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房贷利率优惠皆有附加条件 国有银行条件严苛

来源:投资快报 作者: 2014-10-22 15:09:20 字号:A- A+

    央行及银监会联合发文的房贷新政已公布过半月,多数银行首套房执行“认贷不认房”。但在利率优惠方面,显得囊中羞涩。近日,《投资快报》记者通过金融搜索平台融360调查发现,利率优惠排名前十家银行中,皆附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等,而国有银行条件更为严格。

    9折以下优惠利率形同虚设

    融360统计数据显示,一线城市中,各大银行纷纷下调房贷利率,有13家银行可以提供基准以下折扣利率。其中9折以下优惠利率形同虚设,购房者基本无法获得。不过,9折以上优惠利率较9月,其条件普遍放松。

    在利率优惠排名前十家银行中,皆附加条件,多数要求借款者存款、购买理财保险等。其中,上海中信银行(4.65, 0.00, 0.00%)仍保持9月房贷利率政策,提供最低8折优惠,不过要求存贷款金额80%的存款,而且该比值每月计算一次,一旦低于80%,将恢复至基准贷款利率,以后也将不再享受优惠政策。其条件至苛刻可见一斑。

    而上海民生银行(6.24, 0.00, 0.00%)提供最低8.5折优惠利率,则规定客户近三个月内日均金融资产超过500万元。且该500万元金融资产须持续持有6个月以上,后期如果资产低于此值,银行有权调整客户贷款利率。对绝大多数普通购房者来说只是“镜中花 水中月”。

    9至9.5折优惠利率 国有银行“亲子不亲”

    融360监测数据显示,共有11家银行提供首套房9至9.5折优惠利率,其中包括中国银行(2.68, 0.01, 0.37%)、农业银行(2.47, 0.01, 0.41%)、交通银行(4.21, 0.00, 0.00%)和邮储银行4家,但条件较为严格。作为央行亲子的国有行,比起其他商业银行,房贷新政落实较为保守,显得更不亲近“央妈”。

    北京交通银行95折优惠利率则要求购房者办交行沃德卡、购买5万理财,并开通手机银行。融360查询显示,办理交行沃德卡,要求客户卡内日均资产在50万元以上(含)。

    上海中国银行9.5折利率,要求购房者满足以下任一条件:6个月内日均存款30万;或3个月内日均存款60万;或1个月内日均存款90万。

    北京邮储银行首要条件是征信无逾期,所在单位需是优质单位,如国企、公务员、世界五百强企业等。且要求购买10万元理财产品、或6000元保险连续买满五年、或办理15万元信用贷、或缴纳贷款额10%的保证金。

    上海农业银行9.5折优惠利率,则要求贷款额在200万以上。

    相对国有银行,其他商业银行附加条件稍显宽松。如北京招商银行(10.36, -0.01, -0.10%)提供9折优惠利率,要求存贷款额15%保证金一年。浦发银行(9.78, 0.00, 0.00%)要求做资金监管,汇丰银行则要求贷款额在200万以上。

    而北京银行(7.76, 0.05, 0.65%)9.5折优惠,须征信无逾期,同时,满足以下任意一项:买1万保险,连买3年;或办10万信用贷;或5%保证金存一年。

    此外,融360从华夏银行(8.46, -0.04, -0.47%)上海分行信贷经理处获悉,优质客户可享受首套房9.2折优惠。对于什么是优质客户,该经理并不愿透露。不过,华夏总行则表示,目前首套房贷款利率普遍执行基准上浮10%。

    融360信贷专家徐瑾认为,虽然银行房贷捆绑理财、保险或其他金融产品,涉嫌违规操作。但是,银行出于当前楼市风险偏高、房贷资金偏紧和资金成本收益考虑,不得不作些规避风险措施。一方面银行通过销售理财、保险,盘活资金。另一方面可以筛选优质客户,降低坏账风险。

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