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40期理财课堂回顾:互联网金融与不动产投资

来源:青岛新闻网财经 -- 2014-05-19 09:53:03 字号:TT

    青岛新闻网讯 由中海地产与葳尔资产共同主办,青岛新闻网协办的第40期《理财课堂》在中海国际社区售楼处举行。本次讲堂邀请了葳尔资本财富管理中心副总经理吕妍与网友们分享互联网金融理财和房地产投资的理财知识。

    互联网金融投资理财

    2013年投资理财市场不可忽视。互联网金融崛起、国际金价持续大跌,网络信贷良莠不齐、比特币是非不断……所有这些,都在深刻地影响我们的生活。互联网金融异军突起,成为我国金融行业发展的一个重要里程碑。越来越多互联网机构进军网络金融理财领域,各类营销大战此起彼伏,预计市场竞争还将进一步白热化。2014年理财产品市场呈现出几大趋势:短期理财产品发行数量多于长期理财产品;股份制银行理财产品收益高于国有银行;高起点的理财产品逐步趋于平民化。

    房地产的投资技巧

    2014年有三大因素影响房地产市场走势。第一,城镇化改革、改善住房需求释放等中长期因素仍在发挥重要作用。第二,十八届三中全会确定的各项改革如房产税扩围、不动产登记试点等对房地产市场或将产生根本性影响。第三,货币政策走向、各地调控政策以及十八届三中全会改革推进的力度将成为影响房地产短期走势的关键因素。预计2014年,房地产市场将仍呈现平稳增长态势,但是增速会有所放缓,房地产价格上涨继续分化,不排除房价下跌城市数量进一步增加的情况。

    2014年3月5日李克强总理《政府工作报告》显示出2014年中国房地产市场面临的宏观环境是经济下行压力较大,并首次提出了对不同城市进行“分类调控”,强调房地产市场调控的“针对性”,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。“双向调控”是今年两会上传递出来的关于房地产调控最权威的声音。首先,2014年调控政策将呈现“差别化”的特征,热点城市抑制投资投机需求,非热点城市政策调控相对会定向宽松;其次,强调保障房工作,与商品房构成住房体系“双轨制”,解决城镇化后顾之忧;第三,在长效性调控机制尚未出台之前,以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存,但是经济手段、市场手段会逐渐突出并起引导性作用。未来房地产的政策将逐步趋稳,大规模的调控政策将减少,政策波动减小有利于房地产行业的持续稳定发展。

    商业地产的投资技巧

    从新国五条出台到青岛版细则落地,一路来看政策对商品住宅市场的投资性购房者打压只会越发的严厉。一方面,投资住宅被进一步打压,另一方面市民投资渠道也过于单一,这对商业地产来说是一个大好机会。擅长于小额投资的市民来说,商铺无疑是投资的最好选择,从目前来看小面积商铺投资者是逐年增多,市场需求量也在逐年增加。

    2013年,我国商业地产发展势头强劲,商业营业用房销售面积增长9.1%;办公楼销售面积增长27.9%。商业营业用房销售额增长18.3%;办公楼销售额增长35.1%。我国商业地产市场仍有很大空间和潜力,预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下,未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。另外,在改变经济结构以及区域产业布局的同时,新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平,从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中,新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力,甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求,房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑,实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

    作为商业地产,只有运营成功才能体现租金的升值,所以每种投资产品都有其优弱势,关键在于如何结合自己的实际情况判断投资,和规避商业地产投资风险。投资商业地产需要关注的问题1、未来发展潜力。2、定位准确。3、合理规划。4、开发商实力及品牌。5、经营管理公司能力。

    商业地产投资有一条定律:人潮就是钱潮。比如交通的枢纽中心地带,一定会给项目带来大量的人流量和资金量。经营是商业地产发展的灵魂,必须有准确的前期策划定位和专业的后期经营管理,形成良好循环态势。投资者要根据实际需求、资金等因素来综合考虑投资类型。最重要的是要先看自己是否适合投资,如果是工薪阶层动用教育、购房甚至是养老的储蓄进行投资,一定要慎重,任何投资都是存在风险的。

    更多理财知识请关注青岛新闻网《理财课堂》

 

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