地产股月线三连阳 基金难舍“旧爱”地产股

    百城房价连涨15个月、“日光盘”频现、土地管理制度改革再度提出、房企再融资有望开闸。政策、市场双重利好下，楼市再度被炒热，地产股也随之雄起 。截至9月6日收盘，房地产板块7月以来累计上涨12.40%，远远跑赢同期上证指数8.12%的涨幅，该板块指数实现月线三连阳。本来遭弃的房地产股，也重新被基金青睐。在基金重仓的房地产股中，有40只在7月以来得到机构资金的净买入，占比达到33.61%，其中20只股票曾在上半年遭受基金抛售。

    地产股月线三连阳

    经过6月份大幅下跌18.91%后(同期上证指数累计跌幅13.97%)，房地产板块 7月以来持续走强。7月份房地产板块指数上涨 2.07% ，跑赢同期上证指数0.74% 的涨幅；8月份该板块指数再度大涨8.44%，更是跑赢同期上证指数5.25% 的涨幅；9月以来 ，截至9月6日收盘 ，该板块继续上涨 1.55% ，紧随同期上证指数1.98%的涨幅之后。这样看来，地产股已经收获了月线的三连阳。

    不过，基金重仓的房地产股中却只有七成的房地产重仓股7月以来跑赢大盘。基金半年报披露，上半年基金共持有119只房地产股，7月以来上涨股106只 ，占比89.08%，其中，跑赢大盘的房地产股共有80只 ，占比67.23%。若基金7月以来未进行调仓，基金重仓的119只房地产股可为基金带来31.49亿元的账面浮盈。

    基金“回马枪”增持

    其实，基金在上半年大幅减持房地产股，已令其账面浮盈大大缩水。据同花顺最新统计，基金上半年合计持有房地产板块市值835.788亿元，持股市值占基金净值比3.21%，占股票投资市值比6.14%。而在去年年底，基金持有房地产板块市值1214.72亿元，持股市值占基金净值比4.29%，占股票投资市值比8.13%。显然，基金在今年上半年明显减持房地产股，其持股市值大降31.20%。

    然而，最新数据已经透露出基金的动向，基金重仓的房地产股中，有40只在7月以来得到机构资金的净买入，占比达到33.61%，其中20只股票曾在上半年遭受基金抛售。

    记者注意到，在上半年 ，基金实地调研后大幅减持房地产等传统蓝筹股，面对近期房地产股的大涨 ，不少基金经理只能“望涨兴叹”。“上半年，房地产对稳定经济增长的作用不可估量，且近期政策松动迹象明显；上市公司业绩锁定性良好，稳定增长有保障，二级市场股价自然会水涨船高。”山东中行中银财富管家张伟表示，基金上半年大幅减持房地产股显然是方向走偏，在三季度，基金极有可能重新捡回房地产股。

    多家房企欲再融资

    6日晚间，格力地产发布公告称，该公司拟再融资近10亿元，投资两个项目，股票将在9日复牌。值得注意的是，上市房企在再融资停滞多年后，今年突然爆发，截至目前，包括新湖中宝、三湘股份、荣盛发展等20多家上市房企先后公布再融资预案，募资投入方向包括商业地产、住宅等项目，拟募集资金超过500亿元。然而，并未有任何一家获得证监会受理并审核通过的案例。

    有报道称，部分房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案。一位广州投行人士表示，“证监会口头通气称，目前可以收材料 ，但是不做实质性审核。”方圆地产首席分析师邓浩志表示：“2009年到现在，一直都没有打开房企再融资的口子，目前哪种类型的再融资可以获批，需要多久才能获批，确实都不清楚。”

    房企再融资9月或明晰

    房企再融资的每一步进展都牵动着市场神经。有消息称，证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成。而且有房企上市公司称，证监会要求内部细则出台后，再行再融资申报。

    一家被要求暂停上报材料的上市房企相关人士表示，估计细则完成时间在两至三周内。另一家再融资预案已获股东大会通过的房企董秘称，9月底前，市场将看到再融资方案的实质性进展。也有上市公司的人士对此相对谨慎：“这确实比较复杂，既要考虑目前的房地产调控基调，又要回归金融市场规律，找到平衡并不容易。”

    9月6日，证监会也做出了回应。证监会表示，为严格贯彻执行国务院有关文件要求，该会前期已与国土资源部和住房城乡建设部建立并完善了部门协商机制。对房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土资源部的意见；对于房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及商品房开发项目的再融资申请，其商品房开发行为需住房城乡建设部进一步检查认定的，该会将征求住房城乡建设部意见。