。

    青岛难现成交量大举回升

    分析认为,从政策方面来看,7折房贷折扣利率实行的可能性不大,公积金新政的刺激力度仍然不够,青岛方面,从年初就吃紧的公积金贷款额度或将持续到2015年。但另一方面可以看到的利好是政策救市不断:限贷松绑、“认贷不认房”政策等相继落实,传言二手房契税将实施新政,政策可谓是已经达到空前的利好。与此同时,为了年底冲刺,开发商持续降价促销引发的 “降价潮”,加快了部分刚需入市的步伐,但持有“买涨不买跌”理念的购房者仍占刚需主流。业内人士指出,“更大力度的房价折扣能够刺激购房者入市。

    对房企而言,第四季度迎来期末考,开发商在销售业绩、库存压力的影响下,仍会以“跑量”为主,信贷新政激发的新增购房需求主要利好改善型市场。但是,目前的政策红利并不足以支撑成交量的大举回升,今年第四季度青岛楼市整体成交趋于“稳中略涨”。

    二手房交易量仅小幅上涨

    再来看二手房交易,上周全市二手房源成交532套,环比涨17.6%;成交面积45738.67平方米,环比涨13.7%。上周全市二手房源成交532套,环比涨17.6%;成交面积45738.67平方米,环比涨13.7%。从上述数据可以看出,二手房交易量同样出现上涨局面。不过,太平洋房屋市场部负责人郝银广指出,相比近期新房市场的火热,二手房交易量虽然上涨但却相对平淡许多。新房近期形成一股降价潮,很多楼盘选择低价跑量,虽然国家发行一系列新政来刺激房产市场,但因为银行在信贷上始终没有做出太大的让步,让很多潜在刚需型置业者心理上逐渐出现焦急情绪,在新房降价的市场刺激下,纷纷选择入市。而二手房的价格掌握在房东的手上,受市场影响相对较小,议价空间也较少,于是近期青岛楼市一二手房价格“倒挂”的现象比较突出,这也是让许多置业者选择新房的原因,二手房成交量虽有小幅上涨,但离全面回暖还有一段距离。

--