降息后首交易日地产股大涨 一线城市房价或反弹

    11月21日晚上18点30分，央行挂出下调人民币贷款和存款基准利率的决定。

    决定称，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

    该消息被众多急需融资的行业看作福音。同时，业内人士也普遍认为，降息必然为正在回暖的房地产行业提供持续动力。

    资本市场方面，整个地产板块一破沉寂，异常热闹。截止昨日收盘，地产板块大涨3.74%。其中，保利地产、泰禾集团、招商地产、首开股份等11支个股涨停。

    上海易居房地产研究院昨日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据证明，11月的前20个交易日楼市反弹力度明显。对于后市走向，该报告指出，降息新政将会助力11月成交上升，一二线行情会好于三四线城市。

    同时，也有分析人士告诉中国经济网记者，“成交量回升，很可能拉动房价上涨。但是，一线城市房价反弹的概率较大。”

    成本降低成最大利好

    周五晚上，本该是十分放松的时候。但是，因为央行降息的重磅消息，上周五（11月21日）晚，媒体圈却变得热闹异常。

    央行决定，一年期贷款基准利下调至2.6%，下降了0.4个百分点；同时，一年期存款基准利率下调至2.75%。

    面对降息，多为专家学者一致认为这是一个利好消息。

    上海财经大学经济学院教授胡永刚表示，央行终于降息；虽然姗姗来迟，但比不降好。

    瑞银经济学家汪涛表示，中国央行下调利率是绝对正确的举措。央行的目的主要是为了降低融资成本和金融风险；降息并不意味着政策立场的改变，因为信贷量对于利率并不是非常敏感，而是受定量和审慎规则的控制。?

    英大证券研究所所长李大霄认为，肯定央行的降息行为，认为是特大利好；央行的非对称降息降低了企业的融资成本，是稳定经济的重大举措；降息是股市的重大利好，并且认为利好地产、基建、高铁等板块。

    在利好的背后，也有分析人士认为：降息仅仅是短期刺激，放到长的经济周期中，作用有限。

    中央财经大学金融学教授郭田勇就表示，“我并不认为此次降息属于大规模刺激，而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整。”?

    兴业银行首席经济学家鲁政委说，央行降息是宽松举措，但实际上并没有真正宽松。

    房地产行业受资本市场追捧

    中国经济网记者联系到北京的80后屈先生。对屈先生而言，降息无疑也是个好消息。曲先生说，“我去年买的房子，总价二百多万，降息后，我能少还不少利息。”

    同样，有专业的分析人士做了这样一笔测算。

    购房者购买一套总价100万元的商品房，按照3成首付则需要贷款70万元。以此前6.55%的利率计算，按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本息共需要125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，同样按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。

    这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。

    同样，降息也让房地产行业回暖势头更加强劲。11月24日股市开市交易，房地产板块异常活跃，表现十分抢眼。

    截止昨日收盘，资本市场，证券板块以上浮7.23%的幅度领涨板块。尾随其后的便是房地产板块。同花顺数据显示，房地产板块涨幅达到3.74%；统计数据中，有118家板块上市公司处于上涨中；统计数据中，下跌的仅仅8家。

    其中，泛海控股、保利集团、泰禾集团、招商地产、首开股份等11家板块上市公司涨停。

    “市场的反应是很敏感的。降息对房地产行业的拉动作用，毋容置疑。但是在数据背后，我们还要清醒的看到别的东西。行业的健康发展，可能比短时期的增长更重要。”一位资深分析人士告诉中国经济网记者。

    11月楼市成交量环比攀升

    进入四季度，在各种宽松政策的刺激下，楼市整体变现正在回暖。截至目前，11月份的各项数据也都有所印证。

    11月24日，上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示，前20天，监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米，环比增长约25%，楼市成交反弹力度较大。

    报告指出，11月前20日楼市成交反弹的原因为： 10月1-7日长假期间成交量较低迷，拖累了前20天的行情，进而使得11月的环比增幅明显；11月前20天限购限贷松绑政策的效力在持续，部分城市看涨情绪也在加重，入市积极性在提高。

    但是，在成交量上升的大环境下，各大城市也因区域因素表现不一；一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。

    一二线城市环比增幅较大，和此类城市看涨情绪更重、购房者入市节奏加快等因素有密切关联，尤其是改善型需求的释放更明显。

    三线城市在10月份的成交量比较好，一定程度上透支了未来几个月的购房需求，所以环比上升的难度比较大。

    在对于地产市场的未来预期上，报告指出，“随着央行11月21日降息新政发布后，市场看跌情绪会进一步减弱，部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市，这会使得市场成交量继续保持活跃。”

    一线城市房价或反弹

    成交量的提成，势必会带来对房价走势的猜想。有媒体就曾报道称，多家房企内部正在流传涨价令。

    此前，北京一位一线房企的销售人员也告诉中国经济网记者，“部分城市和地区去库存压力没那么大了，以价换量的日子应该不会再持续太久。”

    上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，通过降低贷款利率，直接利好购房者房贷利率下降。这能够直接减少购房者按揭贷款月供额度的降低，即间接提高了购房的支付能力。

    “所以，目前央行降息政策，应该在今年年底前迅速给楼市行情注入增长的正能量，进而改变目前市场预期。对于此次降息做法，值得肯定，也预示着楼市经济筑底过程能很快完成，并带动楼市步入上行和繁荣的局面。”他说，一城市的成交量势必上升。

    其实，在降息消息出来后的第二天，抢房热潮便重现深圳。

    据界面报道称，深圳一家被套楼盘仅有370套房出售，参加抢盘的却多达1600多客户；该楼盘开盘首日成功销罄解套。

    有统计数据还显示，同一天，广州共9个项目加推，吸引5000名购房者到场，且成交情况十分火爆。

    “从历史痕迹看，在2011年市场降温时，一二线城市基本上房价下跌8个月，随后出现反弹。而在今年市场来看，5月份此类城市也出现了下跌，而且今年政策扶持力度明显要大于2011年。换而言之，到了年末，类似上海这样一类规模大的城市，在政策刺激和信心提振的双驱动下，房价止跌反弹的可能性是很大的。” 严跃进告诉中国经济网记者。