泰康养老详解投资逻辑：我们布局的是生命产业链

    众多的富豪群体以及中产阶级正在老去，来自保险行业的大玩家泰康集团，正试图在供给侧迎合这些人群的养老及医疗需求。

    “泰康的养老社区，除去在北上广三个城市建成开业，还有成都、武汉、杭州、苏州和三亚正在建设，会陆续对外运营。”近日，泰康集团副总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军，在接受腾讯财经专访时，透露出泰康的养老产业布局。

    自2008年探索养老产业伊始，泰康养老社区相继在八地落子。期间，泰康还将触角延伸至养老产业链条的上下游，频频出手投资医疗与健康领域。

    在刘挺军看来，泰康大手笔布局这一领域的逻辑在于，中国医养市场的需求和供给侧严重失衡。此前泰康集团董事长陈东升也曾多次表示，将在这一领域投资1000亿元。

    泰康的努力已经有了阶段性成果。至少，从资本层面来看，泰康近年来的诸多动作，已经让它成为国内养老医疗产业最大的投资者。

    而对于外界所关心的盈利问题，刘挺军表示，根据目前已开业的几家医养社区入住率来看，北京燕园在2017年即可实现盈亏平衡，2018年开始盈利。“这比我们原计划的提前了一年，其他城市的医养社区，在不断地成熟，（盈利）进度会更快一些。”刘挺军讲道。

    布局生命产业链

    一边是庞大的中产阶层，另一边是日益增加的老年人口，需求与供给的严重失衡，让诸多机构瞄准了养老产业这一潜力巨大的市场。

    仅以保险业为例，众多保险企业均涉足养老产业，或自建养老院，或购买医院，或推行“以房养老”，甚至出海收购专业公司等等，打法不一而足，各有千秋。

    在刘挺军看来，泰康在这一产业的布局中，希望通过养老社区，打造养老险与养老社区、健康险和医疗体系、养老金和资管的三大闭环。“一句话说透了，就是布局生命产业链。”刘挺军总结，

    此外，对于泰康在医疗资源的布局上，刘挺军表示，泰康的打法分为三种，第一是以老年人为核心，在养老社区旁边配建康复和老年病医院；第二是医学中心，在中国几个区域中心城市布局，作为医疗基地；第三是投资高端连锁医院。

    他介绍称，泰康在2015年以50亿元拿下南京仙林鼓楼医院80%股权，已经于2016年10月正式接管；武汉泰康同济医院目前也已经开工建设，预计在2019年投入使用。

    此外，泰康近期还投资了诸如和美、新加坡百汇等高端连锁医院。刘挺军表示，自有医院与投资参股的医院一起，能够与医疗保险相结合，因此将成为泰康围绕养老产业打造的新的闭环。

    “这一闭环的机会，在于国内商业保险市场增长”，他例举数据表示，“健康险从前年的1500亿到去年的4000多亿，但是从总规模来说，通过商业保险支付的医疗费用只占整个医疗费用的1%……如果我们有好的健康险的产品和服务，其实是可以把这部分转化的。”

    泰康燕园今年盈亏平衡

    频频出手的背后，外界亦有诸多质疑。相对轻盈的保险公司，进入到重资产的养老医疗领域，这一模式将对其盈利能力提出考验。

    这并非没有先例。经营养老产业的一家保险公司负责人就曾公开表示，作为民间资本，投资养老服务产业非常艰难。在成本方面，除固定资产投入外，人力成本、能源费用、房产税、土地使用税等构成的运营成本高居不下，同时，前期养老市场需要培育，这给民营养老机构带来巨大的运营压力。

    针对这一问题，泰康集团董事长兼CEO陈东升表示，泰康目前在养老产业的投资额度，与泰康8000亿资产体量相比甚少。陈东升提醒称，重资产的养老社区周期长，回报慢，但是“一定要记住回报稳定，这正好契合了保险资金的特质”。

    陈东升将之比喻成长期国债，有5—8年的不盈利期，但度过这个时期后，可以通过滚动式开发来解决问题。

    此外，庞大中产阶级的形成，以及老龄化社会，亦在无形中培育着养老市场。“养老是全社会的问题，每一个人都会老，老了都会生病，所以医疗养老是一个巨大的新兴产业。”陈东升阐述着他的商业逻辑。

    在这次专访中，针对同样的盈利问题，刘挺军给腾讯财经例举数据表示，目前北京燕园一期入住率超过96%，上海申园一期入住率超过70%。此外，在回报率上，最早开业并运营2年时间的北京燕园，将在2017年实现盈亏平衡，并有望在2018年开始盈利。

    “这比我们原计划的提前了一年，其他城市的医养社区，在不断地成熟，（盈利）进度会更快一些。”刘挺军讲道。