中锦大厦又开工 青岛良辰美景阳光维权路漫漫

维权业主家深夜被扔进动物尸体

开裂的围墙立柱

　　大众网青岛10月13日讯（记者 韩铭）89岁的舒老伯是名退伍老红军，抗战时期腰部受伤身患六级残疾。2007年舒老伯的子女在市北区CBD良辰美景为其购置了一套房屋，以便让老人安度晚年。2012年底，良辰美景前中锦商务中心项目的破土动工打破的老人平静的晚年生活，也拉开了良辰美景业主的维权之旅。中锦商务中心项目一度因违法施工被勒令停工。如今，在维权业主一片反对声中，中锦商务中心地下项目在没有公示的情况下通过审批。待该项目地上项目通过审批建成后，良辰美景将成为零光照小区，犹如地下室一般。
　　退休老兵不能失去的阳光
　　家住良辰美景一号楼的舒老伯年近90，1927年他应征入伍，曾参与淮海战役、长江战役及舟山战役等多场著名战役，为抗战胜利及新中国的解放事业抛头颅洒热血。退休前，舒老伯曾任青岛市精神病院副院长。如今舒老伯满头白发，战争时期留下的腰伤使他行动不便。2007年，儿女们为其购置了一套低层住房，以便让他安享晚年。
　　搬进新房后，老人最喜欢的事情，就是坐在窗前的椅子上晒太阳，这种自然的温暖让他很安心。今年三月份，一张贴在小区的规划公示，似不速之客般打破了老人平静的生活。
　　这份公示为中锦商务中心项目规划方案，根据规划显示，中锦商务中心位于敦化路68号，即良辰美景一期前方。计划建造一座22层及一座20层的商业写字楼，楼体高度达百米。按照青岛市勘察测绘研究院出具的日照分析数据，中锦商务中心建成后，良辰美景一期1、2号楼的日照将被严重遮挡，像舒老伯这样的低层住户的日照时间将为0。
　　这一消息对舒老伯造成巨大的冲击。与记者见面时，舒老伯依旧坐在窗前的椅子上，但他反复呢喃着：“只要能有光照就好。”舒老伯的老伴告诉记者，去年老人的精神还很好，经常在小区里和邻居聊天。自从中锦商务中心公示后，老人的精神明显不如以前。
　　在良辰美景一期1、2号楼的业主中，有不少像舒老伯一样的退休老人，良辰美景就是他们这一生最后的居所，他们的居室最不能失去的，就是温暖的阳光。
　　日照分析存疑点
　　良辰美景位于青岛CBD，是区内第一个开盘入住的楼盘。随着中央商务区建设步伐的加快，区内高楼林立，火热的施工现场随处可见，良辰美景逐渐被包围在水泥森林之中。
　　其实早在今年三月份中锦商务中心项目公示前，该项目工地已于2012年底破土动工，深达十余米的基坑紧贴良辰美景地下车库的外墙，距离2号楼仅有约十米。紧挨着基坑的小区围墙，一部分被施工方拆除，剩下的部分由于施工已出现裂缝，被挂上了“深坑危险 请勿靠近”的警示牌。但当时小区业主谁也没想到，原本规划为低层大型商场的项目，已变更为高层写字楼。
　　根据青岛市勘察测绘研究院于8月28日出具的日照分析，1号楼13楼以下的01及02户、16楼以下的03户和24楼以下的04户，大寒日日照时间为0。以2号楼402户为例，17至20号四个窗工程前日照时间在4小时28分至4小时54分间，在叠加周边的宝玉石文化广场、卓越世纪中心、宇恒大厦及中锦商务中心后，日照时间在1小时53分至1小时57分间，均不满足《青岛市建筑日照间距计算和管理办法》关于大寒日日照累计2小时的规定。
　　而在这份日照分析表中，2号楼4楼一户的17号窗户为凹进楼体大约6米的暗窗。据业主测算，周边高楼还未兴建时，日照时间也只有10几分钟。“怎么可能出现日照分析里最初4小时54分钟的光照。”
　　项目公示期间，由于业主的强烈反对，规划暂时没有被审批，规划局对业主讲，只要小区居民不同意，规划局是不会审批的。但大坑内施工却并未因此停止，小区维权业主开始在规划局、商务区管委、建管局等多家单位周旋。

