"银十"青岛市民置业参考:2016这些片区房价涨得最快！

    【编者按】 今年以来，青岛楼市一片火热。无论是新房成交量还是房价，都处于稳步上升中。从置业者到开发商都真切地感受着房价确实涨了！眼下正值楼市最后一个传统旺季——“银十”，不少市民都想赶在银十能够买上自己心仪的房子，但买房毕竟是件大事，选房也需要时间。下面小编就来为您盘点一下青岛楼市版块中，今年房价上涨最快的片区，为“银十”将要投资置业的市民提供一份购房参考。

    【新都心片区】

    个别新盘价格达18000—20000元/㎡

    最近一年以来，新都心区域多个商业综合体陆续开门纳客，周边又有新盘接二连三交付，人流量与日俱增。尤其是随着地铁3号线的即将全线开通，新都心成为今年青岛房价涨幅最快的区域之一。个别优质楼盘价格甚至达到18000-20000元/平方米，接近市南区成交均价。

    据悉，位于清江路的青建太阳岛2012年首次开盘时，住宅均价仅为13000元/㎡。就在去年年中，这里的住宅二手房挂牌价为14000元/㎡左右。谁知北段地铁刚一开通，在短短半年时间里，这里的房价就已经涨到了如今的17000元/㎡。清江路地铁口附近的套一小户型更是出现了一房难求的情况。一套41平米的小套一，上个月挂牌价还是68万，这个月就已经涨到了78万。

    除二手房之外，该区域的新房价格也持续上涨。据悉，位于蚌埠路15号的海尔世纪公馆去年9月份时释放均价在13500元/㎡，与周边其他项目均价相当，这个价格也一直保持到今年春节后。然而就在年中至今的几个月间，该项目两次宣布涨价，如今这里均价已经涨到了17500元/㎡，涨价幅度高达4000元/㎡。也就是说，假如市民去年买了该项目一套100平米的房子，那么在不到一年的时间里，这套新房的身价就涨了40万，增长幅度令人咋舌。

    【市北CBD片区】

    区域内住宅均价20000元/㎡

    市北中央商务区是青岛市重点打造的集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心。从地理位置看，总计2.46平方公里的青岛CBD，与市政府及沿海一线仅有2公里之隔，城市快速路、主干道等均从这里经过，将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站、敦化路站和宁夏路站三个站点。

    据悉，如今CBD已经建成和在建的有29座商务办公楼座，形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群。在片区高速发展的同时，市北CBD的房价也跟着一路看涨。具体来看，该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间。除了住宅项目之外，市北CBD的公寓类产品也有不少。在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/㎡以上。片区内的海牛中央广场商铺的价格更是高达81000元/㎡。

    【东李片区】

    东李已全面越过“万元线”

    近些年，李沧区独得“刚需置业”恩宠，楼市一片火热。东李片区凭借自身良好优美的自然环境，加之各类配套日渐成熟完善，吸引了越来越多的青岛市民入住，新晋为青岛主城区内最佳居住区。

    对比今年初的房价，现在的房价至少上涨了三成。东李房价已经越过“万元线”，最便宜的项目也要11000元/㎡左右，绿城蘭园小高层产品更是达到了12300—15300元/㎡。而回想去年同期，东李多个新楼盘首开起价还不到9000元/㎡，房价涨势明显。

    【李沧北部】

    同一楼盘三个月内涨了3000元/㎡

    今年青岛楼市一直持续走高，成交量连连破纪录，且房价实现连续上涨，作为刚需集聚地的李沧贡献了不小的力量，房价也随着成交量“水涨船高”，如今李沧整个片区大部分楼盘的房价已经过万元线了，最近，就连李沧北部最具代表性的大盘——中南世纪城也在人们的讶异声中突破了万元线。

    据悉，中南世纪城在李沧北部经营多年，一直是整个李沧区房价“最接地气”的楼盘，几天前，三期克鲁兹小镇1号、7号、8号三栋楼加推，千人到场抢房，当晚热销400套，销售额高达3.6亿！均价更是接近12000元/㎡。而记者查阅资料得知，就在今年6月，中南对外宣传的加推的1#，7#两个楼座，预计均价是8800元/㎡左右，而到了8月份预计均价已经涨至10000元/㎡了。短短两三个月，该项目均价就涨了1000元/㎡。

    【红岛片区】

    大规划落地拉动区域房价涨势

    9月19日，一场长达近8个小时的土地拍卖会刷新了青岛土地拍卖的纪录，15家开发商抢一块地，经过一番厮杀，高新区拍出了一宗“新地王”，一时间刷爆了青岛地产圈业内人士的“朋友圈”，红岛高新区的区域价值再次被凸显。其实说起红岛崛起的原因，一大批落地实施的市级大项目可谓功不可没。曾经荒无人烟的红岛区域一时间成了众多房企大鳄们争抢的宝地。

    据了解，红岛区域2014年房价仅仅刚过4000元/平方米，如今短短两年过去，这一区域的房价已经普涨了两三千元。目前，该区域的世茂公园美地、招商海德公学等热销老盘项目均价在9000—10000元/㎡之间，新楼盘中欧国际城价格已经涨过10000元/㎡的平均线。不过从整体来看，红岛经济区的新房均价暂时还处于岛城房价洼地，近两年来因升值幅度比较高，越来越受到投资型置业者的关注。

    【金沙滩片区】

    刚需盘豪宅一应俱全

    今年，青岛国际啤酒节主会场落户西海岸，西海岸主会场大放光彩，每天都有一大批游客涌入金沙滩，这里水清滩平、沙细如粉、色泽如金，汇集着全国各地慕名而来的游客。占据着优越位置的自然地理条件，加之隧道的开通，以及未来地铁畅达主城的便利，越来越多的人想要把家安放在这里，而由于周边配套相对完善，金沙滩附近的新房源一直炙手可热，区域房价的变化也时刻撩动着每一位购房者的内心！

    据了解，这一区域内目前在售的楼盘中价格最高的是缦沙半岛，它位于凤凰岛旅游度假区内，项目为130—248㎡海景洋房，联排别墅和独栋别墅，均价24000元/㎡。青岛印象金沙滩壹号包含100—140㎡多层，均价14000元/㎡；270—295㎡联排，均价19500元/㎡；别墅独栋总价4千万起，双拼430-480㎡，均价36000-40000元/㎡；精装公寓66-600㎡，均价17900元/㎡。恒大金沙滩清盘在即，110-165㎡瞰海高层、330-370㎡亲海别墅国庆钜惠82折。均价13000-145000元/㎡。该片区内除了这些动辄几万的豪宅还有一些离海有些距离的刚需盘，价格比较亲民，瑞源香汐海在售小高层1、2、3号楼，剩余70㎡、82㎡套一，均价8800元/㎡左右；洋房剩余复式140-170㎡，均价11500-12000元/㎡，现房销售；唐岛海岸92—150㎡的房源，均价8500元/㎡。

    【蓝色硅谷片区】

    轨道交通即将通车|规划潜力巨大

    借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的住房市场近两年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以打造别墅洋房等度假类项目为主。目前，在售的项目有鲁信和璧花园、硅谷专家公馆、鳌山名苑等。其中，鲁信和璧花园精装均价12500元/㎡，其余项目毛坯均价都在7000元/㎡左右。

    此外，蓝色硅谷作为新兴区域，入驻的各家开发商一般都是一期开发了较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的中小型别墅或洋房，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，一批中小户型刚需产品也将陆续上市，以满足区域内日益增加的住房需求。目前来看，这个区域的发展尚处在发展的第二阶段。