一线城市房价上涨预期强 商住房市场成投资热点

    中国指数研究院1日发布的“2016年7月百城价格指数”显示，深圳、上海和北京的新建商品住宅价格以超过15％的涨幅继续领涨全国。

    由于北上深的住宅价格依然奔跑在“快车道”，不少“被限购”的刚需开始转向商住房市场，一些机构和个人投资者也敏锐地嗅到新商机。专家认为，未来商办物业资产证券化将在使投资者获得可观回报的同时，协助商业地产去库存。

    中原地产数据显示，今年上半年，北京商住房销量频刷新高。其中，4月份商住房销售占比超过当月全部住宅成交量的一半以上，通州区的商住成交量更是达到66％。

    上海的商住房行情同样火爆：自今年3月底住宅限购政策升级以来，上海商住房交易市场持续活跃，4至6月成交面积达67．68万平方米、共计11606套，比去年同期分别增长148．5％和132．7％；商住房占全部商品住宅成交的比重高达44％，远高于去年同期的15％。

    上海中原地产高级研究员龚敏表示，一线城市商住房销量之所以如此火爆，主要是因为住宅长期限购以及“限购令”可能进一步升级的预期所致。

    今年5月，北京市通州区将商务型公寓纳入限购范围；上海银监局日前则表示，将加强房地产信贷风险防控。记者调查发现，多数在沪工作的外来人口存在购房需求，“沪九条”实施后，由于未达到最低5年的社保缴纳年限，他们不得不转向尚未限购的商住房。此外，由于市场对上海房价上涨的预期仍较强烈，购买商住用房的群体除了非沪籍刚需群体外，也包含了部分本地投资客。

    在上海工作的杨先生最近卖掉了一套厦门老家的房产，准备在上海购置一套酒店式公寓。他对记者表示，在上海每个月5000多元的房租让我倍感压力，因此我决定把厦门的房子卖掉，在上海置换一套商住房。

    业内人士认为，在住宅限购不放松的情况下，一线城市商住房销售未来仍将呈现量价齐升。中原地产数据显示，今年4至6月，上海商住房成交均价同比增长17．7％，远高于同期商品住宅的增幅10．9％。

    商住房量价的快速攀升，让一些专注于“城市更新”项目的房地产基金嗅到了市场机遇。商业地产私募股权基金高和资本董事长苏鑫表示，当前，一线城市核心区域的高端公寓面临产品结构换代，高和投资收购商业物业进行升级改造，再以旗下基金自持运营获取回报。据悉，目前高和资本在北京、上海核心区域的投资总额已超过240亿元。