基坑与小区仅一墙之隔

　　维权居民遭遇各方阻力
　　田壮是良辰美景维权行动的主要参与人。在他参与维权前，维权情况被他形容为一盘散沙。自8月份田壮参与其中，积极组织邻居，构思维权口号，编辑网络发帖。在他的带动下，维权活动有了明显的气色。
　　正当维权活动如火如荼时，有关方面向田壮所在单位施加压力，田壮不得不退出。
　　受到不明压力的并非田壮一人。9月7日晚（周六），家住一楼维权代表家的窗户被砸，并被扔进剥了皮的死动物。据该业主讲，他从未和人结仇，近期只是在为了维权在奔走，此时窗户被砸，原因令人费解，是谁砸的？为什么砸的？派出所立案后至今没有进展。
　　没有公章的补偿通知
　　8月14日，在维权业主的强烈要求下，青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局给小区居民出具了书面回复，明确小区楼前10米前要盖的商务楼基坑施工项目为违法施工，已经责令停工。但8月27日，基坑内施工的巨大轰鸣声再次响起。
　　“根据从有关部门了解的信息，楼肯定要盖的。”9月1日晚，敦化路街道办陈主任代表区政府和小区居民对话，他的这一发言引燃小区居民的怒火。陈主任对于他认定的既定事实，向小区居民提出了挡光补偿。“我们只要阳光，不要补偿。”现场视频有居民喊出了这一句话。
　　10月9日，一张《关于山东路117号良辰美景一期1、2号楼因挡光予以经济补偿的通知》悄然贴在了楼门口。其中以半小时为标准，对日照时间从0至120分钟之间的四个标准段，给予2000至3000元/平方米不等的赔偿。此外该通知特别说明，对支持工作，于10月31日前签约补偿的居民，予以壹万元现金奖励。
　　通知最后说明，“请居民从中央商务区及城市大局出发，本着尊重事实，互谅互让的原则，支持配合工作组开展补偿工作。”落款为良辰美景挡光问题处理工作组，没有任何公章加盖。工作组隶属哪个部门？工作组成员是谁？小区居民对此完全不知情。
　　“城市建设应该科学规划，无序的盖高楼遮挡了阳光，居民成为地下游民，这就是事实。如果换成所谓工作组的成员居住在此，他也许会体谅我们现在的感受。”1号楼的王阿姨说。

周边正在兴建的高楼项目

　　审批被指瞒天过海
　　10月8日，市城乡建设委副局长王元斌参加网络交流。针对中锦商务中心项目没有审批违法开挖大坑的问题，王元斌答复称，该项目基本建设手续不全违法施工问题，市城乡建设委已责令其停工，并依法予以行政处罚。
　　10月10日，一声闷响响彻良辰美景，基坑内北侧的施工坡道被炸毁，挖掘机等大型车辆沿着南侧坡道轰然驶入基坑作业。翌日，良辰美景维权业主获得青岛市规划局答复，中锦商务中心项目地下部分规划已通过审批，该项目地上部分规划将审慎办理审批手续。
　　相较于上次人人皆知的规划公示，这一项目审批没有进行公示。市规划局对此回复，地下项目建设是为保障地下部分不涉及挡光，没有进行公示的需要。此外，优先建造地下项目是为确保周边建筑的安全。本项目规划审批材料，市规划局答应于10月18日向业主提供。
　　对于规划局的回复，小区居民认为，中锦商务中心距良辰美景仅约10米，且基坑已经挖到小区地下车库外墙，此前已经导致围墙开裂，步行道塌陷。规划通过，已经佐证中锦商务中心项目施工对良辰美景小区建筑安全造成了危害。
　　“地下地上本为一体，如今地下项目审批通过，地上项目还会远么？”对2号楼的曲先生来说，他和邻居们想要的只是阳光。
　　（应当事人要求，文中田壮、王阿姨为化名）