央行降息之后：楼市获利最大青岛房价或反弹

    11月21日，央行突然宣布降息，可谓是一石激起千层浪。这是继2012年7月6日之后，中国央行再次采取全面、非对称性降息。国内国外，各行各业都在热议降息的影响和作用。

    央行降息主要内容

    中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

    央行为何此时突然决定降息？“此次利率调整的重点就是要发挥基准利率的引导作用，有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行，缓解企业融资成本高这一突出问题。”央行有关负责人说。

    为什么采用非对称降息？ “此次非对称降息，实际上在收窄银行利差，引导银行将部分利润让渡给企业。”北京金融衍生品研究院首席研究员赵庆明说。

    为什么在降息的同时扩大利率浮动区间？ “存款利率浮动区间扩大后，金融机构的自主定价空间也进一步拓宽，有利于促进其完善定价机制建设、增强自主定价能力、加快经营模式转型并提高金融服务水平。”央行负责人表示。

    专家称贷款买房者首先受益

    交通银行首席经济学家连平表示，贷款买房的老百姓们首先享受到这里面的好处。

    连平表示，基准利率下调了以后买房的话，它利息的支出就明显的减少了，这个可以去算一笔帐，这个对于改善自己住房，本来就有买房打算的来说多少还是有一点好处的，这个有助于推动购房的积极性，也有助于在一定程度上带来消费的拉动，对于稳增长也有好处。

    中原地产首席市场分析师张大伟分析，在降息通道开启后，楼市将获益最大。以按揭20年贷款100万计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多的利息支出。

    六大城市房价反弹可能性最大

    那么哪些城市的房价将可能迎来反弹呢？这其中，最近土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。

    在“9 30”新政后，热点城市的土地市场也开始回暖，高溢价、地王频现，这些城市包括了北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。“地王频现说明企业看好这些城市的需求。”张大伟说，这些城市通常都具有对周围强大的辐射能力，人口还在不断向这些热点中心城市聚集，土地与人口相比还是很稀缺的，所以开发商也会更加看好。

    总体来看，在央行降息后，房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等土地市场高溢价、地王频出的城市。此外像一些人口吸引力较大，库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等城市也很有可能迎来反弹。

    央行降息从六大方面影响市民

    对于个人理财来说，央行此次降息意味着：

    一、房贷利率将出现下调(包括公积金贷款利率)

    二、银行存款利率极有可能上升

    三、推动A股短期之内上涨

    四、债券市场上扬

    五、宝宝类产品收益率将下行

    六、银行理财产品收益率将下行

    降息后市民存款、理财建议

    那么，降息后，市民们存款怎么存，理财怎么买呢？

    银行专业人士说，对于存款来说，利息上浮1.2倍，一年期利率其实和原来是一样的，二年期存款最不划算，三年期则有得赚。另外，降息将使银行理财产品收益呈下降趋势，因此，建议在银行理财产品的选择上可考虑“取长弃短”，尽量选择期限较长的理财产品，锁定当前的高收益。而对于股民来说，降息的正面影响预期会利好股市和债券市场。

    央行降息在全球的影响

    央行降息在全球也刮起了一阵旋风。受央行降息的提振，欧洲股市、美国股市马上起了一系列连锁反应，纷纷大涨，美股标普指数甚至创下了历史新高。黄金、白银、原油也是全线上涨。上投摩根基金认为，央行这次降息有积极意义，延续了“降低社会融资成本”的政策方向。还有外媒指出，中国终于让了一步，但是这样并不意味着对中国经济的判断忽然一下就变得明晰起来。降息应该会受到市场的欢迎，对房地产来说，更便宜的信贷可能阻止一次崩溃，但也不太可能很快复苏。