青岛楼市淡季不淡 明年房价或还将上涨5%-8%

　　编者按：今年3月份的“新国五条”横空出世，这让不少刚需购房者怀揣着对楼市调控仅存的一点点期待坐等房价有所下跌，可没想到，2013即将结束，等来的是全国房价连连攀升的残酷事实。12月6日，根据国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书预测，2014年中国的房价的涨幅保守估计仍在5%左右，消息一出，购房者再也坐不住了，开始纷纷抄底购房，岁末的岛城楼市开始大逆转，出现了 “淡季不淡”的销售情况。

　　七成刚需购房者不再观望 恐慌入市明显

预测房价明年涨幅5%（图片来自网络）

　　根据绿皮书《中国与世界经济发展报告（2013）》预测：明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。

　　“现在再不买房子就更买不起了”，李女士无奈地告诉记者，“年初的时候就一直在看房，当时出台了新的楼市调控政策，寄希望于此，所以我们决定再等等，谁知房价丝毫没有降的意思，眼看到了年底，明年政策依旧不明朗，还是赶紧买上房比较放心”。担忧明年房价会持续攀升，李女士最终选择年前必须买上房。

　　跟李女士有同样想法的购房者其实并不在少数，对于绿皮书预测的明年房价涨幅在5%至8%的数据公示，绝大部分置业者深信不疑。据新闻网最近的调查统计，有近七成的网友都希望在年底立刻出手买房，甚至有五成以上的网友更是毅然决然地表示“不再考虑房价涨幅，会根据自身需求年底买房，再也等不起了。”，从调查中不难发现购房者的心酸与无奈，尤其针对刚需购房人群来说，“一直等待的结果就是房价疯涨，买房梦想越来越远”，这样的想法已成了促成刚需恐慌购房一大因素。

　　然而在调查当中，也有三成市民并不甘心将一辈子的积蓄白白地“扔给”开发商，依旧对楼市回归理性抱有美好的夙愿，“明年楼市会有一定政策变化，我仍然持观望态度再做打算”，看房已有一段时间的丰女士表示，年关之际并不会考虑立刻出手，还是等待调控政策的进一步出台。

　　岛城楼市“淡季不淡” 开发商销售喜人

各开发商售楼处人流攒动楼市销售淡季不淡

　　按照以往的房地产市场行情来看，步入12月的房地产市场应该是销售淡季，但无论是新房市场还是二手房市场均出现了“淡季不淡”的情况，在近日举行的二手房“房产大集”上，一天之内更是成交了400套房源。

　　开发商表示，2013年的岛城楼市在年底出现了明显的“翘尾”现象，早前预测“金九银十”之后房地产市场会逐渐降温，可令人意想不到的是，11月的楼市凭借“银十”的余温依然保持了不俗的成交量，而从12月公示的最新开盘上市的楼盘数量来看，年末最后一个月的新盘上市量相当可观，市场热度不减。

　　记者在走访调查刚需人群较为青睐的李沧区几家楼盘时，开发商均对12月的销售情况颇为看好，“今天是我们项目第二季开盘的第一天，去化率就已达到10%左右，销售情况还是相当可观”，奥克斯相关工作人员表示，“之前第一季销售时去化率已达到90%以上，对于二期新房源上市还能保持这么好的销售量，也算是个小意外”。

　　除此之外，凭借李村商圈黄金地段而备受刚需置业者青睐的李沧银座广场，在开盘前一天的良好的认筹情况也已预示着开盘当日的销售火爆，“一上午就有90组客户缴纳认筹金”，银座广场工作工作人员告诉记者。而据记者了解，银座广场本次共推出200余套房源，一上午就积攒了90余组的客户来访量，这在销售淡季的12月份确实罕见。购房者买房热情不减，开发商已纷纷奉上精品房源，预备在年底来个销售“大冲刺”。

　　开发商推出团购优惠 网友年底低价“淘房”

年底团购优惠的部分开发商优惠力度较大

　　根据“2013年的整体房价走势”的调查结果显示，69%的购房者选择“房价涨幅明显，已超出承受范围”，在全国整体房价居高的情况下，岛城不少开发商却选择在年底推出房价钜惠活动，如此大幅度的购房优惠力度“刺激”了不少想年底买房的购房者。

　　正在等待交首付的郭先生刚刚购买了一套中海国际社区79㎡的二居户型，对于选择年前购房而不再观望，郭先生有自己的看法，“年年调控、年年涨，明年房价下跌的可能性太小，即使有所调整也只是短暂性的，房价总体走势还是向上的，与其跟着房价玩心跳，不如赶紧出手购房，置业安家来得安心。”与此同时郭先生还表示，目前各家楼盘纷纷推出了不同程度的购房优惠，在往年岁末之际，这样大幅度的房价优惠也很难得，“中海国际社区的户型设计符合我的要求，品质也很不错，加上现在又有团购优惠，最低能打9.4折，赶在年底抄底买房，也好能以最低的房款买上最实用的房子”。

　　目前中海国际社区将推的3号、4号和8号高层团购优惠6千抵94折，同时在售的1号、2号和5号高层同时享受5千享钜惠的活动，与此同时李沧银座广场、康太源尚誉等适合刚需置业者的楼盘项目均在年底推出房价优惠活动，据了解，康太源尚誉现推出5000抵97折购房优惠（），而银座广场则是交5千可享总房款95折优惠（），岁末之际，新盘大幅度的房价优惠可满足刚需人群“赶在年前买上新房”的心愿。

　　【记者手记】

　　2013年的岛城楼市在经过一年的跌宕起伏后，仍赢得了“大满贯”的好彩头，无论在“金三银四”、“金九银十”这样的楼市销售旺季，还是传统意义的淡季情况下，岛城开发商似乎总能不费吹灰之力就轻松获得了“满堂红”，“日光盘”、“光速盘”频现，整个房地产市场呈现出一派欣欣向荣的景象。

　　年底楼市的翘尾现象让购房者对明年房价持续上涨的观点也更加坚定，2013年的最后一个月，岛城房地产市场又会带来怎样意想不到的惊喜，让我们拭目以待。（记者王奕婧）