去年青岛房价涨5.6% 涨幅在70城市中排第40位

　　昨天，青岛市国土资源和房屋管理局发布数据显示，2013年全年，青岛市区新建商品住房价格指数同比上涨5.6%，房价涨幅在全国19个副省级以上城市中排名17位。在全国70个大中城市中排名40位。数据显示，去年12月份青岛新建住宅价格指数环比上涨了0.6%，同比上涨了10.0%。而二手住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比涨幅为3.7%。

　　市区房价涨幅全国第40名

　　对2013年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据进行解读时，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，国内70个大中城市房价环比涨幅延续趋缓走势，环比涨幅进一步回落。发布的数据显示，2013年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个，比11月份分别增加了7个和3个。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落，分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点；天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点；唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

　　据市国土资源和房屋管理局发布的数据显示，2013年，青岛市区新建商品住房价格指数同比上涨5.6%，在全国70个大中城市中排名40位。

　　1月房屋成交量连跌4个周

　　2013年岛城楼市持续火爆，全年新房销售接近13万套，创下历史最高纪录，但开发商疯狂的推盘速度之快仍导致全市新房存量居高不下。据统计，2013年12月中旬至今，岛城新房存量一直稳定在19万套以上，其中新建住宅存量则一直稳定在13万余套。在库存高企、限购持续的大背景下，今年的房价将往何处去？日前，青岛某网站曾做过一个主题为"2014年房价走向猜测"的在线调查。调查显示，45%的网友认为2014年房价将微幅上涨，24%的网友认为调控政策会更加严厉，17%的网友认为房价将微幅下跌。

　　虽然多数人认定今年房价会持续上涨，但进入今年1月后，受到春节假期传统淡季、房价持续上涨、新房存量持续猛增、不动产登记条例6月实施等影响，购房者的观望情绪越来越浓，而这也导致新房、二手房成交量连续4个周出现下跌。据搜房网数据监控中心统计显示，上周（1月20日—1月26日），青岛住宅网签1675套，环比上上周的2108套下跌20.54%；上周住宅总成交面积达16.7万平方米，环比上上周下降18.74%。住宅成交套数和面积均有大幅下跌，最低值出现在1月25日，成交量仅为133套。从区域成交数据可以看出，与前几周相比，上周多个区市住宅成交量都出现"缩水"。不过相对来看，胶州市、城阳区等一些周边区域延续了2013年"成交三甲"的势头，仍然保持着较为可观的成交量，区域排名也较靠前。

　　1月全市15个项目集中开盘

　　今年1月份，岛城共有15个项目有推新计划。因为月底是农历春节，开发商的推盘节奏也相对放缓，一来避开人口大规模流动产生的不确定性，二来腾出时间调整马年销售计划，三来也是给购房的意向人群充足的时间考虑和准备，以适应全新的一年。从推新区域来看，2013年12月底到2014年1月份，黄岛成为推新的主阵地，而从新盘的价格和优惠来看，一直是价格洼地的城阳区和胶州市，新盘价格相对而言比较有优势。