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新不动产登记证书曝光 青岛率先淘汰房产证

来源: 作者: 2015-02-26 16:19:10 字号:A- A+

    3月1日起,青岛、成都、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市要在全国率先淘汰房产证了,替换为不动产征。

    没错!3月1日起,全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后,以前的薄证继续有效,新证按照不变不换的原则,不能要求当事人强制更换,小产权房不会发证。

    据了解,“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格。

    作为物权法明确要求的内容,不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证,由权利人持有。统一不动产登记簿证问世,意义十分重大。

    到底怎么回事?

    其实这就意味着,从3月1日起,《不动产登记暂行条例》将正式实施了。

    刚需购房者,机会来了!

    有业内人士预测,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落。

    对于刚需购房者来说,这或许是一个购房的好机会。

    哪些房子建议出手卖掉?

    不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

    而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?

    尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系。

    但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。

    “小产权房”不会“洗白”

    针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题,不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

    手上已有数套房产的业主该如何取舍?

    专家建议

    1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

    2. 如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。

    3. 中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险;

    4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。

    5. 传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。

    6. 一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入;

    7. 对于中心城市的商业物业,要保持警惕;

    8. 整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。

    不动产登记制度对普通人有啥影响?

    “不动产证”VS房产证

    新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异,“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

    两者对比得知:“不动产证”比房产证产权内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。

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