青岛限购取消“满月” 新房成交量突破万套

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北部城区低价盘遭抢购 政策房集中网签陆续登榜

    “低价盘+政策房”构成了8月青岛楼市销量十强排行榜，上榜项目均价全部在万元以下，大多集中在青岛北部城区。

    商品房方面，白沙湾畔的卓越蔚蓝群岛以445套的成交量登顶青岛楼市，这一大体量楼盘曾是2013全年的销售冠军，在行情火爆时涨到“7字头”，近日开盘销售的四期价位回落至6000元/㎡，再加上限购松绑的刺激，蔚蓝群岛在这个8月卖“鼓了”。李沧区的中海国际社区热销三年后价格维持在10400元/㎡，上月成交217套，目前仍有房源在售，并推出“底价”团购活动。交通商务区的越秀星汇蓝湾高层房源打出超低起价6988元/㎡，据统计，该楼盘8月卖出195套，目前一期房源已经全部售罄。

    在“北部党”的群攻下，“西岸新城”黄岛区的新盘被排挤下去。只留有银盛泰书香泮城一个商品房项目在榜，销量167套。虽然市北区没有项目登榜，但在8月大打“价格战”的万科城、保利叶公馆、中海临安府、裕龙檀顶山也都取得了不错的销售业绩，在主城区范围内也算得上是“炙手可热”了。

    政策房是青岛楼市前进的另一大动力。8月10日起2014年青岛首批保障房开始进行轮候选房，随后相继进入网签，其中城阳区的水岸新都以及阜城花园速度最快，涵盖经适房与限价房的水岸新都共成交347套，位列全市第二，阜城花园卖出231套，位居第五名。值得注意的是，不在这批保障房之列的御景山庄也卖出253套住宅，名列全市第四。

    业内专业人士对于8月青岛楼市成交情况的评价是：“青岛限购放开后，当月新房成交量上涨这在人们意料之中，但能有如此高的成交业绩，确实也让人惊喜。”另外，对于当下楼市，业内普遍最关注的是“二次松绑”。8月28日，杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购，这是这些城市第二次再度放松限购范围。业内人士表示，上述城市第一次限购放松后并未产生较大效果，此次限购松绑再度升级，显示地方政府“去库存”心态急切。青岛是否会有类似情况发生，是目前开发商最期待的，据知情人士透漏，山东路上某高端项目就已经提前拟定了应对策略，如果青岛也出现“二次松绑”，新房源的价格就要上调价格。但从目前市场情况来看，限购放开后，大多数开发商采用的还是“低价策略”，希望通过最优惠的价格来争取到刚刚“松绑”的购买力。