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青岛房贷政策未现松动迹象 刚需族巧用金融产品

来源:青岛日报 -- 2014-05-14 09:36:09 字号:TT

  进入2014年以来,房贷条件日趋苛刻、放款时间越来越长,成为诸多房贷族的共同感受,记者昨日采访获悉,进入二季度以来,各家商业银行的房贷毫无宽松迹象,房贷收紧或仍将持续!

  基准或上浮1.1倍

  记者昨日采访了岛城部分商业银行了解到,基准利率或上浮1.1倍成为各家商业银行的主流,八五折甚至九折难觅踪影。

  据介绍,目前岛城大型国有商业银行套房贷利率一般以基准利率为主,股份制商业银行的房贷利率也是各不相同,有的股份制商业银行首套房贷上浮至基准利率的 1.1倍,二套房贷上浮至基准利率的1.1倍或1.2倍。有的股份制商业银行则直接暂停审核新增房贷业务,只接受个人公司经营贷款或者公务员事业编单位的装修贷款。

  外资银行房贷利率也是有所差别,汇丰银行首套房贷利率有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍;渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍。

  虽然有的商业银行目前在首套房贷利率仍能有优惠,但条件相对“苛刻”,如有的规定只对合作楼盘的购房者给出9.5折优惠,有的规定必须是该银行的优质客户。

  一家股份制商业银行的房贷负责人告诉记者,银行首套房房贷的基准利率为6.5%左右,而银行揽储理财产品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上,吸储成本很高,房贷的息差已经不能满足银行日益增高的融资成本,因此从去年下半年开始,银行房贷在全部贷款中占比出现较明显下降,此外互联网金融的“风生水起”也直接提升了银行的融资成本,要想维持较高的息差,银行自然会选择收益更高的贷款项目。

  房贷收紧未现松动

  近期,在全国范围内,关于房贷持续收紧的消息备受关注。由一家金融搜索平台发布的一份全国性房贷调查报告显示,4月份全国最低房贷利率为九折,八五折全面绝迹,全国23个热点城市中,仅有北京、广州、上海、苏州、成都、杭州、天津、深圳、珠海等9个城市还有利率优惠,其余城市的房贷利率最低为基准利率。此份报造还显示,在被调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象,青岛办理按揭银行业务的银行有14家,停止办理的有1家,停贷占比为7.10%,在16家城市中位居第15位。

  有专家建议,在目前房贷不断收紧的趋势下,“刚需族”购房时要巧妙运用金融产品,寻找更加优良的贷款方法。一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。此外,首次购房的刚需族,要尽量申请“商贷+公积金”组合模式。公积金贷款利率优惠,但是有贷款额度的限制,建议购房者可以先申请公积金贷款,不足的部分再申请商业贷款,这一方面可以节约贷款利息,另一方面缓解了商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。岛城前四月消费信贷1594.8亿元

  包括房贷在内的消费贷款主要用于支持居民购房和购买汽车。人民银行青岛市中心支行统计显示,截至4月末,全市个人消费贷款余额1594.8亿元,同比增长17.5%,高于各项贷款增速7.7个百分点,其中,个人中长期消费贷款1478.3亿元,同比增长16.3%,个人短期消费贷款116.4亿元,同比增长35.3%。

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