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地产股圈完地又来圈钱 仍有13只股票停牌再融资

来源:青岛早报 -- 2013-08-20 08:59:43 字号:TT

 沉寂了三年之久的房地产企业再融资似乎近日又看到了重启的曙光。本月初,新湖中宝打响了房地产企业再融资的“第一枪”,拟非公开发行不超过17.91亿股股票。此后短短半个多月的时间里,前后共有十几家上市房企加入到等候再融资的行列中,甚至目前仍有13家房企停牌。对此,业内分析师认为,尽管再融资实质性放开,却难以改变大环境,恐怕不会有趋势性机会。上市房企排队再融资

今年8月1日,新湖中宝发布再融资预案,拟非公开发行不超过17.91亿股股票,发行价格不低于3.07元/股,融资总额不超过55亿元。这是自2010年,相关部门宣布暂停批准房地产企业上市、再融资和重大资产重组后,房地产企业推出的第一个再融资具体方案,被视为房地产再融资大门3年来首次露出开启的曙光。

继新湖中宝之后,8月7日,宋都股份推出了上市房企的第二份非公开发行股票预案及具体方案。根据公告,公司拟以不低于4.8元/股的价格非公开发行不超过31250万股股票,募集资金总额不超过15亿元。紧接着,8月8日,三湘股份也推出了非公开发行股票预案,拟以非公开发行募集资金方式募集不超过12.5亿元,用以投资建设房地产开发项目和补充流动资金。

“粗略统计,排队等候再融资的上市房企大概已经达到14家,总融资额达到500亿元以上。”中信万通证券东海西路营业部分析师许宝胜表示,尽管证监会并未明确松口,但数家上市房企最近已相继公布了再融资方案。扎堆停牌或为再融资

房地产再融资出现转机后,不少房地产上市企业纷纷进入了停牌潮。有分析称,这些公司多数都在酝酿推出再融资方案。8月7日,招商地产发布停牌公告,公司正在筹划发行股份购买资产事项;8月6日,金科股份发布停牌公告称,公司正谋划重大事项。从7月1日开始,包括金丰投资、迪马股份、中弘股份与荣丰控股等6家上市房企因筹划重大事项宣布停牌。截至8月16日,共有招商地产、荣盛发展、荣丰控股、新华联、国兴地产等14家企业停牌,令市场猜测是否这些企业也在为推出再融资方案或重组做准备。而记者昨日统计发现,目前地产板块仍有13家上市房企处于停牌状态。地产股难有趋势性机会

不过,虽然众多房地产上市企业停牌、发布再融资预案,但地产股的走势却并没有大幅上涨。比如新湖中宝、宋都股份、金科股份这三只股票,公布预案后均出现较大涨幅,尤其新湖中宝预案发布次日一度开盘涨停,但好景不长,此后股价均纷纷回落至预案公布前水平。

据银河证券广西路营业部客服总监单亭分析,再融资实质性放开后,地产股并没有想象中的大幅上涨,主要是因为大环境并不乐观。“房产税是市场化调节手段之一。地方政府也需要卖地之外的稳定收入。所以房产税肯定会慢慢扩大。而该政策对地产行业相当不利。”单亭认为,从政府角度来看,还是希望房地产市场以稳为主。如此一来,房价可能就是一线城市慢慢涨,其他都横盘,而需求方面也会抑制一定的投资购买力。因此,目前来看地产股仍是以震荡为主,难有趋势性的机会。

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